РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Джафаровой Е.И. к ЗАО «СВ-КВАДРО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 80,3 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, подсобной 37,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 1,7 кв.м В обоснование своих требований изложила следующее:
Постановлением Главы г. Самары № 657 от 09.06.2001г. ЗАО «СВ-Квадро» было разрешено проектирование жилого дома в <адрес>. 01.11.2004г. постановлением Главы г. Самары № 4247 об утверждении акта о выборе границ земельного участка ЗАО «СВ-Квадро» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> на основании которого заключен договор № 018502з аренды земельного участка от 08.02.2005г. 31.03.2005г. на основании постановления Главы г. Самары № 319 ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной будкой. 04.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по указанному адресу. Согласно данного договора ООО «Вираж-Строй» принадлежит право на долю в размере 92 % от общей площади возведенного объекта, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. 30.05.2002г. между ООО «Вираж-Строй» и ОАО «Вираж-2» заключен договор переуступки доли участия в строительстве. 31.05.2002г. между ОАО «Вираж-2» и Джафаровой Е.И. заключен договор № РБ-6 «Переуступки доли участия в строительстве» предметом которого является двухкомнатная квартира №, расположенная на 4 этаже общей (проектной) площадью 83,32 кв.м, жилой площадью 43,56 кв.м. Стоимость передаваемой доли составляет 1033168 руб., которая была оплачена в день заключения и договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 149 от 31.05.2002г. Таким образом истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. В свою очередь ЗАО «СВ-Квадро» обязался окончить строительство дома в 4 квартале 2003г., подключить дом к действующим инженерным сетям, сдать дом в эксплуатацию и передать документы, необходимые истцу для оформления своего права собственности. Однако свои обязательства ЗАО «СВ-Квадро» не выполнил. В настоящее время дом построен, подключен к инженерным сетям жизнеобеспечения, был сдан рабочей комиссии по акту приемки. 16.08.2004г. квартира передана Джафаровой Е.И. по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. С ООО «образцовое содержание жилья» истцом был заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участии в расходах по его содержанию Распоряжением администрации Железнодорожного района № 742 от 14.11.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с тем, что ООО «Вираж-Строй» находится в стадии банкротства, ЗАО «СВ-Квадро» в одностороннем порядке прекращено исполнение договора от 04.07.2001г. ФГУП Самарской области «<данные изъяты>» изготовлен технический паспорт на принадлежащую истцу квартиру. Однако в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, Джафарова Е.И. не может надлежащим образом произвести государственную регистрацию своего права собственности на спорную квартиру и вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бантюкова Н.Г. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Джафаровой Е.И. право собственности на указанную в иске квартиру в объекте незавершенного строительства.
Представитель ЗАО «СВ-Квадро» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.
В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщившего о причинах неявки.
Представитель третьего лица ОАО «Вираж-2» представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований Джафаровой Е.И., которая полностью оплатила принадлежащую ей долю в виде двухкомнатной квартиры.
Представители ООО «Вираж-Строй» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: постановление Главы г. Самары № 657 от 09.06.2001г. (л.д. 7); постановление Главы г. Самары № 4247 от 01.11.2004г. (л.д. 8); постановление Главы г. Самары № 319 от 31.03.2005г. (л.д. 9); договор № 018502з от 08.02.2005г. (л.д. 10-11); разрешение на строительство объекта недвижимости № 8/319 от 31.03.2005г. (л.д. 12-13); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 742 от 14.11.2005г. о присвоении почтового адреса (л.д. 14); договор о долевом участии в строительстве от 04.07.2001г. (л.д. 15-17); договор № РБ-6 от 31.05.2002г. переуступки доли в строительстве между ОАО «Вираж-2» и Джафаровой Е.И. (л.д. 18-19); акты приема-передачи квартиры от 16.08.2004г. (л.д. 20, 21); квитанция к приходному кассовому ордеру № 149 от 31.05.2002г. (л.д. 22); договор от 01.02.2006г. на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию (л.д. 23-24); дополнительное соглашение от 10.01.2006г. к договору № РБ-6 от 31.05.2002г. о присвоении спорной квартире номера 113 (л.д. 25); технический паспорт жилого помещения, из которого следует, что общая площадь спорной двухкомнатной квартиры составляет 80,3 кв.м, жилая 43,3 кв.м, подсобная 37,0 кв.м, кроме того лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 1,7 кв.м (л.д. 26-29); копию паспорта истца, суд считает, что доводы, изложенные в исковом заявление нашли свое подтверждение и требования подлежат удовлетворению.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ОАО «Вираж-2» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место. Жилой дом строительством окончен, принят рабочей комиссией, произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, жилому дому присвоен почтовый адрес. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, оплатив ее следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Судом установлено, что для Джафаровой Е.И. конкретно определена доля, которая имеет точное описание в договоре № РБ-6 переуступки доли в строительстве от 31.05.2002г., а также в техническом паспорте, изготовленном Филиалом ГУП Самарской области «<данные изъяты>», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Однако данный жилой дом до настоящего времени не принят Государственной приемочной комиссией и не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Джафаровой Е.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,3 кв.м, подсобной 37,0 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 1,7 кв.м, 4 этаж, расположенную в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова