РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Давидян Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жарикова А.Ю. к ПК «ГСК № 129» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража №, площадью 20,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 129. В обоснование своих требований изложил следующее:
09.09.2009г. истцом был приобретен гараж № в ПК «ГСК № 129», расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1 Гараж был полностью оплачен, что подтверждается распиской. В свою очередь ФИО1 полностью выплатил паевой взнос и задолженности перед ГСК не имеет. Жариков А.Ю. с момента приобретения гаража является членом ГСК, пользуется гаражом, сделал в нем ремонт, полностью несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате, и задолженности перед ГСК не имеет. Гараж поставлен на технический и кадастровый учет, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом. Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчик не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимые документы, в связи с чем он обратился в суд.
Представитель истца по доверенности Рензяев А.Б. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил заявленные Жариковым А.Ю. требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ГСК № 129 представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований Жарикова А.Ю.
Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области также представил письменное пояснение и просил рассмотреть дело без их участия.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела: технический паспорт гаража № (л.д. 7-10); кадастровый паспорт помещения (л.д. 11-12); справку ГСК № 129 (л.д. 13); справку ГСК № 129 (л.д. 14); расписку ФИО1 (л.д. 15); квитанция к приходным кассовым ордерам (л.д. 16); уведомление УФСГРКК по Самарской области о приостановлении государственной регистрации (л.д. 17-19); Устав ПК «ГСК № 129»; протокол общего собрания пайщиков; план земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом №; акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; постановление Главы г. Самары № 163 от 09.02.1995г. об утверждении акта Государственной приемочной комиссии; постановление администрации Железнодорожного района № 34 от 17.01.1997г. о присвоении почтового адреса; решение Железнодорожного исполнительного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 304 от 1990г. об основании гаражно-строительного кооператива; решение Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 786 от 01.11.1990г. об отводе ГСК № 129 земельного участка для строительства гаража-стоянки на 150 мест; уведомление УФСГРКК по Самарской области об отсутствии сведений о регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости; а также обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО2 (в соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь либо оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Судом установлено, что в соответствии с решением Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 04.07.1990 года за № 304 создан гаражно-строительный кооператив № 129, утвержден список членов ГСК.
Решение исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № 786 от 01.11.1990г. ГСК № 129 отведен земельный участок под строительство гаражей.
Решением общего собрания членов ГСК № 129 протокол № 3 от 24.04.2007г. утвержден Устав ПК «ГСК № 129».
В соответствии с представленной выпиской из единого государственного реестра юридических лиц ГСК № 129 поставлен на учет в налоговый орган.
Постановлением Главы города Самары от 09.02.1995 года № 163 утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31.01.1995г.
01.07.1996г. постановлением Главы г. Самары № 880 гражданам ГСК № 129 предоставлен в собственность и в аренду фактически занимаемые гаражами и хозкладовыми земельные участки, расположенные на пересечении улиц <адрес>.
Постановлением администрации Железнодорожного района г. Самары № 34 от 17.01.1997г. в связи с окончанием строительства ГСК № 129 ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Постановлением Главы г. Самары № 1011 от 27.11.2000г. ГСК № 129 предоставлен без права выкупа в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство много этажного гаража-паркинга по <адрес>, границы участка определены по топографическим материалам. При этом на председателя ГСК возложена обязанность по окончанию всех строительно-монтажных работ поставить строение на технический учет и произвести государственную регистрацию прав на недвижимость установленном законом порядке.
Согласно плана земельного участка определены границы гаража-паркинга по <адрес>, из которого следует, что гаража находятся в границах отведенного земельного участка, в том числе и спорный гараж.
Согласно списку членов ГСК первоначальным собственником гаража являлся ФИО1, которому Жариков А.Ю. полностью оплатил долю. Согласно справок ГСК № 129 паевой взнос полностью выплачен ФИО1 11.05.2007г., задолженность по оплате паевых взносов Жариков А.Ю. не имеет.
Спорный гараж поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт, согласно которого гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК № 129 имеет общую площадь 20,6 кв.м.
Из представленного ответчиком письменного отзыва следует, что в настоящее время в силу объективных обстоятельств ГСК не имеет возможности предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на спорный гараж.
Правоотношения истца и ГСК № 129 вытекают из долевого участия в строительстве, свои обязательства по договору истец выполнил полностью, паевой взнос им выплачен в полном объеме.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или)иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или)достижения полезного эффекта.
Согласно ст. 4 ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.
Деятельность истца, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаража для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.
По договору долевого участия в строительстве истец в полном объеме выполнил свои обязательства. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - объект завершенного строительством объекта, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено ФЗ. Доля истца конкретно определена, поскольку он заключал договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение – гараж, имеющее конкретное описание, подтвержденное техническим паспортом. В данной ситуацией нарушаются права истца, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающей право каждого иметь в собственности, владеть и пользоваться и распоряжаться им единолично.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому, истец законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 20,6 кв.м., находящийся в ГСК № 129 по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Что и установлено судом, гараж построен на денежные средства истца в результате договорных отношений с ГСК № 129.
В соответствии с Уставом основным предметом деятельности ГСК № 129 является строительство нежилых зданий и помещений.
Таким образом, установлено, что гараж построен в установленном законом порядке, сумма по договору полностью оплачена, указанный гараж включен в технический паспорт, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 129.
Строения - гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
На основании изложенного суд считает, что иск Жарикова А.Ю. может быть удовлетворен в полном объеме, оснований к отказу не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жариковым А.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража № площадью 20,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 129.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова