Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Колесниковой Л.Ю.
при секретаре: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Правления ТСЖ «41» к ФИО1, третьим лицам Государственной Жилищной инспекции <адрес>, ОАО «Средневолжской газовой компании» о признании перепланировки незаконной, обязании демонтировать систему индивидуального отопления и ГВС, восстановление отопления в первоначальном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Правление ТСЖ «41» обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в то время ФИО2 Правления ТСЖ «41» ФИО1 и управляющий ФИО5 получили технические условия № на проектирование индивидуальных систем отопления в квартирах №, 14, 30, 31, 32, 35. В технических условиях проектом предусматривалось решение вопросов вентиляции, дымоудаления. В дополнение письмом № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснялось, что проект должен быть выполнен специализированной организацией в соответствии с правилами Ростехнадзора (согласование с Санитарным и Пожарным надзорами и с филиалом Самарагаз ООО «СВГК»).
В мае 2006 года силами работников филиала ООО «Самарагаз» СЭГХ-2 были выполнены работы по установке системы индивидуального отопления в <адрес>. Собственником <адрес> ФИО1 была также переделана система отопления - отключены батареи от стояков центрального отопления и подключены к газовому котлу. На запросы других членов ТСЖ о правомочности установки системы отопления и ГВС, ФИО2 И.А. ответила, что документы оформлены в соответствии с нормативами, но предъявлять никому не обязана.
При переустройстве системы отопления и горячего водоснабжения в <адрес>, собственником ФИО1 были нарушены: СНиП № п. 6.2.6. Выбросы дыма следует, как правило выполнять выше кровли здания; СП 41-108-2004 п. 6.3. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается; Письмо Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ № ЛБ-7115 /1 от ДД.ММ.ГГГГ п. 3 Об обязательном заключении договора на техническое обслуживание ; п. 5 О согласовании проектных решений с органами пожарного, газового и санитарного надзоров; Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п.9.к.
В настоящее время ни в Правлении ТСЖ, ни в управляющей компании «ПТС-Сервис» нет ни одного документа на систему индивидуального отопления и горячего водоснабжения по <адрес> собственника ФИО1.
Просят суд признать переустройство <адрес> собственником ФИО1 – незаконным; Обязать собственника <адрес> ФИО1 демонтировать систему индивидуального отопления и ГВС; восстановить отопление квартиры в первоначальном виде.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО6 исковые требования, с учетом дополнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнил, что ответчиком не предоставлены документы на установку котлов, нарушены все СНИПы, нет нового технического паспорта, проекта на установку котлов так же нет.
Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала в полном объеме, в удовлетворении просила отказать, дала пояснения, аналогичные изложенным в возражение к исковому заявлению, дополнила, что проект на установку котлов имеется, однако он вместе с согласованием находится в ТСЖ. Выхлопы дыма в соседние окна не идут, поскольку выбрасываются принудительно, все, что не догорело, затягивается обратно. Согласие жильцов и ТСЖ на установление индивидуального отопления было получено. Нарушений по эксплуатации нет, система обслуживается специалистами, риска от нее нет.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля ФИО5, изучив материалы дела: Устав ТСЖ «41» /л.д. 12 - 18/; Протокол № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования о ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 22 - 23/; Протокол № заседания Правления ТСЖ – 41 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24/, справки ООО «СГК» /л.д. 25, 26/, Свод правил по проектированию и строительству /л.д. 31 - 32/, Протокол № Общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 45 - 47/, Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 50 - 51/, Акт о ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 52 - 53/, Акт – наряд от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 54 - 55/, ответ ООО «Средневолжская газовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 58/, ответ ООО «Средневолжская газовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 62 - 63/, ответ ООО «Средневолжская газовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 68 - 69/, ответ ОАО «Гипровостокнефть» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 73/, заключение специалиста по теплогазоснабжению и вентиляции /л.д. 105 - 106/, протокол собрания собственников ТСЖ «41» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 109/, извещения от СЭГХ – 2 /л.д. 115/, договор № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 123 - 124/, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.
В 2006 году ответчик в своей квартире демонтировал существующую систему отопления, установил систему индивидуального газового отопления и горячего водоснабжения. Ответчик произвел в своей квартире переустройство.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.6.2.6 СНиП 41-01-2003 выбросы дыма следует, как правило, выполнять выше кровли здания, в соответствии с п. 6.2.5 дымоход должен иметь вертикальное направление и не иметь сужений.
В соответствии с п. 6.3. СП 41 – 108 – 2004 Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.
В соответствии с п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумны срок и порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены при установлении системы индивидуального газового отопления и горячего водоснабжения нормы СНиП 41-01-2003 и СП 41-108-2004, а именно: дымоход устроен им через фасадную стену здания, не имеет вертикального направления и находится ниже кровли здания. что категорически запрещается.
Изменения в технический паспорт жилого здания и квартиры в связи с переустройством не вносились.
Кроме того, при проектировании и строительстве вышеуказанного жилого дома не было предусмотрено установление индивидуальных теплогенераторов для отопления, не заложены при строительстве воздуховоды и дымоотводы, дом изначально был подключен к центральной системе отопления.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылка представителя ответчика на то, что имеется проект на устройство индивидуального газового отопления в ОАО «Гипровостокнефть», который был согласован со всеми необходимыми службами не принимается судом во внимание, поскольку в материалах дела имеется ответ ОАО «Гипровостокнефть», согласно которого, данный проект их организацией не изготавливался.
К показаниям свидетеля ФИО5 суд относится критически, поскольку в период 2005 - 2006 года он находился в должности управляющего ТСЖ «41».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ч.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 нарушает права граждан, проживающих в вышеуказанном жилом доме и вблизи него, поскольку ей нарушены правила установки дымохода, продукты сгорания газа выходят наружу через трубу в фасаде здания, вблизи окон других жильцов, что недопустимо, нарушаются экологические нормы и, правила. Ответчик обязана демонтировать систему индивидуального отопления и ГВС и восстановить отопление <адрес> в <адрес> в первоначальном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования правления «ТСЖ-41» удовлетворить.
Признать переустройство <адрес>. 41 по <адрес> в <адрес> незаконным.
Обязать ФИО3 демонтировать систему индивидуального отопления и ГВС и восстановить отопление квартиры в первоначальном виде.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Колесникова Л.Ю.