Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца и третьего лица – ТСЖ «Киевское» (в одном лице) – Прилуцкой Н.А. <данные изъяты> и представителя ответчика – Павлова Ю.Н. <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Строцкого Ю.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - истец - Строцкий Ю.Г. и общество с ограниченной ответственностью «Монтэк» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> Предметом вышеуказанного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>, в части инвестирования своей доли состоящей из однокомнатной квартиры №, общей площадью 40,20 кв. м. и определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 482400 (четыреста восемьдесят две тысячи четыреста) рублей, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена полностью. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом прав на вышеуказанную квартиру. Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта, согласно договора № был ориентировочно обозначен третий квартал 2004 года. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед гражданами, вложившими свои денежные средства, в соответствии с заключенными с ответчиком договорами долевого участия, в строительство, вплоть до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. В настоящее время построены секции «<данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ организовано ТСЖ «Киевское». На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, ежемесячно оплачивает ТСЖ «Киевское» денежные средства за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Однако зарегистрировать право собственности на переданную ему квартиру не может, так кка у ООО «Монтэк» отсутствуют документы необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар качество которой соответствует договору. Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, и учитывая что на момент подачи иска квартира имеется в натуре, истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 38,8 кв.м принадлежит истцу. На основании вышеизложенного истец просил суд, - признать за истцом - Строцким Ю.Г. право собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве жилого дома по адресу <адрес>, в виде однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 15,5 кв.м., кроме того, площадью, балконов, лоджий, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м., расположенной на 10 этаже.
Представитель истца и третьего лица – ТСЖ «Киевское» (в одном лице) в судебном заседании уточнила требования истца и просила признать за истцом право собственности на долю на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме <адрес> по проспекту <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №, расположенной на <данные изъяты>-ом этаже, жилой площадью – 15,5 м2; подсобной площадью – 23,3 м2, общей площадью – 38,8 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 0,9 м2 с учетом коэффициента.
Представитель ответчика иск признал в полном объеме и дал объяснения аналогичные объяснениям представителя истца.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры Самарской области, будучи надлежаще извещенными о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо - ФГУ «ЗКП» по Самарской области представило отзыв, в соответствии с которым просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при этом мнения по существу исковых требований не указали.
Заслушав объяснения сторон и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
· В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) согласно Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры разрешено проектирование жилого дома в границах улиц <адрес>, 2) между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Монтек» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве <данные изъяты> жилого <адрес> (по генплану) расположенного на проспекту <адрес>; 3) согласно постановлению Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельного участка, в соответствии с которым департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах <адрес>; 4) согласно распоряжению Администрации Железнодорожного района города Самары объекту присвоен почтовый адрес; 5) согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциям к приходному кассовому ордеру следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанному договору и в соответствии с этим, у истца возникло право на соответствующую долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства; 6) согласно техническому паспорту, изменились технические характеристики квартиры, а именно: № <адрес>, общая площадь 38,8 кв.м, жилая площадь 15,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии с коэффициентом 0,9 кв.м., этаж - 10.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
· В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст.25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Строцкого Ю.Г. – удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>, в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 10-ом этаже, жилой площадью – 15,5 м2; подсобной площадью – 23,3 м2, общей площадью – 38,8 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 0,9 м2 с учетом коэффициента <данные изъяты><данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 21 января 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко