РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ермкова А.Н. к ГСК № 257, НП «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «Дело», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 22.09.1997 года между ГСК № 257 и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража с погребом ГСК №257 по адресу: <адрес>, предметом которого являлась строительство силами ответчика, но за счет внесенных паевых взносов истца гаража площадью 18 кв.м. и подсобного помещения площадью 18 кв.м. Согласно договору стоимость подсобного помещения и гаража составляет 67000000 руб (не деноминированных). Вступительный взнос в члены ГСК составил 1% от указанной суммы, т.е. 670000 рублей. В оплату строительства истцом внесены денежные средства в размере 67000000 руб., 670000 руб., а всего 67670000 руб, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом, обязанность по оплате стоимости гаража истцом исполнена полностью. В настоящее время истец владеет и пользуется как своим собственным незавершенным строительством гаражом № и подсобным помещением (гараж) №, расположенными по адресу <адрес>, ГСК №257. Строительство гаража окончено, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, пакет документов, необходимых для оформления истцом гаража в собственность не подготовлен, по акту приема-передачи гараж истцу не передал. Истец владеет и пользуется гаражом, является членом ГСК № 257.
Просит суд признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства гараж с погребом №, площадью 18 кв.м., и гараж (подсобное помещение) №, площадью 18 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, ГС №257.
В судебном заседании представитель истца Савельева О.Е. исковые требования поддержала с учетом уточненных исковых требований, просила суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - гараж с погребом №, общей площадью 19, 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 257 и гараж №, общей площадью 18,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 257.
Представитель ответчика ГСК № 257, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика НП «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «Дело» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд считает целесообразным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков, третьих лиц в порядке ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании решения исполнительного комитете от 15.07.1986 года № 226 было принято решение о создании ГСК № 257.
Постановлением главы города Самара от 04.08.1995 года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года.
16.07.1997 года постановлением главы города Самара № 1054 срок действие постановления № 1001 продлено.
Согласно акту № 7763 об отводе границ земельного участка, на основании постановления администрации г. Самара ГСК №257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены
Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: <адрес>
ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
22.09.1997 года между ГСК № 257 и Ермаковым А.Н. был заключен договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража по <адрес>, предметом которого являлась постройка за счет внесенных паевых взносов гаража площадью 18 кв.м. и подсобного помещения площадью 18 кв.м. Согласно условиям договора передача объекта недвижимости в собственность истцу происходит по окончании строительства и оплаты полной стоимости гаража /л.д.№/.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру /л.д. №/.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 27.01.2011 г., гараж № имеет общую площадь 18,80 кв.м. /л.д. №/.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 27.01.2011 г., гараж с погребом № имеет общую площадь 19,20 кв.м. /л.д. №/.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом длительное время, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Ермакова А.Н. - удовлетворить.
Признать за Ермаковым А.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж с погребом №, общей площадью 19,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 257.
Признать за Ермаковфм А.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 18,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 257.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2011 года.
Председательствующий: Колесникова Л.Ю.