РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Байгуловой Н.Ш. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Байгулова Н.Ш., собственник земельного участка площадью 449,00 кв.м. расположенного по <адрес>, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом расположенный по <адрес>, ссылаясь на следующее. Согласно договору купли-продажи от 26.03.2001г. она купила у М. земельный участок расположенный по <адрес>, площадью 380,00 кв.м.. На данном земельном участке был расположен самовольно выстроенный жилой дом общей площадью 54,0 кв.м.. Для улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию дома в результате чего площадь дома увеличилась. Самовольно выстроенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов.
В судебном заседании представитель истицы Батанова Е.В. поддержала заявленные требования, пояснила, что истица приобрела земельный участок на котором был расположен самовольно возведенный жилой дом и впоследствии произвела его реконструкцию, в результате чего общая площадь стала 96,1 кв.м., жилая 64,5 кв.м., подсобная 31,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 15,4 кв.м.
Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как истица не представила разрешение на реконструкцию дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта. Истцом не доказано, что самовольная реконструкция дома произведена на его средства и он несет бремя содержания объекта. Не представлены сведения об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
3-е лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, л.д.10-18 технический паспорт на жилой дом, л.д.19-21 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.22-28 заключение ЗАО «Г», л.д.29-32 Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, л.д.33 акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, л.д.34-35 договор газоснабжения, л.д.36-39 договор купли-продажи, л.д.40-41 кадастровый паспорт, л.д.56-57 копия паспорта, л.д.58 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 449,00 кв.м. расположенного по <адрес>. Самовольно возведенный жилой дом находится в границах данного земельного участка, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов.
На основании вышеизложенного суд признает за истицей право собственности на самовольно возведенный жилой дом.
Доводы представителя Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными. Истица является собственницей земельного участка. Согласно заключения Д. земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитный зоны- до 100м) (ПК-1). Размещение жилого дома в указанной зоне не соответствует разрешенным видам использования земельных участков. Согласно договору купли-продажи истица купила земельный участок 26.03.2001г., т.е. до введения Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденного Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61. В соответствии со ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введения их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами. Согласно заключения ЗАО «Г» жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания в качестве жилого дома и для ввода его в эксплуатацию. Истица представила согласование со службой «С».
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Байгуловой Н.Ш. право собственности на самовольно возведенный жилой дом № по <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 64,5 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 15,4 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2011 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.