РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Рахмановой Ю.П.,
с участием:
представителя истца Ермолаевой Н.С., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Медведева Д.Л., Солдатенковой М.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Медведев Д.Л., Солдатенкова М.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. 16.06.2004 года между истцами и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки договор уступки права требования №. по условиям данного договора истцам уступлены права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между <данные изъяты>» и <данные изъяты> в части права требования на получение по окончании строительства в совместную собственность объекта долевого строительства в виде 3-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> со строительным номером №, расположенной <адрес>. ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ был определён как 4 квартал 2004 года. Для исполнения денежных обязательств по данному договору истцами был получен ипотечный кредит в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки. В 2006 году <данные изъяты> не смогло из - за финансовой несостоятельности исполнить свои обязательства по вышеуказанному договору по застройке жилого дома <адрес>, против него было возбуждено уголовное дело, по которому дольщики были признаны потерпевшими. Для разрешения сложившейся ситуации с данным объектом строительства и принимая во внимание постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование, реконструкции жилой застройки», указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области было заключено Соглашение от 4 августа 2006 года. В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО «Ипотечная строительная компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение, именуемые дольщики, руководствуясь требованиями п.1 ст.750 Гражданского кодекса Российской Федерации и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта <адрес> на условиях заключённого Соглашения. ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключённого Соглашения подрядной организацией, обязано было выполнять весь комплекс необходимых строительно - монтажных работ на объекте.
В целях исполнения Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» становилось должником, а каждый из дольщиков - кредитором в соответствии с заключёнными с ними договорами долевого участия в строительстве жилого дома.
Кроме того, с каждым из дольщиков ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве. Согласно пункту 2 данного дополнительного соглашения ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя обязательства по выполнению комплекса строительно - монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительно - монтажных работ на объекте - декабрь 2008 г. Данное дополнительное соглашение также оплачено нами в полном объеме.
Истцы, как дольщики, исполнили свои обязательства по оплате причитающейся к передаче жилой квартиры площадью 99,08 кв. м. При этом ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче истцам жилой квартиры по акту для регистрации права - собственности на неё до настоящего времени не исполнили.
Несмотря на то, что все основные строительно - монтажные работы в секции жилого дома, где находится принадлежащая истцам квартира, завершены, эта секция частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики добровольно свои обязательства по передаче мне жилой квартиры по акту приёма - передачи не выполняют. Кроме того, в жилом доме создано товарищество собственников жилья «Фортуна», которое на завершающем этапе строительства производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из - за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Перед ТСЖ «Фортуна» обязательства истцами также выполнены. Кроме того, они регулярно, с момента создания ТСЖ, оплачивают коммунальные и другие обязательные платежи.
Администрацией Железнодорожного района г. Самара <адрес> был присвоен адрес: <адрес> Самостоятельно застройщик - ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не способен подготовить объект к вводу его в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. На основании изложенного, просят суд, Признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> номер №, расположенную <адрес> Наложить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С. уточнила исковые требования истцов, просила, суд, признать за Медведевым Д.Л., Солдатенковой М.А. право общей совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № (строительный) расположенную в объекте незавершенного строительства доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с обременением в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истцов признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-его лица «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований истцов с указанием обременения на спорное жилое помещение, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-его лица ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседании не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, повестками, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и 3-их лиц.
Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ГПК РФ.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
11.12.2003 года был заключен договор № 114 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> между <данные изъяты> и <данные изъяты> Предметом данного договора являлось строительство жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, строительный номер №, застройщик привлекает дольщика для финансирования строительства вышеуказанного объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства жилого помещения – 3-комнатной квартиры, строительный номер №, расположенную <адрес> объекта и имеет следующие проектные характеристики: <данные изъяты>. (л.д. 10-14).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требований № по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и «Самарским областным фондом жилья и ипотеки». Согласно данного договора дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору № о долевом участии. Стоимость уступаемого права составляет 1171126 рублей, данная сумма перечисляется на расчетный счет дольщика в срок до 17.12.2003 года (л.д. 17-18).
16.06.2004 года между «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» и Медведевым Д.Л., Солдатенковой М.А. был заключен договор уступки права № по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по «договору № о долевом участии». По условиям заключенного договора застройщик обязуется передать правопреемнику 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> с условным строительным номером № расположенную <адрес> (строительный). Стоимость переуступаемого права составляет 1367304 рублей (л.д. 19-21).
Согласно договора о переводе долга от 13.02.2007 года, заключенного между <данные изъяты> и ООО «Ипотечная строительная компания», новый должник принимает на себя обязательства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от 11.12.2003 года, заключенного между должником и <данные изъяты> (л.д. 22-23).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная строительная компания» и Медведевым Д.Л., Солдатенковой М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь квартиры, указанной в договоре долевого участия, строительный номер №, секция <данные изъяты> включая лоджии и балконы (л.д. 24-25).
16.04.2004 года между Медведевым Д.Л., Солдатенковой М.А. и «Самарский областным фондом жилья и ипотеки» был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику займ на сумму 700000 рублей. Займ предоставляется во исполнение заемщиком обязательств по Договору уступки прав № от 16.04.2004 года по договору уступки прав № от 15.12.2003 года по «Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по ул. <адрес> от 11.12.2003 года» (л.д. 27-31).
Согласно акту приема-передачи квартиры для отделочных работ от 15.12.2009 года ООО «Ипотечная строительная компания» передала истцам, а истцы приняли квартиру номер № строительный, <адрес> (л.д. 53).
Строительство спорного жилого дома осуществлялось на основании следующих разрешительных документов: разрешение на строительство № от 11.08.2008 года (л.д. 39); договора аренды земельного участка № от 24.04.2008 года (л.д. 40-44);
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес в соответствии с Распоряжением заместителя главы г. о. - Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № от 16.12.2010 года (л.д. 47), указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства - 3-х комнатная квартира № (строительный) в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом (л.д.35-38), что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истцами оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - 3-х комнатную квартиру № (строительный) дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (без коэффициента), подлежащего государственной регистрации.
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Медведевым Д,Л., Солдатенковой М,А. право общей совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № (строительный) расположенную в объекте незавершенного строительства доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (без коэффициента) 14,2 кв.м., с обременением в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2011 года.
Председательствующий А.Н. Колесников