Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре – Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирюковой Е.В. к ООО «Монтэк», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ГУП СО «ЦТИ», ТСЖ «Киевское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 10.06.2003 года между ней и ООО «Монтэк» был заключен договор № 43/4ЖЕКкв «Об инвестировании /долевом участии/строительства жилого дома № /по генплану/ <адрес>».
Предметом вышеуказанного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве жилого дома секции <адрес>, в части инвестирования своей доли, состоящей их двухкомнатной квартиры № /строительный/, на 12 этаже, общей площадью 64, 25 кв.м.
Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость доли по договору в размере 771.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом приема - передачи.
Срок сдачи объекта, согласно договора, был ориентировочно обозначен 4 кварталом 2004 года, в дальнейшем ООО «Монтэк» неоднократно переносил срок сдачи объекта. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, объект в эксплуатацию не сдан.
Просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №строительный №/, общей площадью 60,60 кв.м., жилой площадью 35,00 кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,30 кв.м., расположенной на 12 этаже секции «Е».
В ходе судебного разбирательства представитель истца Прилуцкая Н.А. исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру № /строительный №/, секция «Е», 12 этаж, общей площадью 60,60 кв.м., жилой площадью 35,00 кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,30 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Каждан Д.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Прилуцкая Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебные заседания не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ГУП СО «ЦТИ», в судебные заседания не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав стороны, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: согласно Постановления Главы г. Самара № 349 от 31.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилого дома /секции <данные изъяты>/ со встроено – пристроенными нежилыми помещениями № по генеральному плану; 31.03.2005 года Администрация г. Самара выдала разрешение на строительство объекта недвижимости № 12/349 /жилого дома /№ по генеральному плану/ секции <данные изъяты> со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией; 29.06.2005 года согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары объекту присвоен почтовый адрес /л.д. 20/; 10.06.2003 года между Кирюковой Е.В. и ООО «Монтэк» был заключен договор № 43/4ЖЕКкв «Об инвестировании /долевом участии/строительства жилого дома № /по генплану/ секции <адрес>» /л.д. 7 - 12/; свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость доли по договору, в размере 771.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д. 13/; квартира передана истице по акту приема – передачи от 25.05.2006 года /л.д. 14/; согласно технического паспорта квартира <адрес> имеет следующую площадь: общая площадь – 60,6 кв. м, жилая площадь 35,0 кв.м., подсобная площадь 25,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол. кладовых /с коэф./ 3,3 кв.м. /л.д. 15 - 19/; истицей представлено согласие супруга – ФИО3 на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 26/.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № 59 по пр. К. Маркса в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирюковой Е.В. удовлетворить.
Признать за Кирюковой Е.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № /строительный №/, секция <данные изъяты> 12 этаж, общей площадью 60,60 кв.м., жилой площадью 35,00 кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,30 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2010 года.
Председательствующий Л.Ю.Колесникова