РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Вельминой И.Н.
При секретаре Салихове Р.М..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инжутова А к ГСК№- 143, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указывая на следующие обстоятельства. В 1993 году гаражно-строительному кооперативу № 143 был предоставлен земельный участок для строительства подземных гаражей. В 1994 году на основании постановления Главы г. Самары № 462 от 01.04.1994 г. истцу была передана в собственность доля в общей собственности на земельный участок площадью 1217,41 кв.м., кадастровый номер 63:01:0109006:0001, расположенный по адресу: <адрес> ГСК 143. Право собственности на указанную долю зарегистрировано 29.07.2005 года. Строительство гаражного комплекса на выше указанном участке производилось ГСК 143, членом которого истец является. Поскольку ввода в эксплуатацию гаражного комплекса не производилось, то указанный гаражный комплекс и гараж №№ которым пользуется истец, являются самовольной постройкой в соответствии со ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с проведенным техническим заключением сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании выше изложенного просит суд признать за собой право собственности на гараж №№ общей площадью 17,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Войткевич А.В. исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление и просил исключить их из числа ответчиков по данному делу. В связи с чем суд считает необходимым в связи с характером спорного правоотношения исключить Департамент управления имуществом г.о.Самара из числа ответчиков, поскольку они являются ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Представитель ГСК 143 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, пояснил о том, что истец свои обязательства по оплате за участие в строительстве выполнил в полном объеме. Просил, суд, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании постановления Администрации г.о. Самара № 606 ГСК 143 был предоставлен земельный участок, площадью 0,14 га для проектирования и строительства гаражей.
На основании постановления Главы г. Самары № 462 от 01.04.1994 г. истцу была передана в собственность доля в общей собственности на земельный участок площадью 1217,41 кв.м., кадастровый номер 63:01:0109006:0001, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно справки № 20 от 20.09.2010 года истец является членом ГСК 143 на основании карточки учета членов ГСК 143; свидетельства о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж № №, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> имеет общую площадь 17, 60 кв.м., основную площадь 17, 60 кв.м.
Согласно Заключения ЗАО «Горжилпроект» состояние всех несущих конструкций гаража № № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.
Согласно акту санитарно-гигиенической оценки гаража от 08.12.2010 года и экспертного заключения года гараж № №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК 143 соответствует требованиям действующего санитарного законодательства.
Согласно экспертного заключения от 7.12.2010 года установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № <адрес> ГСК 143 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по ул. <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК 143, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Инжутова А удовлетворить.
Признать за Инжутовым А право собственности на гараж № № общей площадью 17, 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 143 в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Решение изготовлено 1 марта 2011 года
Председательствующий И.Н. Вельмина