РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 февраля 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н. при секретаре Салихове Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Десятовой ЕВ. к Дендюро Д.А., Министерству имущественных отношений Самарской области об определении порядка пользования земельным участком и о признании права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от 20.11.2003 г., принадлежит 13/25 доли от 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Вторым сособственником от ? доли жилого дома на основании данного договора является ответчик - Дендюро Д.А., которому принадлежит 12/25 доли. Продавцом ? доли по указанному договору купли-продажи являлся Л, получивший указанную долю жилого дома по наследству, открывшемуся после смерти матери -Л при жизни принадлежала на праве собственности 1\2 доля домовладения на основании договора купли-продажи от 21.11.1956 г., Согласно данному договору В продала в равных долях Ч. и Л. целое домовладение, состоящее из дома деревянного одноэтажного и сарая, расположенного на земельном участке мерою в 518,1 кв.м., кроме того, в договоре указано: «Отчуждаемое домовладение принадлежит гр. В. на праве личной собственности, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного" Первой государственной нотариальной конторой г. Куйбышева 26 мая 1953 года, по реестру №3-1189, зарегистрированного в Бюро инвентаризации Куйбышевского Горжилуправления 29 октября 1956 года, по реестру № 372». В 2006 г. земельный участок истца и ответчика, расположенный по адресу: <адрес> площадью 255, 25 кв. м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 63:01:0121006:49.С собственником 1\2 доли жилого дома - К порядок пользования участком уже сложился, его участок имеет свои границы, огражден забором.С целью оформления права собственности на земельный участок Десятова Е.В. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области, однако в принятии заявления ей было отказано в связи с тем, что необходимо обращение всех собственников дома. Порядок пользования истцом и ответчиком земельным участком не определен, в связи с чем оформить право собственности истца на земельный участок, соответствующий 13/25 доли земельного участка площадью 255, 25 кв. м., не представляется возможным.
На основании изложенного, просила определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. <адрес>, площадью 255, 25 кв. м.: Десятовой Е.В. предоставляется земельный участок площадью 121 кв. м.; Дендюро Д.А. предоставляется земельный участок площадью 134,25 кв. м. плана границ, подготовленного ООО «Б». Признать за Десятовой Е.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город <адрес>, площадью 121,0 кв.м., в границах точек 1-6, 11-21, 1.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Дендюро Д.А. исковые требования признал.
Третье лицо-Каратаев И.Ф. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Установлено, что Л при жизни принадлежала на праве собственности 1/2 доля домовладения на основании договора купли-продажи от 21.11.1956 г., удостоверенного К., старшим государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева 21.11.1956 г. по реестру за № 5-8544.
Согласно данному договору В продала в равных долях Ч и Л. целое домовладение, состоящее из дома деревянного одноэтажного и сарая, расположенного на земельном участке мерою в 518,1 кв.м., кроме того, в договоре указано: «Отчуждаемое домовладение принадлежит гр. В. на праве личной собственности, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного" Первой государственной нотариальной конторой г. Куйбышева 26 мая 1953 года, по реестру №3-1189, зарегистрированного в Бюро инвентаризации Куйбышевского Горжилуправления 29 октября 1956 года, по реестру № 372».
Л, получивший указанную долю жилого дома по наследству, открывшемуся после смерти матери -Л (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.09.2001 г., выдано нотариусом г. Самары Ш продал свою долю Денд.ро Д.А. и Десятовой Е.В.
Таким образом истице на основании договора купли-продажи от 20.11.2003 г., принадлежит 13/25 доли от 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Вторым сособственником от ? доли жилого дома на основании данного договора является ответчик - Дендюро Д.А., которому принадлежит 12/25 доли. ? доля жилого дома принадлежит К право собственности на земельный участок уже оформлено.
Из ответа БТИ № 08/1102 от 28.01.2010г. следует, что в материалах дела на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, имеется копия договора № 12812 от 21.05.1953г., заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета трудящихся с В о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В 2005г. ООО «фирмой А было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь всего участка составила 513,95 кв. м.
Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца и ответчика по результатам межевания составила 255, 25 кв. м. (1/2 доля от всего участка).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 255, 25 кв. м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 63:01:0121006:49.
Десятова Е.В. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области, однако в принятии заявления ей было отказано в связи с тем, что необходимо обращение всех собственников дома.
Порядок пользования истцом и ответчиком земельным участком не определен, в связи с чем оформить право собственности истца на земельный участок, соответствующий 13/25 доли земельного участка площадью 255, 25 кв. м., не представляется возможным.
По заявлению истца ООО «Б» подготовило вариант раздела земельного участка (порядок пользования) площадью 255, 25 кв. м. Раздел участка произведен с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также с учетом помещений и площади необходимой для обслуживания жилого дома.
В соответствии с подготовленным вариантом раздела земельного участка в пользование истцу предоставляется земельный участок площадью 121, 00 кв. м. в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12,13,14, 15,16,17,18,19,20,21,1.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.
На основании ч. 2, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 п.1 данной статьи 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.
С учетом указанной нормы Закона истец, являясь собственником доли жилого дома Ч, обладает исключительным правом приватизации находящегося в его фактическом пользовании земельного участка.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, 1ля строительства, ведения личного подсобного хозяйства и др., за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота ст. 27 ЗК РФ), установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно абзаца 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение».
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г., граждане, имеющие в этическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона ГСР от 06.03.90 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Первоначальному собственнику жилого дома в 1953 г. на основании договора № 12812 от 21.05.1953г., заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета трудящихся с В о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, был предоставлен земельный участок площадью 518, 1 кв.м.
Таким образом, следует учитывать, что при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В настоящее время истец фактически владеет вышеуказанным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.
Суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 255, 25 кв. м.: Десятовой ЕВ предоставляется земельный участок площадью 121 кв. м.; Дендюро Д.А. предоставляется земельный участок площадью 134,25 кв. м.
Признать за Десятовой Е.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 121,0 кв.м., в границах точек 1-6, 11-21, 1., согласно проекта границ, подготовленного ООО Б»
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд.
Решение изготовлено 28.02.2011 года.
Судья: И.Н. Вельмина