Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истицы – Ереминой Н.А. <данные изъяты> и представителя ответчика – Орловой Ю.В. <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Спиридоновой В.Н. к закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Град» о признании права на инвестирование строительства жилого дома, включении в план распределения жилой площади и признании права собственности на жилые помещения – квартиры,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «СК «ГРАД был заключен договор предварительный договор купли-продажи № по жилому дому «<данные изъяты>» по адресу – <адрес>. В соответствии с указанным договором по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности ЗАО «СК «ГРАД» обязуется передать в собственность ООО «<данные изъяты>» однокомнатную квартиру, а ООО «<данные изъяты>» обязуется уплатить за указанную квартиру 2139920 рублей. Свои обязательства по договору ООО «<данные изъяты>» исполнило в полном объеме, уплатив обусловленную договором сумму, путем её перечисления на расчетный счет ЗАО «СК «Град». ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступило истице свое право требования к ЗАО «СК «ГРАД» о передаче ей в собственность однокомнатной квартиры, площадью 46,52 кв.м. на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика были направлены документы, подтверждающие переход права требования к новому кредитору с требованием удостоверить договор уступки права требования и заключить с истицей договор о приобретении прав на указанную квартиру. Однако до настоящего времени ответчик никаких действий по удостоверению договора уступки права требования и заключению договора с истцом как с новым кредитором не предпринял. На основании изложенного, истица просила суд: 1) признать её - Спиридоновой В.Н. кредитором по договору № по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> 2; 2) обязать ЗАО «СК «Град» заключить с истицей - Спиридоновой В.Н. договор о приобретении прав на однокомнатную квартиру, площадью 46,52 кв.м. на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, к производству суда, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в процессе в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены – Управление Росреестра по Самарской области и ФГУ ЗКП.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и просила суд: 1) признать за Спиридоновой В.Н. право на инвестирование строительства жилого дома в доле, соответствующей – однокомнатной квартире № общей площадью – 39,5 м?, в том числе жилой площадью – 19,5 м2; подсобной площадью – 20,0 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,2 м2 (с учетом коэффициентов), расположенной на 8-ом этаже, <адрес>; 2) включить Спиридоновой В.Н. в план распределения жилой площади объекта нового строительства – жилого <адрес>; 3) признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью – 39,5 м?, в том числе жилой площадью – 19,5 м2; подсобной площадью – 20,0 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,2 м2 (с учетом коэффициентов), расположенную на 8-ом этаже, <адрес>, затем дала объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебном заседании иск не признала, при этом указала, что ответчик не оспаривает прав истицы на указанное жилое помещение, однако истица на настоящий момент не в полном объеме исполнила свои обязательства по рассматриваемому договору, поскольку в соответствии с техническим паспортом спорной квартиры ее общая площадь составляет на несколько метров больше площади оплаченной правопреемником истицы, вместе с тем если истица оплатит указанную разницу площадей, ответчик не будет возражать против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» и Управления Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом мнения по существу иска не указал.
Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
· Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «СК «ГРАД был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№ по жилому дому «СК «Град», расположенному по адресу: <адрес>Б (строительный), <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступило истице свое право требования к ЗАО «СК «ГРАД» о передаче ей в собственность однокомнатной квартиры, площадью 46,52 кв.м. на <адрес>Б (строительный), секция 2. Обязательства по предварительному договору купли-продажи и договору уступки права ООО «<данные изъяты>» и истицей исполнены в полном объеме, что фактически не оспаривалось ни кем из участников процесса.
· Вместе с тем суд считает, что договор, заключенный между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» фактически является договором инвестирования и попадает под действие федерального закона №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
· Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.
· В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
· В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца суд считает возможным.
· Глава 14 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться путем его признания в судебном порядке.
· В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, согласно ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом, а почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района.
· Исходя из изложенного суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
· Возражения высказанные ответчиком в обоснование непризнания иска суд находит несостоятельными, поскольку исходя из системного толкования условий договора заключенного между сторонами, следует, что обязанность истицы оплатить разницу между фактической и расчетной площадью квартиры не обусловлена возможностью признания за истицей права собственности на объект инвестирования и ответчик с принятием настоящего решения не утрачивает возможности предъявления к истице указанных требований, как во внесудебном, так и в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Спиридоновой В.Н. – удовлетворить -
1. признать за ней право на инвестирование строительства жилого дома в доле, соответствующей – однокомнатной квартире <адрес>, общей площадью – 39,5 м?, в том числе жилой площадью – 19,5 м2; подсобной площадью – 20,0 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,2 м2 (с учетом коэффициентов), расположенной на 8-ом этаже, дома <адрес><адрес>
2. включить Спиридоновой В.Н. в план распределения жилой площади объекта нового строительства – жилого дома <адрес>;
3. признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью – 39,5 м?, в том числе жилой площадью – 19,5 м2; подсобной площадью – 20,0 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,2 м2 (с учетом коэффициентов), расположенную на 8-ом этаже, дома <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 8 февраля 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко