Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Ростовцевой Е.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Строй-Оникс» и третьим лицам: <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес> Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования строительства жилья» и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования строительства жилья» истица приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>
Строительство указанного дома производилось на основании следующих документов: <данные изъяты>
Свои обязательства по договору истец исполнила полностью, оплатив долю по договору согласно п. 2.2 Договора № «О переуступке …».
В соответствии с п. 4.2 Договора № «О переуступке …», ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию <данные изъяты> и в соответствии с п. 2.4 Договора № «О переуступке …», передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Срок сдачи объекта согласно договору о переуступке прав в строительстве жилья был ориентировочно обозначен <данные изъяты> Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, объект в эксплуатацию не сдан.
Согласно п. 2.4 ответчик передал истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру <адрес>
Истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <адрес>
В ходе судебного разбирательства представитель истца, действующая на основании доверенности, Трофимова О.М. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Ответчики - ООО «Строй Оникс» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От ответчика ООО «Строй-Оникс» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.
Третьи лица - <данные изъяты> надлежащим образом извещались о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, отзыв не представили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> - в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, действующую на основании доверенности, Трофимова О.М., изучив представленные отзывы, материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> как застройщиком, и <данные изъяты> как инвестором, заключен договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества). Согласно данному договору стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ООО «Энергомонтаж-Сервис» заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес> Предметом договора являются правовые и финансовые отношения по строительству жилого дома по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> как застройщиком, с одной стороны, и <данные изъяты> как инвестором, с другой стороны и истицей, с третьей стороны, заключен договора № «О переуступке права инвестирования строительства жилья», согласно которому, застройщик осуществляет строительство <данные изъяты> и уступает инвестору права по долевому участию в строительстве жилого дома в доле, соответствующей <данные изъяты> квартире <адрес> с правом на получение указанной квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. Инвестор по договору переуступки права инвестирования строительства жилья, переуступает указную долю в виде однокомнатной квартиры истице. Истица в свою очередь, должна оплатить соответствующую долю в сумме – <данные изъяты>
Между <данные изъяты> и истицей заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, истица должна была уплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> в связи с увеличением цены договора <данные изъяты>
Согласно квитанции, выданной <данные изъяты> к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истица оплатила свою долю по договору о долевом участии в сумме <данные изъяты>
Из представленных суду доказательств следует, что строительство дома велось на основании следующих разрешительных документов:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В связи с окончанием строительства жилого дома на основании Распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса», жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно акту приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <данные изъяты> как застройщиком, и истицей, как инвестором, застройщик передал инвестору для проведения отделочного ремонта и пользования квартиру <адрес> Инвестор произвел финансирование вышеуказанной квартиры в полном объеме. Все обязательства по договору исполнены сторонами, претензии отсутствуют <данные изъяты>
В материалах дела имеется выданный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом является квартира, имеющая следующие технические параметры: <данные изъяты>
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения в отношении указанной квартиры – отсутствуют <данные изъяты>
Согласно справке, выданной <данные изъяты> истица Ростовцевой Е.А. является дольщиком по договору о переуступке права инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнила все свои обязательства по указанному договору, произвела оплату соответствующей доли в полном объеме, проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию <данные изъяты>
Согласно представленному в судебное заседание паспорту, а также, приобщенной к материалам дела ксерокопии данного документа, истица, Ростовцевой Е.А., имеет семейное положение – не замужем.
На основании ст. 218 ГК РФ «Члены жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество».
В настоящее время истица произвела в указанной квартире ремонт, проживает в указанной квартире, ежемесячно оплачивает ТСЖ «Никитинское» денежные средства за техническое обслуживание и коммунальные услугу, однако зарегистрировать право собственности на переданную квартиру не может, в связи с тем, что у ответчика отсутствуют документы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (квартиру в жилом доме), качество которой соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома фактически завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, следовательно, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ростовцевой Е.А., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <адрес>
На данное решение могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>а