РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Антиповой О.Е. к ООО «Вираж - Строй», ЗАО «СВ - Квадро», третьим лицам Управлению РОСРЕЕСТРА по Самарской области, ТСЖ «Никитинское», ФГУ «Земельная кадастровая палата» Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 18.05.2005 года между ней и ООО «Вираж - Строй» был заключен договор инвестирования № 174 В долевого строительства, согласно которому истица приобрела право инвестирования доли, соответствующее жилому помещению – <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью 51 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на <адрес>. Стоимость доли по договору истец оплатил в полном объеме в размере 1305300 рублей полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и гарантийным письмом ответчика. Ориентировочный срок окончания строительства третий квартал 2006 года. В настоящее время строительство жилого дома завершено, имеется Акт рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. ООО «Вираж - строй» передал по акту приема-передачи объект незавершенного строительства.
Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, расположенную на № этаже, общей площадью 50,5 кв.м., жилой 23,6 кв.м., подсобной 26,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холод. кладовых 0,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Багров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Вираж - строй», ЗАО «СВ – Квадро» - не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области - в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представители третьих лиц ТСЖ «Никитинское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. ТСЖ «Никитинское» представлен отзыв, согласно которого исковые требования поддерживают и просят дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ознакомившись с письменными отзывами, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
18.05.2005г. между ООО «Вираж-Строй» и истцом заключен договор инвестирования №174 В долевого строительства, согласно которому Антипова О.Е. приобрела право инвестирования доли, соответствующее жилому помещению – <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью 51 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на <адрес> /л.д. №/. 22.09.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования долевого строительства №174 В от 18.05.2005г. /л.д. №/.
Свои обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д. №/ и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» от 18.05.2005г. /л.д. №/.
16.06.2005 г. был составлен акт Рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии /л.д. №/.
Согласно акта приема-передачи квартиры в жилом доме по <адрес> от 01.01.2007г., Антиповой О.Е. передана вышеуказанная квартира /л.д. №.
04.07.2001 г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по <адрес><адрес> <адрес><адрес> <адрес> <адрес> /л.д. №/.
Постановлением Главы г. Самары от 09.06.2001 г. № 657 ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью 0,42 га в <адрес> <адрес><адрес> <адрес> /л.д. №/.
Постановлением главы г.о. Самары от 31.03.2005 г. № 319 и Разрешением администрации г.о. Самары от 31.03.2005 г. № 8/319 ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> /л.д. №.
Постановлением Главы г. Самары от 01.11.2004 г. № 4247 «Об утверждении акта о выборе проекта земельного участка и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» земельный участок площадью 6838,88кв.м. был предоставлен в аренду ЗАО «СВ-Квадро» сроком на 3 года без права выкупа в собственность /л.д. №/.
08.02.2005 г. был заключен договор аренды земельного участка № 018502з между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «СВ-Квадро» /л.л. №/.
<данные изъяты> <адрес> № 742 от 14.11.2005г. жилому дому по <адрес>, построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый адрес <адрес> /л.д. №/.
Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10.12.2010 года, <адрес> имеет следующую площадь: общую площадь 50,5 кв.м., жилую 23,6 кв.м., подсобную 26,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холод. кладовых 0,8 кв.м. /л.д. №/.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антиповой О.Е. - удовлетворить.
Признать за Антиповой О.Е. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., жилой 23,6 кв.м., подсобной 26,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холод. кладовых с коэф. 0,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2011 года
Председательствующий Л.Ю. Колесникова