РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клешненкова И.Н. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Клешненков И.Н. является собственником жилого дома № по <адрес>, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на следующее. 28 декабря 1977г. он купил 2/3 доли жилого дома расположенного по <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., полезной площадью 45,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 229,7 кв.м.. Договор удостоверен Е. нотариусом Государственной Нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева, по реестру №1-2442. 17 августа 1990г. он купил 1/3 долю жилого дома расположенного по <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., полезной площадью 45,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 229,7 кв.м. Договор удостоверен Е. нотариусом Государственной Нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева, по реестру №1-2797. С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию дома, перепланировку и переустройство которая заключалась в следующем: были демонтированы пристрои литер А1, а1, утеплен лит. а. В литер А выполнены следующие работы: разобрана часть печи и заделан оконный проем в коридоре; демонтированы перегородки между комнатами 11,7 кв.м. и 10,6 кв.м. и коридором площадью 7,5 кв.м.; установлены деревянные перегородки, одна из которых с дверным проемом между кухней столовой и площадью 20,4 кв.м. и комнатой 7,6 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлен шкаф в кухне-столовой. Площадь дома изменилась и стали составлять: общая 36,6 кв.м., жилая 12,2 кв.м., подсобная 24,4 кв.м. Выстроен пристрой литер А2. В результате утепления пристроя а образован пристрой А3, который был присоединен к водопроводу. Установлены и подключены к инженерным коммуникациям мойка и газовая плита на кухне, отвод воды осуществляется в местную канализацию. Выстроен самовольно возведенный жилой дом литер Д, общей площадью 101,7 кв.м., жилой 43,9 кв.м., подсобная 57,8 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов.
В судебном заседании представитель истца Рогов Е.А. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что после реконструкции площадь дома литер АА2А3 изменилась и стала составлять: общая площадь 36,6 кв.м., жилая 12,2 кв.м., подсобная 24,4 кв.м. Площадь самовольно возведенного жилого дома литер Д, общая 101,7 кв.м., жилая 43,9 кв.м., подсобная 57,8 кв.м. Истец проживает вместе с семьей сына. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В передаче земельного участка в собственность отказали в связи с произведенной реконструкцией. Границы земельного участка установлены и согласованы.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Дрепа М.Г. исковые требования не признала, поддержала предоставили отзыв, согласно которого, просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как истец не представил разрешения на реконструкцию дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта. Истец не доказал, что самовольная реконструкция дома произведена на его средства и он несет бремя содержания объекта. Не представлены сведения об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Истец не является собственником земельного участка, не доказано, что строительство произведено с соблюдением целевого назначения земельного участка и не нарушает градостроительных норм.
Третье лицо: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9 договор купли-продажи от 28.12.1977г., л.д.10 договор купли-продажи от 17.08.1990г., л.д.11-42 технический паспорт на жилой дом, л.д.43 справка формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.44-53 строительно-техническая экспертиза, л.д.54-55 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.56-57 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.58-65 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, л.д.70 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.71 план границ земельного участка, л.д.72-73 согласование со службой «С.», л.д.82 акт установления и согласования границ земельного участка, л.д.83-85 заявление от соседей проживающих по <адрес> не возражающих против произведенной реконструкции жилого дома и близкого расположения строений к границам участка, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка и переустройство заключается в следующем: были демонтированы пристрои литер А1, а1, утеплен лит. а. В литер А выполнены следующие работы: разобрана часть печи и заделан оконный проем в коридоре; демонтированы перегородки между комнатами 11,7 кв.м. и 10,6 кв.м. и коридором площадью 7,5 кв.м.; установлены деревянные перегородки, одна из которых с дверным проемом между кухней столовой и площадью 20,4 кв.м. и комнатой 7,6 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлен шкаф в кухне-столовой. Площадь дома изменилась и стали составлять: общая 36,6 кв.м., жилая 12,2 кв.м., подсобная 24,4 кв.м. Выстроен пристрой литер А2. В результате утепления пристроя а образован пристрой А3, который был присоединен к водопроводу. Установлены и подключены к инженерным коммуникациям мойка и газовая плита на кухне, отвод воды осуществляется в местную канализацию. На земельном участке также выстроен самовольно отдельно стоящий жилой дом литер Д, общей площадью 101,7 кв.м., жилой 43,9 кв.м., подсобная 57,8 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают ничьих интересов. Согласно заключения строительно-технической экспертизы основные несущие конструкции жилого дома литер А и пристроев литер А2А3 находятся в удовлетворительном состоянии. По данным технического обследования демонтаж и установка перегородок и дверных блоков; разборка части печи; установка газовой плиты, шкафа и мойки, а также заделка оконного проема не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома литер А и пристроев литер А2А3 соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома литер А и пристроев литер А2А3 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно заключения строительно-технической экспертизы основные несущие конструкции жилого дома литер Д соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом литер Д соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.
На основании вышеизложенного суд признает за истцом право собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом.
На основании Решения Думы городского округа Самара от 15 июля 2010г. №951 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городском округе Самара», испрашиваемые жилые дома расположены в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Размещение индивидуальных жилых домов в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Согласно представленному плану границ размещение одноэтажного жилого дома лит.АА2А3 на земельном участке нарушает п.5.3.2. и 5.3.4. СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как находится на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес> и менее 3 метров от границ соседних участков. Размещение двухэтажного жилого дома лит.Д на земельном участке нарушает п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как находится на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка. В соответствии с п.6.8 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» испрашиваемые жилые дома расположены в 100 метровой санитарно-защитной зоне железной дороги.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Доводы представителя Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными. Истец является собственником плановой части жилого дома построенной согласно сведениям БТИ в 1917г.. Границы земельного участка установлены и согласованы. Соседи соседних земельных участков <адрес> ни имеют претензий к произведенной истцом реконструкции и близкому расположению строений к границам их земельных участков. Истец пользуется земельным участком с 1977 года, спорные строения расположены в границах земельного участка пл. 229,7 кв.м., отведенного под постройку прежнему собственнику жилого дома.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Клешненковым И.Н. право собственности на реконструированный одноэтажный жилой дом №, лит. АА2А3, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м., расположенный по <адрес>.
Признать за Клешненковым И.Н. право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом №, лит.Д, общей площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., подсобной площадью 57,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 9 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.