Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Симоновой Н.С. к администрации Железнодорожного района г.о. Самары, администрации г.о. Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и Департаменту управления имуществом г.о. Самара и третьим лицам: <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ супругу истицы – Симонов В.А. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> под <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В <данные изъяты> ими на данном земельной участке был построен жилой <адрес>
Данный дом принадлежал супругу истицы на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
В <данные изъяты> в целях улучшения жилищных условий своими силами к жилому дому возвели пристрой <данные изъяты> в котором установили ванну и унитаз, а в <данные изъяты> на собственные денежные средства произвели перепланировку и переустройство.
В пристрое <данные изъяты> произвели перепланировку и переустройство: демонтировали мойку, газовый котел и дымоход на кухне <данные изъяты> отверстие от дымохода в кровле и перекрытии заделали; установили дверной блок между совмещенным санузлом и ванной комнатой, установили и подключили к инженерным коммуникациям ванну и уни таз в совмещенном санузле.
В пристрое <данные изъяты> также произвели перепланировку и переустройство: демонтировали оконный блок и заложили оконный проем на кухне, демонтировали газовую плиту и мойку на кухне, демонтировали перегородку между комнатами, установили перегородки из гипсокартона, одна из которых с дверным проемом между комнатами, в дверной поем установили дверной блок, установили перегородку из гипсокартона между кухней и комнатой.
В пристрое <данные изъяты> произвели перепланировку и переустройство: демонтировали ванну в ванной комнате, демонтировали газовый котел в коридоре, демонтировали перегородки между ванной комнатой и коридором, установили перегородки, одна из которых с дверным проемом, между совмещенным санузлом и ванной комнатой и коридором, выполнили горизонтальную гидроизоляцию в совмещенном санузле и ванной комнате, установили и подключили к существующим инженерным коммуникациям душевую кабину и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате, установили и подключили к существующим инженерным коммуникациям газовый котел в коридоре. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы – Симонов В.А. – умер.
После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу ФИО12 заявлением о вступлении в наследство.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом жилой <адрес> и на ? долю в праве собственности на земельный участок <адрес> Также ей было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> сын и дочь истицы - Симонов А.В. и Глухова О.В. - от наследства отказались в пользу истицы.
В марте ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в УФРС по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ УФРС <данные изъяты> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на земельный участок <адрес> Однако в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом было отказано, поскольку к жилому дому был возведен самовольный пристрой <данные изъяты>
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, <адрес> в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, Богачев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчиков - администрации <адрес> и администрации г.о. ФИО1, действующая на основании доверенностей - исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковые требования Симоновой Н.С.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры <данные изъяты>, действующий на основании доверенности, Александров А.Ю. - исковые требования Симоновой Н.С. не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковые требования, просил суд в иске Симоновой Н.С. отказать.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> и Департамент управления имуществом г.о. Самара надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителей.
Суд вправе в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом <данные изъяты> и Департамента управления имуществом <данные изъяты>
Третье лицо - нотариус <адрес> Швейкиной О.В. - о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица нотариуса <адрес> Швейкиной О.В.
Представитель третьего лица - ГУ ФРС по <адрес> - в суд не явился, извещался надлежаще, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица - ГУ ФРС по <адрес>.
Представитель третьего лица - ФГУ «ЗКП» по <адрес> - в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица - ФГУ «ЗКП» по <адрес>.
Третьи лица: Симонов А.В. и Ситмонов Д.А. в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о слушании дела извещались надлежащим образом, против исковых требований Симоновой Н.С. не возражали, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты>
Суд в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ праве рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц: Симонов А.В. и Ситмонов Д.А.
Выслушав пояснения представителя истицы, действующего на основании доверенности, Богачев В.В., изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № застройщику - супругу истицы Симонов В.А. - был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок <адрес> под строительство индивидуального жилого дома в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» <данные изъяты> Указанный Договор удостоверен нотариусом Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Истицей и её мужем Симонов В.А. на данном земельной участке был выстроен жилой дом по адресу: <данные изъяты>
Симонов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ согласно Свидетельству о смерти II-ЕР № <данные изъяты>
После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Швейкиной О.В. было выдано Симоновой Н.С. свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом (жилое здание), состоящий из <данные изъяты> постройки, <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> и на ? долю в праве собственности на земельный участок <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> Также ей было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> сын и дочь истицы - Симонов А.В. и Глухова О.В. - от наследства отказались в пользу истицы <данные изъяты>
Истица обратилась в УФРС по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> истице было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> на земельный участок <адрес>
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ истице выло отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, поскольку к жилому дому был возведен самовольный пристрой <данные изъяты>
Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции жилого дома с пристроями - Заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Бюро вневедомственной экспертизы жилого дома с пристроями (литер АА, А1, А2, А3, а, а1), расположенного по адресу: <адрес> в пристрое (литер А1) была произведена перепланировка и переустройство, выполнены следующие работы: демонтирована мойка, газовый котел и дымоход на кухне <данные изъяты> отверстие от дымохода в кровле и перекрытии заделано; установлен дверной блок между совмещенным санузлом и ванной комнатой площадью <данные изъяты> и кухней <данные изъяты> выполнена горизонтальная гидроизоляция в совмещённом санузле и ванной комнате площадью <данные изъяты> установлены и подключены к инженерным коммуникациям газовый котел и мойка на кухне площадью <данные изъяты> вытяжка из газового котла осуществляется через организованный заново металлический дымоход; подключение соответствует техническим нормам; установлены и подключены к инженерным коммуникациям ванна и унитаз в совмещённом санузле площадью <данные изъяты> подключение соответствует техническим нормам. Пристрой <данные изъяты> состоит из кухни площадью <данные изъяты> и совмещенного санузла и ванной комнаты <данные изъяты> общая площадь пристроя составляет <данные изъяты>
