Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андреева В.Н. к ООО «НИКИТА 2» и третьим лицам: ФИО6 о признании права собственности на однокомнатную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями к ответчику в отношении однокомнатной квартиры <адрес> строительство которого осуществило ООО «НИКИТА», стоимость квартиры оплачена полностью, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор <данные изъяты> Доля истца составляет – однокомнатная квартира <данные изъяты> Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> истцом оплачена в полном объеме. Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары. Основанием для заключения договора <данные изъяты> явились: Постановление Главы <данные изъяты> Договор <данные изъяты> Договор <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства Распоряжением Администрации № дому по ул. Никитинской присвоен №
В июле ДД.ММ.ГГГГ на дом был изготовлен технический паспорт, что подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ. Под сдачей дома подразумевается сдача дома приемной комиссии с составлением соответствующих документов, на основании которых построенный дом регистрируется как объект недвижимости. После такой регистрации истец, как потребитель, имеет возможность зарегистрироваться по месту жительства, оформить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на помещение, и соответственно, реализовать своё право собственности на помещение не противоречащими закону способами.
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: <адрес> Заказчик строительства не имеет возможности зарегистрировать вновь построенный дом, как объект целиком, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Однако истец до настоящего момента не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую и переданную квартиру по акту приема-передачи по независящим причинам.
Истец считает, что заключенный договор между истцом и ООО «НИКИТА-2» содержит условия инвестирования и попадает под действие Федерального закона № 39 «Об инвестированной деятельности в РФ в форме капитальных вложений».
В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что оснований для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Истец считает все указанные условия, предусмотренные ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» - имеют место – объект недвижимости существует, осуществлено строительство на основании разрешения, объект введен в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Главы <адрес>. Он, истец, выполнил свои обязательства надлежащим образом по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право собственности на завершенный строительством объект. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на указанный объект, не имеется.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Паравина О.П. исковые требования поддержала полностью, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «НИКИТА» в суд не явился, извещены в установленном порядке, предоставили отзыв, в соответствии с которым исковые требования признали, изложили обоснования в соответствии, с которыми отсутствует возможность регистрация объекта в несудебном порядке, ходатайствовали дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, извещены в установленном порядке, предоставили отзыв, в соответствии с которым просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования истца не оспаривают, просят вынести решение на усмотрение суда <данные изъяты>
Третье лицо ФИО8 в суд не явились, извещались надлежащим образом, предоставили отзыв, в соответствии с которым, просили дело рассмотреть в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований истцов не возражают.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО10 не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, действующей на основании доверенности, Паравина О.П., изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Никита 2» и истцом заключен договор <данные изъяты> Предметом настоящего договора являлись правовые, организационные и финансовые отношения сторон в процессе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <данные изъяты> Согласно акту сверки расчетов № расчету сторонами произведены в полном объеме, претензии отсутствуют <данные изъяты>
Согласно дополнительному соглашению № к Договору <данные изъяты> заключенному между истцом и ООО «Никита 2», между сторонами урегулированы вопросы долевого участия в строительстве жилого дома, представлена чертежная схема объекта <данные изъяты>
Согласно акту приема-передачи квартиры в целом доме <данные изъяты> заключенному между истцом и ООО «Никита 2», ООО «Никита 2» предало истцу, а истец принял для отделочных работ и пользования однокомнатную квартиру <данные изъяты>
Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-Сервис» был заключен договор №, предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома в границах <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Никита 2» был заключен договор № предметом которого являлось участие сторон в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-ой секции жилой застройки, ограниченной <адрес> Основанием для заключения указанного договора являются: Постановление Главы № Договора №
Согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения, для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом <адрес> считать принятым от генерального подрядчика и готовым к предъявлению государственной приемочной комиссии <данные изъяты>
Распоряжением Администрации № в связи с завершением строительства жилого дома <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение №э на ввод объекта в эксплуатацию \<данные изъяты>
Согласно письму Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о рассмотрении документов, представленных для государственной регистрации прав инвесторов, направленному в адрес Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары отказано в государственной регистрации в связи с наличием противоречий в представленный на регистрацию документах \<данные изъяты>
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют <данные изъяты>
Согласно справке, представленной Председателем правления ФИО11 указанное ФИО12 являясь балансодержателем дома <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру <адрес> за истцом. С истцом заключен Договор на эксплуатацию и техническое обслуживание дома. Оплата истцом за обслуживание квартиры вноситься регулярно, задолженность отсутствует <данные изъяты>
Согласно Акту приемо-сдаточной комиссии о завершении переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ необходимо подтвердить завершение переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Вместе с тем суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «НИКИТА-2» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца суд считает возможным.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен распоряжением <адрес>.
Исходя из изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Андреева В.Н., <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>