Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи – Вельминой И.Н.,
при секретаре – Салихове Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святова А, Святовой Н к ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой», ООО « Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру №№ ( строительный), расположенную <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 10 июня 2004 года ими был заключен Договор уступки права требования №487 с ОАО «С По условиям данного договора по окончанию строительства они приобрели право требования в совместную собственность объект долевого строительства в виде 3-х комнатной квартиры со строительным номером <адрес>. Общая площадь вышеуказанного объекта - 99,81 кв.м. Стоимость уступаемого им права в размере 1 363 578 (один миллион триста шестьдесят три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей они оплатили полностью за счет собственных средств и средств ипотечного кредита в «Самарском областном фонде жилья и ипотеки». В 2006 году ООО А» обанкротилось. Против директоров данной фирмы возбуждено уголовное дело, по окончании которого дольщики признаны потерпевшими. В связи с тем, что ООО А не смогло из-за финансовой несостоятельности (банкротства) исполнить обязательства «Застройщика» по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по улице <адрес>, а также принимая во внимание постановление Главы города Самары №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешения на проектирование, реконструкции жилой застройки», и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области было заключено пятистороннее Соглашение от 04 августа 2006 года. В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», С, именуемый «инвестор», ООО «Ипотечная строительная компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение, именуемые «дольщики», руководствуясь требованиями п.1 ст. 750 ГК РФ и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта <адрес> на условиях заключенного Соглашения.
Таким образом они, как дольщики, свои обязательства по оплате причитающейся к передачи квартиры исполнили полностью. Ответчики, однако, свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. На основании изложенного просили признать за Святовым А и Святовой Н право общей совместной собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру со строительным номером <адрес> общая площадью - 99,81 кв.м. Наложить на данную квартиру обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу С).
В судебное заседание представитель истца не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещены в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили, доводы истца не оспорили.
Представитель третьего лица ООО « Ипотечная Строительная компания» в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ООО « Ипотечная строительная компания», изучив материалы дела, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
10 июня 2004 года истцами был заключен Договор уступки права требования №487 с С». По условиям данного договора по окончанию строительства они приобрели право требования в совместную собственность объект долевого строительства в виде <адрес> Общая площадь вышеуказанного объекта - 99,81 кв.м. Стоимость уступаемого им права в размере 1 363 578 (один миллион триста шестьдесят три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей они оплатили полностью за счет собственных средств, что подтверждается платежным поручением и средств ипотечного кредита в С, что подтверждается договором займа от 10.06.2004 года
Основанием для заключения договора является: договор аренды земельного участка № 250 от 24.04.2008 года, разрешение на строительство от 11.08.2008 года, договор № 12-4 долевого участия проектировании и строительстве от 06 ноября 2001г., согласно которому ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» осуществляло проектирование, реконструкцию жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительство первой очереди жилого дома с гостиницей в железнодорожном районе в 82 квартале согласно Постановления Главы города Самары №15 от 14.02.2000 года, где ООО А» приобрело право на долевое участие в проектировании и строительству.
13.02.2007 года ООО А» переуступил долг «новому должнику» ООО «Ипотечная строительная компания», что подтверждает; договором о переводе долга от 13.02.2007 года, в соответствии с которым новый должник принимает на себя обязательства Должника по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>) на средства Кредитора, т.е. истца.
На принадлежащую истцам долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала жилой площадью 58,4 кв.м, подсобной площадью 41,5 кв.м., общей площадью 99.9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых -4,2 кв.м ( с учетом коэффициента).Дом стал под номером 10 « А»
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. Однако необходимо установить обременение в пользу С. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Святовым А и Святовой Н право общей совместной собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру со строительным номером № в объекте незавершенного строительства по адресу: г. <адрес> жилой площадью 58,40 кв.м, общей площадью - 99,9 кв.м.
Наложить на данную квартиру обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу С
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2011 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина