РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грачева А.В. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в "Р" инвентарный номер 1-51641. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. № 130 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №024938, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п жилому дому был присвоен почтовый <адрес>.
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее. 21.03.2005г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и истцом был заключен договор №82/3А/32 о долевом участии в строительстве 12-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г.Самара <адрес>, предметом которого является 1 комнатная квартира №, общей площадью 45,6 кв.м. на 8 этаже, в секции № 3 А. Стоимость долевого участия составила 889200 рублей, которые истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Срок окончания строительства по договору долевого участия 4 квартал 2006г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12 сентября 2008г. дому присвоен почтовый <адрес>. По акту приема-передачи от 3 декабря 2008г. квартира передана истцу в пользование. Условия договора истец выполнил полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истцу документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Пронин И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства на 1 комнатную квартиру № общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,2 кв.м. расположенную по <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ, производится оплата коммунальных услуг.
Ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области,, ТСЖ «Квартал 82» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-12 договор о долевом участии в строительстве, л.д.13 квитанция оплаты долевого участия, л.д.14-15 акт приема-передачи помещения под отделочные работы, л.д.17-21 технический паспорт на квартиру, л.д.22-23 кадастровый паспорт помещения, л.д.24 копия паспорта, л.д.25-27 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию, л.д.28-29 Приказ «О заключении с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договора аренды земельного участка, л.д.30-41 договор аренды земельного участка, л.д.42 Постановление от 18.08.2004г. №1578 «О продлении срока аренды земельного участка», л.д.43 разрешение на строительство, л.д.44 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса, л.д.45 Постановление №589 от 22.06.2009г. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», л.д.46-51 Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», л.д.52-54 договор об оказании услуг по содержанию жилых домов, л.д.55-57 Договор о взаимных обязательствах, л.д.58-60 технический паспорт, л.д.73 справка ООО К., л.д.74 заявление –согласие супруги истца Г. на оформление квартиры в его собственность, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истцом оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом право собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м., общей площадью квартиры 41,9 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,2 кв.м., расположенную на 8 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Грачевым А.В. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,2 кв.м., на 8 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства
Мотивированное решение суда изготовлено 4 марта 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.