РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агафонова И.Н. к ООО «Сам-стройкомплект», о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
А, заключила договор № 1838/05 от 4 марта 2005 года « О долевом участии в строительстве жилья /договор простого товарищества/ с ООО «Сам-стройкомплект».Предметом договора являлась квартира № на 6 этаже, секция № дом № по <адрес>/строительный, общей площадью 48,85 кв.м., стоимостью 879300 рублей. Основанием права на долевое участие в строительстве являются :Постановление Главы г.Самары от 10.06.2004 года № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту в аренду земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>., постановление от 01.11.2004 года № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от 10.06.2004 года № 1217».; Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.99г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>.;Свидетельство о государственной регистрации права на постоянно /бессрочное/пользование земельным участком 63-АД № 263652 от 27.12.2010 года.;Договор № 20 от 22.12.98года « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры г.Самары и ООО «Э.»;Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по ул. Никитинской, 32-34 между ООО «Э.» и ООО «Самстройкомплект» от 20.03.01 года;Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от 23.11.2004 года за № 1036 « О присвоении дому почтового адреса». 6.04.2005 года застройщик передал А. для проведения отделочных работ и пользования указанную квартиру. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, дом в эксплуатацию не сдан, регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, не успев оформить право собственности на указанную квартиру.
Агафонов И.И.,сын А.., являющийся наследником по закону 1 очереди, обратился в суд с исковым заявлением о включении квартиры в наследственную массу и признании за ним права собственности в порядке наследования на квартиру №/ строит. №/ в доме № по <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 25,6 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 7,7 кв.м, на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Денисенко Е.С. исковые требования поддержала, пояснила, что истец производит оплату коммунальных услуг, пользуется квартирой, является единственным наследником.
Ответчик «Сам-Стройкомплект» в суд представил отзыв, согласно которого требования находит обоснованными, А. полностью выполнила условия по договору, оплатила стоимость квартиры. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.
Представитель 3-го лица ТСЖ «Никитинское» в суд представил отзыв, не возражает против заявленных требований.
Представитель третьего лица-«Росреестр» в суд не явился.
3-е лицо нотариус Суркова О.П. в суд не явилась представила, сведения о заведении наследственного дела.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные материалы : копию паспорта А.. л.д. 9, свидетельство о рождении Агафонова И.И. л.д. 10, копию паспорта Агафонова И.И. л.д. 11, свидетельство о смерти А. л.д. 12, Договор № 1838/08 от 5 марта 2005 года л.д. 13-17, акт приема передачи квартиры от 6 апреля 2005 года л.д. 18,квитанцию к приходному кассовому ордеру № 34 от 4 марта 2005 года об оплате А. 425000 рублей и квитанцию № 52 от 7 апреля 2005 года об оплате А. 438900 рублей л.д. 19, Договор о задатке от 18 февраля 2005 года л.д. 20, Договор на обслуживание общего имущества от 6 апреля 2005 года л.д. 21-22, справку нотариуса от 22.11.2010 года из которой следует, что после смерти А. заведено наследственное дело № 437-2008, наследником является сын Агафонов И.И. л.д. 29, технический паспорт на квартиру л.д. 63-65, справку ТСЖ об оплате Агафоновым И.И. коммунальных платежей л.д. 66, Постановление № 441 от 21.07.99г. Главы г.о.Самара «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара проектирования жилой застройки границ <адрес> л.д. 79-80, Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004 года № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка « л.д. 81-82, Договор № 20 от 22.12.98 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки « между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Э.» л.д. 83-84, Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> от 20 марта 2001 г. л.д. 85-87, разрешение на строительство № RU 63301000-067 от 2 августа 2010 года л.д. 89, свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2010 года Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на постоянное бессрочное пользование земельным участком л.д. 90, Постановление Главы г.о.Самара от 1.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004г. № 1217 « л.д. 91, Акты приемки : средств пожарной сигнализации и систем противопожарной защиты и наружных сетей, испытания систем внутренней канализации, гидростатического испытания, электроустановки, лифта л.д. 108-120, распоряжение от 23.11.2004 года № 1036 «О присвоении почтового адреса « л.д. 121, суд приходит к следующему выводу :
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи/, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Судом установлено, что ко дню смерти А. она имела право на приобретение в собственность 1 комнатную квартиры № / строит. №/ в доме № /строите.№/ по <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 25,6 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 7,7 кв.м, на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данное имущество подлежит включению в наследственную массу.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что истец является сыном умершей, подал заявление нотариусу о вступлении в права наследства, производит оплату коммунальных платежей за спорную квартиру, проживает в ней, других наследников судом не установлено.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Жилое помещение - 1 комнатная квартира № /строит.№/ в доме № /строит №/по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за истцом право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру №/строит.№/ дома №/ по <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 7,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с истца подлежит довзысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4942 рубля 40 коп. Расчет взыскиваемой пошлины произведен исходя из инвентаризационной стоимости квартиры по состоянию на 22.12.2010 года- 324245рублей/ с учетом оплаченной пошлины при подаче иска в суд в размере 1500 рублей/ л.д. 3/.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ года А. – жилое помещение- 1 комнатную квартиру № / строит. №/ в доме № /строите.№/ по <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 25,6 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 7,7 кв.м, на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства.
Признать за Агафоновым И.И. право собственности в порядке наследования на жилое помещение 1 комнатную квартиру № / строит. №/ в доме № /строит..№/ по <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 25,6 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 7,7 кв.м, на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства.
Взыскать с Агафонова И.И. государственную пошлину в доход государства в размере 4942 рубля 45 коп/ четыре тысячи девятьсот сорок два рубля 45 коп/.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 февраля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