Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Сурковой В.М. к ООО «МОНТЕК» и третьим лицам: <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику в отношении двухкомнатной <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «МОНТЕК» был заключен договор № Предметом указанного договора является проектирование и строительство ответчиком ООО «МОНТЕК» жилого дома и инвестирование истицей доли, состоящей из квартиры, <данные изъяты>
В соответствии с указанным Договором истица получила право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома квартиры <адрес>
Ориентировочный срок сдачи дома установлен как ДД.ММ.ГГГГ
Оплата истицей произведена полностью.
В связи с окончанием строительства жилому дому был присвоен почтовый адрес.
В настоящее время построены секции <данные изъяты> организовано ТСЖ <данные изъяты> Истица проживает в указанной квартире, ежемесячно оплачивает в ТСЖ <данные изъяты> коммунальные платежи и электроэнергию, а также техническое обслуживание дома.
До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, поэтому в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую и переданную квартиру, в связи с чем, истица просит признать право собственности на квартиру <адрес> как на не завершенный строительством объект.
В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности, Прилуцкая Н.А. уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просила признать за истицей право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры <адрес> как на не завершенный строительством объект.
Представитель ответчика ООО «МОНТЕК» надлежащим образом извещен о слушании дела, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, представил заявление том, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствии <данные изъяты>
Представитель третьего лица - ФИО10 - в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица - ФИО11 - действующая на основании доверенности, Прилуцкая Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Сурковой В.М.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил согласие своей жене - истице Сурковой В.М., на оформление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в отсутствии их представителя.
Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, в своём заявлении <данные изъяты> просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствии, исковые требования Сурковой В.М. поддерживает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истицы, действующей на основании доверенности, Прилуцкая Н.А., представителя третьего лица ТСЖ «Киевское», действующей на основании доверенности, Прилуцкая Н.А., изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОНТЕК», как застройщиком, и ФИО2, как инвестором, заключен договор № Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства жилой квартиры <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОНТЕК», как застройщиком, и ФИО2, как инвестором, заключено Дополнительное соглашение № где устранена описка при установлении данных сторон <данные изъяты>
Согласно справке № выданной ООО «МОНТЕК» ФИО2, последний является инвестором фирмы ООО «МОНТЕК» и на момент времени ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору № выполнил в полном объеме. Претензии отсутствуют <данные изъяты>
ФИО2 полностью оплатил свою долю по договору № что подтверждается выданными ответчиком ООО «МОНТЕК» квитанциями к приходным кассовым ордерам <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОНТЕК», как застройщиком, с одной стороны, ФИО8, как инвестором, с другой стороны, и истицей, Сурковой В.М., как новым инвестором, с третьей стороны, заключен договор № согласно которому инвестор ФИО2 переуступает на возмездной основе новому инвестору – Сурковой В.М. долю в строительстве <данные изъяты>
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «МОНТЕК» передало истице Сурковой В.М. указанную в договоре квартиру, а истица ее приняла. Взаимные претензии сторон отсутствуют <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> на жилое помещение (квартиру) <адрес> какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истице, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
В связи с окончанием строительства Распоряжением № «О присвоении почтовых адресов» дому <адрес> присвоен №
Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, представленному <данные изъяты>, сведения о правах на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют <данные изъяты>
В материалах настоящего дела имеется заявление ФИО2, в котором он указывает, что являлся дольщиком (инвестором) по договору № что переуступил свою долю в строительстве жилого дома истице – Сурковой В.М., исковые требования Сурковой В.М. поддерживает и просит рассмотреть дело без его участия <данные изъяты>
Согласно справке № представленной истицей из ТСЖ <данные изъяты> она проживает по адресу: <адрес> полностью оплатила коммунальные платежи за содержание жилья по <данные изъяты> включительно.
Согласно представленному в судебное заседание паспорту истицы, она состоит в зарегистрированном браке с ФИО3, от которого истицей представлено согласие в том, что он не возражает против признания за истицей права собственности на спорную квартиру в объекте незавершенного строительства <данные изъяты>
В судебном заседании обозревалась разрешительная документация на строительство жилого дома по договору №
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истица не может нести ответственность, и её права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истицы о признании за ней права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сурковой В.М., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес>
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>