РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Колесниковой - Л.Ю.
при секретаре - Мухаметшиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дорожкина М.Ф. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Емельяновой О.В., Ульянову С.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Дорожкин М.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок указывая на то, что истец является собственником части жилого дома, площадью 44,80 кв.м., находящегося по адресу г<адрес>, дом №, расположенного на земельном участке площадью 658 кв.м., с кадастровым номером № №, предоставленном предшественнику ФИО5 по договору №15834 от 21.12.1955г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Право собственности на часть жилого дома у истца возникло на основании договора от 29.11.1974г., удостоверенного нотариусом 1 Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО6 в соответствии с которым истец купил у ФИО7 одну третью долю домовладения, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, находящегося по адресу <адрес> Указанную долю ФИО8. приобрела у первоначального собственника ФИО9 Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 06.07.2007г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (Литера АА1А2А3) площадью 90,60 кв.м. и выделена часть жилого дома лит. А2А3, часть лит. А, общей площадью 44,80 кв.м. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано (Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2007г. Серия <данные изъяты>). 15.06.2009г. истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, однако в регистрации отказано на том основании, что для проведения государственной регистрации права собственности необходимо представить на регистрацию оригинал договора №15834 от 21.12.1955г. о предоставлении ФИО10 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Указанные договор хранится в архиве 1 нотариальной конторы г. Самара и за его выдачей могут обратиться только его участники либо их наследники. Таким образом, у истца нет возможности представить оригинал указанного договора. Основанием отказа послужило также то обстоятельство, что необходимо совместное обращение в регистрирующий орган всех собственников жилого дома. В настоящее время в другой части дома никто не проживает. Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 06.07.2007г. установлено, что собственниками указанной части дома являлись ФИО11 а затем ее наследники ФИО12 и Ульянов С.А. по ? доли каждый. Истец неоднократно обращался к указанным лицам с предложением оформить право собственности на земельный участок, однако они уклонились. В настоящее время их местонахождение не известно. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №№ от 25.05.2009г., жилой дом располагается на земельном участке площадью 658 кв.м. категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилой дом. В настоящее время в соответствии с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Дорожкина М.Ф., ФИО13 Ульянова С.А., от 22.11.2010г., часть жилого дома, принадлежащая Дорожкину М.Ф. расположена на земельном участке S7 мерою 290 кв.м., - каталог координат по точкам №. Ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка не имеется. В связи с чем просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хомяков А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненных исковых требований, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Ульянов С.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого исковые требования истца не признал в полном объеме.
Ответчик Емельянова О.В. в судебное заседание не явилась, представлено заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласна.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания было надлежаще извещено повесткой, причина его неявки суду не известна.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Суд, выслушав показания представителя истца, изучив материалы дела: договор купли-продажи от 29.11.1974г., заключенный между ФИО14 и Дорожкиным М.Ф. о купле-продаже 1/3 домовладения, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, жилой площадью 45,9 кв.м., находящийся по адресу <адрес> /л.д.№/; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.11.1994г. /л.д.№/; кадастровый паспорт земельного участка /л.д.№/; свидетельство о государственной регистрации права Дорожкиным М.Ф. на часть жилого дома, общей площадью 44,80 кв.м./л.д.№/; проект размежевания объекта землеустройства под индивидуальное строительство Дорожкина М.Ф. /л.д. №/; кадастровый паспорт о земельном участке /л.д.№/; кадастровая выписка о земельном участке /л.д. №/; справку о вступлении в права наследования Емельяновой О.В. /л.д.№; свидетельство о государственной регистрации права /л.д.№/; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.11.1994г. /л.д.№/, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Согласно ст. 13 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 28.07.2009г., регистрация перехода права собственности на земельный участок возможна только после одновременного обращения всех собственников жилого дома, согласно представленному ранее решению Железнодорожного районного суда г. Самара от 17.03.2006г., указав соответствующую долю (размер доли) и соглашением об определении долей /л.д.№/.
Земельный участок был поставлен Дорожкиным М.Ф. на кадастровый учет и, согласно кадастрового паспорта, имеет кадастровый номер № от 25.05.2009г.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 – ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 3 ФЗ № 268 от 23.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что ФИО15. согласно Договора № 15834 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.12.1955 года был предоставлен земельный участок под <адрес>, для возведения жилого дома /л.д. №/.
Согласно договора купли-продажи от 23.05.1969г., заключенный между ФИО16 и Дорожкиным М.Ф. о купле-продаже 1/3 домовладения, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 49,9 кв.м., находящийся по адресу г<адрес>, собственником данной доли является Дорожкин М.Ф. /л.д.№/.
Согласно свидетельство о праве на наследство по закону от 11.11.2009г., Емельянова О.В. является наследницей после умершей ФИО17 /л.д.№.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 06.07.2007г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (Литера АА1А2А3) площадью 90,60 кв.м. и выделена Дорожкину М.Ф. часть жилого дома лит. А2А3, часть лит. А, общей площадью 44,80 кв.м. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2007г. Серия № /л.д. №.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной ст. ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, ФЗ.
С учетом указанной нормы Емельянова О.В., являясь собственником 1/3 доли жилого дома и пользователем земельного участка, площадью 214,3 кв.м., Ульянов С.А., являясь собственником 1/3 доли жилого дома и пользователем земельного участка площадью 214,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка.
Согласно представленного представителем истца Хомяковым А.Н. плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Дорожкина М.В., Емельяновой Г.Н., Ульянова С.А. по адресу <адрес> от 22.11.2010г., выполненном ООО «<данные изъяты> часть жилого дома, принадлежащая Дорожкину М.Ф. расположена на земельном участке S7 мерою 290 кв.м., - каталог координат по точкам <данные изъяты>. Ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка не имеется.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорожкиным М.Ф. право собственности на земельный участок площадью 290,0 кв.м. S7 каталог координат по точкам <данные изъяты> категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилой дом, по адресу : <адрес> дом № в границах, установленных планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. Дорожкина М.Ф., Емельяновой О.В., Ульянова С.А. по адресу : <адрес> дом № от 22 ноября 2010 г., выполненном ООО « <данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированной решение суда изготовлено 29.11.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова