РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рахматуллина Н.Н., Канталовой Г.Н. к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, состоящего из 2-х жилых комнат № расположенных по <адрес>, которая была произведена без разрешения и заключалась в следующем: демонтирован шкаф в жилой комнате; в бывшем санузле общего пользования разобраны перегородки; Душ, умывальник и унитаз демонтированы. Организован совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м. В помещении совмещенного санузла выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка, установлены ванна, унитаз, умывальник. Подключение сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция предусмотрена в существующий вентканал. Площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства составила: общая 34,6 кв.м., в том числе жилая 28,4 кв.м., подсобная площадь 6,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Маслова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что местами общего пользования пользуются только истцы. Истцам отказали в согласовании перепланировки и переустройства, т.к. заняты места общего пользования.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Дрепа М.Г. исковые требования не признала в полном объеме, поддержала представленный отзыв, согласно которого в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Поскольку истцы не предоставили документ, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки имеет основание полагать, что перепланировка является самовольной. Истцы не представили разрешение на реконструкцию жилого помещения, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта, документы подтверждающие перевод нежилого помещения в жилое. Истцы не представили протокол решения общего собрания собственников многоквартирного дома о передаче мест общего пользования истцам, разрешение Департамента управления имуществом г.о.Самара о предоставлении мест общего пользования. Истцам было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки, однако с заявлением о сохранении перепланировки жилого помещения и признания незаконным решения они подали по истечении 3-х месячного срока.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10 копия лицевого счета, л.д.11 справка о лицах зарегистрированных в квартире, л.д.12-13 акт санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.14-15 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.16-20 технический паспорт, л.д.21 Решение Первого Заместителя Главы г.о.Самара от 7.06.2010г. Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, л.д.22-29 проект перепланировки, л.д.30-39 заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой и переустройством, л.д.45-46 заявление- согласование с соседями проживающих в комнатах № по <адрес>, не возражающих против произведенной перепланировки, л.д.47-49 договор социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Закона Самарской области «О жилище» в подсобную площадь жилого помещения включается площадь: коридоров, ванн или душевых, туалетов.
В соответствии со ст. 15ч.5 ЖК РФ Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в жилом помещении. В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения заключается в следующем: демонтирован шкаф в жилой комнате; в бывшем санузле общего пользования разобраны перегородки; Душ, умывальник и унитаз демонтированы. Организован совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м. В помещении совмещенного санузла выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка, установлены ванна, унитаз, умывальник. Подключение сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция предусмотрена в существующий вентканал. Площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства увеличилась и составила: общая 34,6 кв.м., в том числе жилая 28,4 кв.м., подсобная площадь 6,2 кв.м. Произведенная перепланировка и переустройство соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам. Согласно технического заключения по данным технического обследования демонтаж перегородок не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Соседи истцов, проживающие по адресу: г. Самара, ул. Дзержинского, 13, корпус 2, комнаты №№311-312, 409-410 не возражают против произведенной перепланировки и переустройства. Санузлом, в котором произвели перепланировку и переустройство истцы пользуются только они. Истцы зарегистрированы по <адрес>, комнаты №, с ними заключен договор социального найма. В настоящее время истцы намерены приватизировать указанные комнаты, но в связи с произведенной перепланировкой и переустройством лишены этого права.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – комнат № расположенных по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение №, <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., подсобной площадью 6,2 кв.м., состоящее из 2-х жилых комнат.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Председательствующий Л.А. Бойко