В пристрое <данные изъяты> была произведена перепланировка и переустройство, выполнены следующие работы: демонтирован оконный блок и заложили оконный проем на кухне площадью <данные изъяты> демонтирована газовая плита и мойка на кухне площадью <данные изъяты> демонтирована часть перегородки между комнатой площадью <данные изъяты> и кухней <данные изъяты> демонтирована перегородка между комнатой площадью <данные изъяты> и кухней <данные изъяты> демонтирована перегородка между комнатами <данные изъяты> и <данные изъяты> установлены перегородки из гипсокартона, одна из которых с дверным проемом, между комнатами площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> в дверной проём установлен дверной блок; установлена перегородка из гипсокартона между кухней площадью <данные изъяты> и комнатой <данные изъяты> вырезан дверной проём и установлен дверной блок между комнатой площадью <данные изъяты> и кухней <данные изъяты> пробит оконный проём и установлен оконный блок на кухне <данные изъяты> установлены и подключены к существующим инженерным коммуникациям газовая плита и мойка на кухне площадью <данные изъяты> подключение соответствует техническим нормам; оконные проёмы в комнате площадью <данные изъяты> с момента постройки. Пристрой <данные изъяты> состоит из комнат площадью <данные изъяты> кухни <данные изъяты> Общая площадь пристроя составляет <данные изъяты>
В пристрое <данные изъяты> была произведена перепланировка и переустройство: демонтирована ванна в ванной комнате площадью <данные изъяты> демонтирован газовый котел в коридоре площадью <данные изъяты> дымоход сохранен; демонтированы перегородки между ванной комнатой площадью <данные изъяты> и коридором <данные изъяты> установлены перегородки, одна из которых с дверным проемом, между совмещенным санузлом и ванной комнатой и коридором <данные изъяты> выполнена горизонтальную гидроизоляцию в совмещенном санузле и ванной комнате площадью <данные изъяты> установлены и подключены к существующим инженерным коммуникациям душевая кабина и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате площадью <данные изъяты> подключение соответствует техническим нормам; установлен и подключен к существующим инженерным коммуникациям газовый котел в коридоре площадью <данные изъяты> подключение соответствует техническим нормам; вытяжка осуществляется через существовавший дымоход; установлена ступень в коридоре площадью <данные изъяты> Пристрой <данные изъяты> состоит из комнат коридора площадью <данные изъяты> совмещенного санузла и ванной комнаты <данные изъяты> Общая площадь пристроя составляет <данные изъяты>
Пристрой <данные изъяты> состоит из веранды площадью <данные изъяты>
Пристрой <данные изъяты> выстроен в ходе реконструкции на месте ранее разобранного пристроя, состоит из сеней площадью <данные изъяты>
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома <данные изъяты> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Симонов В.А. и ремонтно-строительное управление № треста «Куйбышевремстрой» заключили договор № о газификации жилого дома <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет районного Совета народных депутатов <адрес> в соответствии с решением № исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ разрешил строительство пристроев <данные изъяты>
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности, выданному нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в собственности Симоновой Н.С. <данные изъяты> находится земельный участок <адрес>
Согласно справке ООО «Средневолжская газовая компания» Филиал «Самарагаз» СЭГХ № от ДД.ММ.ГГГГ газовое оборудование по адресу: <адрес>, согласно проекту <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) за № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ набор помещений дома в соответствии с представленными схемами-планами, достаточный и соответствует санитарным нормам; расстояние от жилого дома до границ жилых домов на соседнем участке не менее 6 метров, что не противоречит требованиям пункта 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; размещение дома и ориентация жилых комнат позволяют обеспечить выполнение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и не нарушает инсоляционный режим окружающей застройки; жилой дом не нарушает требования действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» <данные изъяты>
Согласно Заключению 10/532 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленному ООО «Аудит-Безопасность» обследование объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Основываясь на вышеизложенном считают, что данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства <данные изъяты>
Как следует из информации Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара «О предоставлении сведений» от ДД.ММ.ГГГГ за № обращение о соответствии объекта – жилого дома с пристроем, расположенного по адресу: <адрес> действующей градостроительной документации. На основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, данный объект находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами <данные изъяты> Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам указанный земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Испрашиваемый участок под жилым домом находится в охранных зонах инженерных коммуникаций (газопровод). Использование охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями, эксплуатирующими их. Расположение жилого дома на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. жилой дом находится на расстоянии менее 5 м от красной линии переулка Линейного, и менее 3 м от границы соседнего участка. При нарушении этих требований необходимо согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства <данные изъяты>
Как следует из землеустроительного дела по установлению в натуре границ землепользования под индивидуальное жилищное строительство Симонов В.А. по адресу: <данные изъяты> границы земельного участка согласованы в натуре с соседними землепользователями <данные изъяты>
Как следует из справки № о составе семьи, выданной Симоновой Н.С., по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Симоновой Н.С., Симонов А.В. (сын) и Ситмонов Д.А. (внук) <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - литеры АА1А2А3аа1 - общая площадь жилого помещения составляет 102,7 кв.м, жилая площадь - 65,3 кв.м, подсобная площадь - 37,4 кв.м, в реконструированном состоянии <данные изъяты>
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ « Собственник земельного участка имеет право: … возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов …».
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истицей без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создается угроза их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложеннное, суд приходит к выводу о наличии всех законных оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Симоновой Н.С., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
На данное решение суда могут быть поданы кассационная жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>