РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Курылёва В.А.
при секретаре Давидян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Игнатенко И.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», третьим лицам: Администрации г.о.Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация", ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, уточнив его в последствии, в обоснование своих требований, указав следующее, - в соответствии с договором № 1953/05-п от 17.07.2009 года «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 26.10.2009 года она приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция №, в доле, представляющей собой четырехкомнатную квартиру №, общей площадью 125,51 кв.м. на 13 этаже в секции №. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ был определён 1-й квартал 2007 года. Фактически жилое помещение передано истице 26.10.2009г. для проведения отделочных работ. Истец несёт расходы по содержанию жилого помещения, является членом ТСЖ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён и истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истица просит суд признать за ней право собственности в незавершенном строительстве дома <адрес>, общей площадью – 116,2 м?, в том числе жилой – 76,1 м? и с учетом прочей 40,1 м?, кроме того, площадью балконов с коэффициентом– 3,6 м? на 13 этаже.
В судебном заседании истица уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Строй-Оникс», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, указал, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объёме, подписан акт приёма-передачи ему жилого помещения, зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему долю во внесудебном порядке истец не может, поскольку до настоящего времени дом не введён в эксплуатацию Департаментом по строительству и архитектуре г.о.Самара, то есть по обстоятельствам от истца не зависящим, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, отзыв по заявленным требованиям не представил.
В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.
Представитель третьего лица - Администрации Железнодорожного района г.Самары, - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Никитинское», - в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном отзыве требования истца по существу не оспорили.
Представители третьих лиц – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" г.Самара - в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзывы по заявленным требованиям не представили.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Главы администрации города Самара №781-р от 22.09.1997г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной <адрес>».
22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» (л.д.14-15).
Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.12).
На основании указанного выше Постановления, Постановлением Главы г.Самары №1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>» утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, в <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложению. Данным Постановлением Департаменту предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 3388,10кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в пределах территории зоны многоэтажной застройки 5-16 (ж-4) для строительства жилого дома (л.д.9).
Постановлением Главы города Самары от 01.11.2004г. №4215 внесены изменения в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217: указанный выше земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).
На основании Постановления Главы г.Самары №1217 от 10.06.2004г., Постановления Главы города Самары от 01.11.2004г. №4215 и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 239-п от 17.08.2009г. УФРС по Самарской области за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции площадью 2874,31 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 63:01:0102002:569 и выдано свидетельство о государственной регистрации от 27.02.2010г. (л.д.13).
Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение №63 от 15.06.2004г. на выполнение строительно-монтажных работ в жилом доме секции № по генеральному плану, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).
22 августа 2010 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-67. (л.д. 38)
В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 20.05.2003г. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Строй-Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома секция № по Генплану по <адрес>. На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Строй-Оникс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.16 – 17, 45-46).
Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Строй-Оникс» 17.07.2009г. заключило договор №1953/05-п о переуступке права инвестирования строительства жилого помещения с В.О.А. и Игнатенко И.В., согласно которому новому инвестору переходит право инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер – №, секция №, в виде четырехкомнатной квартиры под условным номером № общей площадью 125,51 кв. м. на тринадцатом этаже. (л.д.6-7).
Согласно письму ООО «Строй-Оникс» (л.д.19) обязательства по договору №1953/05-п от 17.07.2009г. Игнатенко И.В. выполнила в полном объёме, произведя оплату строительства четырехкомнатной квартиры № на 13 этаже дома № (строительный номер №, секция №).
19.01.2009г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самары №6 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции № по генплану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и в соответствии с Постановлением Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217 и от 01.11.2004г. № 4215 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).
На основании заключенного между истцом и застройщиком ООО «Строй-Оникс» дополнительного соглашения от 26.10.2009г. к договору №1953/05-п от 17.07.2009г. в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации квартир, договор о долевом участии в строительстве внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «… <адрес>, строительный номер дома – №, секция №…» записать «… <адрес>, дом №…». По всему тексту договора вместо слов «… условный номер квартиры №…» читать «… квартиры номер №…».
Согласно акту приема-передачи квартиры от 26.10.2009г. застройщик ООО «Строй-Оникс» передал истцу четырехкомнатную квартиру под условным номером № на 13 этаже жилого дома № по <адрес> в г.Самара для проведения отделочного ремонта и в пользование (л.д.20).
Согласно справке ТСЖ «Никитинское» от 14.01.2011г. Игнатенко И.В. проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи (л.д.27).
За счёт средств истца изготовлен технический паспорт на квартиру № в доме № на № этаже по <адрес>, согласно которому её общая площадь составляет 116,2 м?, жилая - 76,1 м?, подсобная – 40,1 м?, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых– 3,6 м?.
Согласно ответу на запрос, поступившего из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>. (л.д. 89)
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Более того, в настоящее время за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Строй-Оникс», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме, следовательно, в соответствии с договором, у него возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Строй-Оникс» жилой дом № по <адрес> в г.Самара является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Игнатенко И.В. право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью – 116,2 кв.м., жилой площадью – 76,1 кв.м., подсобной площадью – 40,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.– 3,6 кв.м., расположенную на 13 этаже, в незавершенном строительством жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «25» февраля 2011 года.
Председательствующий: В.А. Курылёв