РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием представителя истца Роженцова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Роженцовой ФИО8 к ООО «Астрал»,Департаменту строительства и Архитектуры г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру в объекте н6завершённого строительства
УСТАНОВИЛ:
Роженцова Т.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Астрал» заключен договор № ПА 2/108 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Согласно указанному договору истцом была приобретена однокомнатная квартира номер 108 (строительный) на восьмом этаже жилого дома № (строительный) по <адрес>. В соответствии с п.7.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4квартал 2004 года. На основании п.п. 2.1, 4.1, 4.2 данного договора истцом вложены денежные средства в строительство своей доли, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно акту приема-передачи ООО «Астрал» передало Роженцовой Т.В. указанную квартиру. В настоящее время указанный жилой дом <адрес> полностью завершён строительством, он подключён ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, Электроснабжение, отделаны места общего пользования). На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома, по результатам которой квартире присвоен номер 108. В доме создано ТСЖ «Астрал». По согласованию с ответчиком истица на основании акта приема-передачи вселилась в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого <адрес>, истица не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру, просит признать за ней право собственности на жилое помещение в <адрес>, состоящей из 1-комнатной квартиры номер 108 на 8-м этаже, общей площадью 46,16 кв.м., жилой площадью 17,81 кв.м
В судебном заседании представитель истца Роженцов А.В. уточнил заявленные требования, просил признать за Роженцовой ФИО9, право собственности на жилое помещение <адрес>, состоящей из 1-комнатной квартиры номер 108 на 8-ом этаже, общей площадью 42,9кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м, в объекте незавершённого строительства.
Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии со ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц –ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Федеральной службой государственной регтсрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Астрал» - в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истца, просили рассмотреть дело без их участия. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 06.11.2004г. между Роженцовой Т.М. и ООО «Астрал» заключен договор № ПА 2/108 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Согласно п. 1.2. указанного договора заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в проектировании, строительстве и получение в собственность по окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию, и регистрацию построенного дома в СОРП 1-комнатной квартиры строительный номер 108 на восьмом этаже общей площадью 46,16 кв.м. (с учетом площади лоджий – 7,31 кв.м), жилой площадью 17,81 кв.м <адрес> (л.д. 48-51).
Стоимость квартиры истицей полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09.11.2004г. № 193, (л.д.35); квартира передана истцу по акту приема-передачи от 02.03.2007г. (л.д. 36). Согласно справке ТСЖ «Астрал» от 13.10.2010 года, Роженцова Т.М. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 47).
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов: постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу<адрес> (л.д.56); разрешения на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.2007 г. (л.д.57).
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Астрал», Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 139 от 17.03.2006г. дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Партизанская, д. 158 (л.д. 53).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, площадью с учётом прочей* (с коэффициентом) 42,90 кв.м, общей площадью 39,20кв.м., в том числе жилой площадью 17,80 кв.м.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно отзыву ООО «Астрал» на исковое заявление на данный момент готовность строительства жилого дома по <адрес>, составляет 100%, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Астрал» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом (л.д. 61-64).
Кроме того в материалах дела имеется согласие супруга истицы Роженцова В.В. заверенное нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не возражает против оформления имущества приобретенного в период брака на имя супруги – Роженцовой Т.М. (л.д. 80).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Роженцовой ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 8 этаже, площадью с учётом прочей* (с коэффициентом) 42,90 кв.м, общей площадью 39,20кв.м., в том числе жилой площадью 17,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2011 года.
Судья: С.В. Мартемьянова