Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре – Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам ООО «Коммунальная компания «Наш дом», Управлению Росреестра по <адрес>, ТСЖ «Квартал - 82», ФГУ «ЗКП» по <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Бондаревой /до брака Гребцовой/ О.Е. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № О долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного в 82 квартале по <адрес>, строительный номер <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора доля дольщиков составляет жилое помещение общей площадью 73, 4 кв.м., на 10 этаже, <адрес> секции №, 14 – ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> доили в размере 897.535 рублей оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Договор № О долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ доля <адрес> в <адрес> от ФИО4 передана в пользу ФИО2 ФИО2 стал стороной по договору. В квартире было проведено переустройство, которое ДД.ММ.ГГГГ было согласовано первым заместителем главы г.о. Самара ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцам по акту приема – передачи. Проектный срок окончания строительств установлен в договоре – 2 квартал 2003 года. Дом построен, но зарегистрировать право собственности истица не может, поскольку застройщик до настоящего времени в полном объеме не выполнил обязательства по договору, дом в эксплуатацию не сдан. Дом подключен к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты, т.е. является жилым и пригодным для проживания.
Просит суд признать за ней, ее сыном ФИО2 право общей долевой собственности /по ? доли каждому/ на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 59, 1 кв.м., жилой 24,9 кв.м., подсобной 34, 2 кв.м., кроме того, прочая /с коэффициентом/ 5, 1 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Бондаревой /до брака Гребцовой/ О.Е. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № О долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного в 82 квартале по <адрес>, строительный номер <адрес> /л.д. 8-10/, обязательства по оплате доли по договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11, 12/,истицей представлены: Рабочей проект переустройства квартиры ЗАО «Горжилпроект» /л.д. 24-25/; Заключение по инженерно-техническому обследованию <адрес> /л.д. 28 - 33/; Решение Первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/1556-1-0 О согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения /л.д. 34/; Акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 37/; согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> имеет следующие площади: общая площадь 59, 1 кв.м., в том числе жилая 24,9 кв.м.; подсобная 34,2 кв.м.; прочая с учетом коэффициента 5,1 кв.м. /л.д. 17 - 21/.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома (секции № по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 49/.
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок, разрешение проектирования реконструкции жилой застройки в границах <адрес>, Л. Толстого, Буянова, Красноармейской и строительства первой очереди жилого дома с гостиницей по <адрес> /л.д. 38 - 40/.
ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен Договор № з аренды земельного участка /л.д. 41 - 42/.
Построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудован санитарно-техническими устройствами: вентиляция; водопровод, канализацию, ГВС, отопление, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, дымоудаления, лифты. Т.е. фактически, строительство секции жилого дома, в котором расположена указанная квартира, закончено. Инженерные системы дома функционируют нормально, со стороны ответчика препятствий в пользовании жилыми помещениями не создается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности /по ? доли каждому/ на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 59, 1 кв.м., жилой 24,9 кв.м., подсобной 34, 2 кв.м., кроме того, прочая /с коэффициентом/ 5, 1 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> с момента изготовления мотивированного решения суда.
ФИО7 Л.Ю.Колесникова