Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Джолдыбаева Р.С. и Джолдыбаева Д.А. к администрации г.о. Самара и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары и Гафуровой Р.И. и третьим лицам: <данные изъяты> о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признания права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ истцами были приобретены в собственность доля дома и земельного участка по адресу: <адрес> Для более удобного использования жилого помещения в нем произведена самовольная перепланировка. При перепланировке-реконструкции были выполнены следующие виды работ: <данные изъяты>
Все проведенные строительные мероприятия соответствуют нормам и требованиям несущей способности конструкций и не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна. Выполненные работы по реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании истцы просят прекратить общую долевую собственность между истцами и ответчицей Гафуровой Р.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом в натуре на части: <данные изъяты> признать право общей долевой собственности по ? доли на выделенную часть реконструированного жилого дома общей площадью части дома <данные изъяты> за Гафуровой Р.И. признать право собственности на выделенную часть жилого дома, общей площадью части жилого дома <данные изъяты>
В судебном заседании истцы поддержали уточнённое исковое заявление в полном объеме, изложили доводы, указанные в исковом заявлении, просили их удовлетворить по указанным основаниям.
Ответчик Гафурова Р.И. исковые требования в полном объёме признала, не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований.
Представитель администрации г.о. Самара, действующая по доведенности, Киселева О.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, так как дом является самовольной постройкой и не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, при условии его надлежащего уведомления о дне судебного разбирательства и не просившего об отложении дела.
Третьи лица – ФИО14 – в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить <данные изъяты>
Представители третьих лиц: ФИО15 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав пояснения истцов, ответчицы Гафуровой Р.И., представителя администрации г.о. Самара, действующей на основании доверенности, Киселёвой О.А., изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно Договору купли-продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность (в равных долях каждому) 5/8 доли жилого дома. Цельный дом состоит из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, процентом износа 67, полезной площадью – <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> служб и сооружений, а также, земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору с кадастровым №, находящийся в землях городской застройки, под индивидуальное жилищное строительство площадью 300,00 кв.м) с правом пользования земельным участком площадью 51,36 кв.м согласно Свидетельству №, выданного ДД.ММ.ГГГГ горкомземом <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>
Согласно указанному договору 5/8 доли принадлежат ФИО1 (Продавцу) на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственной нотариальной конторой <данные изъяты> и зарегистрированного в БТИ <данные изъяты> земельный участок принадлежит ФИО1 (Продавец) на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ
Наличие у истцов указанного имущества на праве собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома, как объекта индивидуального строительства, выданный Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Согласно заключению «Горжилпроект» от <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес> при реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы: <данные изъяты>
В связи с проведенными работами имеется рабочий проект № представленный <данные изъяты>
Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Отдела гигиены и эпидемиологии № реконструкция жилого дома <адрес> ? доля которого принадлежит Джолдыбаева Р.С., расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.1002 от 01.07.01 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № реконструкция жилого дома <данные изъяты> ? доля которого принадлежит Джолдыбаева Р.С., расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.1002 от 01.07.01 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, расчет пожарного риска не требуется, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации <данные изъяты>
Согласно экологическому аудиту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представленному <данные изъяты> жизнедеятельность обследуемого объекта недвижимости соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды Российской Федерации и <адрес>; анализ жизнедеятельности обследуемого объекта недвижимости позволяет сделать вывод о том, что объект недвижимости оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду; влияние на окружающую среду объекта, пристроенного к жилому дому ДД.ММ.ГГГГ является регулируемым и находится в допустимых пределах <данные изъяты>
В доме имеется газовое оборудование, пользование которым оплачивается истцами <данные изъяты>
Согласно Договору № на отпуск воды и услуг по канализации в частное домовладение в доме имеется водоснабжение, которое также оплачивается истцами <данные изъяты>
Согласно акту технической приемки без номера в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведен капитальный ввод водопровода в дом <данные изъяты>
Согласно справке о составе семьи № представленной истцами, по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: истица Джолдыбаева Р.С., Джолдыбаева А.А,, ФИО4, Джолдыбаева Д.А., ФИО6 <данные изъяты>
В материалах дела имеется письмо Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому решение о согласовании самовольно выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть принято органом местного самоуправления, поскольку не предусмотрено действующим законодательством указанное полномочие за органом местного самоуправления <данные изъяты>
В материалах гражданского дела имеются заявления Джолдыбаева А.А,, ФИО4, ФИО6 о том, что они не возражают и согласны с произведенной реконструкцией и перепланировкой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению об оценке инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, представленного Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость оценки составляет <данные изъяты> в том числе инвентаризационная стоимость самовольных строений <данные изъяты>
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалам инвентарного дела, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства, который имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> кроме того, <данные изъяты> Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре Джолдыбаева Р.С. и Д.А. – одна часть жилого дома в реконструированном состоянии, и Гафуровой Р.И. – другая часть указанного жилого дома <данные изъяты>
Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являются Джолдыбаева Р.С., Джолдыбаева Д.А. и Гафуровой Р.И. на праве общей долевой собственности <данные изъяты>
Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являются Джолдыбаева Р.С., Джолдыбаева Д.А. и Гафуровой Р.И. на <данные изъяты>
Согласно сообщению №, представленному <данные изъяты> уличный водопровод диаметром <данные изъяты> находится на расстоянии 5 метров от дома <адрес> Согласно п. 7.23* таблицы 14* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние по горизонтали (в свету) от водопроводов до фундаментов зданий и сооружений должно составлять не менее пяти метров <данные изъяты>
Согласно информации Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 22.12.2010 г. № Д05-01-01/17989-0-1 «О предоставлении информации» на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в городском округе Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010 г. № 951, испрашиваемый земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом указанной зоны. «Индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками» является основным разрешенным видом использования в указанной зоне. Информация подготовлена без учета красных линий <данные изъяты>
Согласно информации Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 03.02.2011 г. № Д05-01-01/17989-7-1 «О предоставлении информации» на основании Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010 г. № 951, испрашиваемый земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный и блокированный жилой дом с приусадебным участком в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости.
Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красных линий улиц. Согласно топографическим материалам Департамента и представленному плану часть испрашиваемого жилого дома расположена в охранной зоне водопровода dх100 мм (СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 7.23*, таб. 14) (л.д. 138).
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права Гафуровой Р.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома <адрес> и в собственности - земельные участки площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истицей без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 6 ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на реконструированный жилой дом, судом не установлено.
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
В ходе судебного разбирательства ответчица Гафуровой Р.И. исковые треования признала в полном объёме.
Суд принимает признание иска ответчиком Гафуровой Р.И., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Джолдыбаева Р.С. (5/16 доли), Джолдыбаева Д.А. (5/16 доли) и Гафуровой Р.И. (3/8 доли).
Признать за Джолдыбаева Р.С. и Джолдыбаева Д.А. право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить Джолдыбаева Р.С. и Джолдыбаева Д.А. из общей долевой собственности в натуре в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить Гафуровой Р.И. из общей долевой собственности в натуре в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
На данное решение суда могут быть поданы кассационная жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>