РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карева Н.А. к ООО «Никита-2» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 09.06.2001г. №667 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», Договора №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис». Договора №0110/03 «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-й секции жилой застройки, ограниченной <адрес>» от 1.10.2003г. заключенного между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Никита-2». 13.12.2005г. между ООО «Никита 2» и истцом был заключен договор №70910010 об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>, соответствующий 2-х комнатной квартире №, общей площадью 78,50 кв.м., на 5 этаже. Размер долевого участия в инвестировании составляет 1809715 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2006г. Дополнительным соглашением № 1 к Договору № 70910010 от 1 ноября 2006 года Кареву Н.А. должна быть передана 1 комнатная квартира, общей площадью 73,3 кв.м. Актом приема-передачи от 4 мая 2006г. квартира была передана истцу. В квартире истец сделал ремонт, в настоящее время проживает, оплачивает коммунальные услуги. Квартира поставлена на технический учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.10.2005г. №669 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. Дом сдан в эксплуатацию 27 декабря 2006 года. Заказчику строительства Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара отказано в регистрации права собственности на вновь выстроенный дом письмом Управления ФРС от 16.05.07г.
В судебном заседании представитель истца Храмова Т.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру №, на 5 этаже, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной 48,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,9 кв.м., расположенную в доме № по <адрес>. Пояснила, что на этапе проектирования были внесены изменения в проектную документацию и квартира стала 1 комнатной, в связи с чем с истцом было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор об инвестировании.
Ответчик ООО «Никита 2» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
ТСЖ «Никитинское-2» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8 акт приема-передачи квартиры, л.д.9 акт сверки расчетов, л.д.10-11 договор №70910010 об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>, л.д.12-14 Договор «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-й секции жилой застройки, ограниченной <адрес>» от 1.10.2003г., л.д.15 Постановление №441 от 21.07.1999г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>», л.д.16-17 Договор №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», л.д.20-21 Договор №0110/03 «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство № секции жилой застройки, ограниченной <адрес>» от 1.10.2003г., л.д.22 Постановление Главы города Самара от 09.06.2001г. №667 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», л.д.23-25 Договор аренды земельного участка №010189з от 25.10.2001г., л.д.26 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.27 Постановление от 28.02.2005г. №116 Об утверждении акта о выборе земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», л.д.28 акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предоставления государственной приемочной комиссии, л.д.29 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара №669 от 19.10.2005г. «О присвоении почтового адреса», л.д.30 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.31-32 отказ «Росреестра», л.д.49 протокол общего собрания участников ООО «Никита», л.д.50 справка ТСЖ «Никитинское-2», л.д.59-62 технический паспорт, л.д.67-68 дополнительное соглашение к договору, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истцом, по окончании строительства истец должен был получить от ответчика пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, однако, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию 27 декабря 2006 года, поставлен на технический учет, истец не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Каревым Н.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной площадью 48,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,9 кв.м., расположенную на 5 этаже.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2011 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.