РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Собко В.А., Собко М.И. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.
На основании Постановления Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах <адрес> и строительство первой очереди –жилого дома с гостиницей по <адрес>». 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «А.» заключили договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО «А.» права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №5, гостиницы и часть жилой секции №4, за вычетом 2700 кв.м. жилья, расположенных по <адрес>. 19 апреля 2002г. между истцами и ООО А. был заключен договор №1 о долевом участии в строительстве предметом которого является 2-х комнатная квартира № общей площадью 83,44 кв.м. расположенная в доме № по <адрес>. Стоимость долевого участия составила 1001280 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой №549 от 26.08.2003г. Согласно п.3.1 договора срок сдачи жилого дома 3 квартал 2004г. 12 февраля 2007г. между ООО А., ООО «Ипотечная строительная компания» и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительства от 6.11.2001г. согласно которого ООО А. передала свои права и обязанности по договору долевого участия от 6.11.2001г. ООО «Ипотечной строительной компании», а ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не возражает против передачи. 27 апреля 2006г. решением Железнодорожного райсуда г.Самара за истцами было признано право общей долевой собственности в размере 4127/141237 долей за каждым на незавершенный строительством объект <адрес>. 28 июля 2006 года право собственности зарегистрировано в ЕГРП.
В связи с банкротством ООО А. 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», С., ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. 15.02.2007г. между ООО А. и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» становилась должником, а каждый из дольщиков кредитором в соответствии с заключенными с ними договорами долевого участия в строительстве жилого дома. 27.02.2007г. между истцами и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено соглашение о завершении строительства, согласно которого ООО «Ипотечная строительная компания» приняла на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте декабрь 2008г. Для завершения строительства истцы внесли на счет подрядной организации в размере 3000 рублей за 1 кв.м. общей площади 83,44 кв.м. Строительно-монтажные работы в 6-й секции завершены, она заселена, однако ответчики до настоящего времени не исполняли свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. 20 ноября 2008г. между истцами и ООО «Ипотечная строительная компания» было подписано дополнительное соглашение по условиям которого истцы оплатили 32575 рублей за проведение работ по наружному и внутреннему газоснабжению. В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истцы не имеют задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С. поддержала уточненные требования, согласно которых просила признать за истцами право общей совместной собственности на 2-х комнатную квартиру № на 3 этаже, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., подсобной площадью 46,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме № по <адрес> и прекратить право общей долевой собственности в размере 4127/141237 за каждым на незавершенный строительством объект секцию № дома № /строительный/ <адрес>. Пояснила, что истцы являются супругами.
Ответчик ООО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Представитель ООО «Ипотечная строительная компания» Орлова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, возражал против удовлетворения исковых требований, так как выстроенный дом является самовольной постройкой, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-11 договор №1 о долевом участии в строительстве, л.д.12 дополнительное соглашение к соглашению о завершении строительства от 28.02.2007г., л.д.13-14 соглашение о завершении строительства, л.д.15 справка ООО А., л.д.16 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.17-20 решение Железнодорожного районного суда от 27.04.2006г., л.д.21-22 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.36-39 технический паспорт на квартиру, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 256 ч.1 ГК РФ имущество, нажитое супругами в время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., подсобной 46,6 кв.м. подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Собко В.А. и Собко М.И. право общей совместной собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., подсобной площадью 46,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Прекратить право общей долевой собственности Собко В.А. в размере 4127/141237 долей и Собко М.И. в размере 4127/141237 долей на незавершенный строительством объект- <адрес> и аннулировать из ЕГРП запись №.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2011 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.