РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г. Самара
Железнодорожный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Бобялкиной Светланы Георгиевны к ООО ГСК «Междуречье», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам ГУП Самарской области «ЦТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО9 заключил договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /по генплану/ по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС АДРЕС» с ООО Группа строительных компаний «Междуречье», по которому дольщик приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на первом этаже, общей площадью /проектной/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО9 принял от ООО ГСК «Междуречье» квартиру по акту приема – передачи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истица заключила договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступки доли в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС района г. Самара».
Свои обязательства истица выполнила, оплатив стоимость доли.
Ответчик осуществил постройку жилого дома на основании разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на земельном участке, предоставленным для строительства на праве постоянного бессрочного пользования Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары на основании постановления Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Жильцами дома создано ТСЖ «Тверское». На данную квартиру составлен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник и вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
Просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэф./ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенную на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже литера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в Железнодорожном районе.
В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Третьи лица - ГУП Самарской области «ЦТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье», заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3АДРЕС» л.д. 19 - 20/; Постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС (новое направление улицы АДРЕС) в Железнодорожном районе г. Самары л.д. 30/; Постановления главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС (новое направление улицы АДРЕС) в Железнодорожном районе г. Самары» л.д. 24/; Разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией АДРЕС строительства и архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС (новое направление улицы АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары л.д. 28 - 29/; Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генеральному плану) в АДРЕС в АДРЕС АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д. 25/; Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации АДРЕС серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на земельный участок площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., назначение земли поселений, по адресу: Г.Самара, Железнодорожный район, улиц АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. сделана запись о регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д.31/.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО9 заключил договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /по генплану/ по АДРЕС в 3АДРЕС» с ООО Группа строительных компаний «Междуречье», по которому дольщик приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на первом этаже, общей площадью /проектной/ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. л.д. 8 - 11/.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО9 принял от ООО ГСК «Междуречье» квартиру по акту приема – передачи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 14 - 15/.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истица заключила договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступки доли в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС л.д. 13/. Свои обязательства истица выполнила, оплатив стоимость доли.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилая площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобная площадь НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых с коэф НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. л.д. 16- 18/.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца о признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Бобялкиной Светланой Георгиевной право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., жилой площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., подсобной площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэф./ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенную на 2 этаже АДРЕС, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.08.2010 года.
Председательствующий: п/п Л.Ю.Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: