РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вейс Т.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилые помещения гаражи,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объекты незавершенного строительства нежилые помещения: гараж № общей площадью 20,6 кв.м и гараж № общей площадью 18,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №. В обоснование своих требований изложила следующее:
На основании свидетельств о государственной регистрации права истцу принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 10,25 кв.м и 11,65 кв.м по адресу: <адрес> ГСК №. Спорные гаражи расположены один над другим и находятся на земельном участке площадью 21,9 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, целевое назначение которого – земли населенных пунктов, гаражное строительство. В ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлены технические паспорта данных гаражей, согласно которым их площадь соответствует заявленным требованиям. Кроме того, гаражи поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами от 06.03.2009г. и 10.03.2009г. В Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара истцу было сообщено, что в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, спорные гаражи расположены на земельном участке, который находится в зоне предприятий и складов. Основными разрешенными видами использования недвижимости в указанной зоне являются индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Гаражи соответствуют инженерно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам.
В судебном заседании Вейс Т.В. и ее представитель по доверенности Никишова Ю.Ю. доводы изложенные в судебном заседании полностью подтвердили, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований Вейс Т.В. отказать.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца и его представителя, заслушав свидетеля ФИО1, показавшего: что он знает истицу около 20 лет, гаражи они покупали одновременно, оплачивали их на безвозмездной основе, Вейс Т.В. принадлежат два гараж – на первом и втором этажах ГСК, изучив материалы дела: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадь. 10,25 кв.м от 19.07.2010г. (л.д. 7); свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 11,65 кв.м от 19.07.2010г. (л.д. 8); кадастровые паспорта помещений №№ от 10.03.2009г. и 06.03.2009г. (л.д. 9-11); технический паспорт гаража № (л.д. 12-13) технический паспорт гаража № (л.д. 14-15); заключения по инженерно-техническому обследованию гаражей (л.д. 16-22); экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д. 23-24); сообщение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии земельного участка разрешенным видам использования (л.д. 26); план земельного участка под индивидуальные гаражи (л.д. 34); постановление Главы г. Самары № 1437 от 16.10.1996г. о предоставлении ГСК № в собственность фактически занимаемого индивидуальными гаражами земельного участка на <адрес> (л.д. 37-38); платежное поручение и квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д. 45-46); свидетельство о смерти ФИО5 – супруга истицы (л.д. 50); список членов ГСК № (л.д. 53-54); сведения Управления Росреестра по Самарской области в отношении недвижимого имущества – гаражей №№, а также в отношении истца (л.д. 55-57); копии квитанций об оплате за землю и услуги (л.д. 59-62); акт об отводе границ участка от 28.10.1996г., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары № 1437 от 16.10.1996г. ГСК № предоставлен в собственность фактически занимаемый индивидуальными гаражами земельный участок по ул. Арцыбушевской в Железнодорожном районе. Актом № 8065 от 28.10.1996г. определены границы земельного участка, отведенные ГСК №.
Согласно плана земельного участка определены границы гаражей по <адрес>, из которого следует, что они находятся в границах отведенного земельного участка, в том числе и спорные гаражи.
Вейс Т.В. принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 10,25 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК-№, гараж № и площадью 11,65 кв.м по данному адресу гараж №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Она оплачивает земельный налог.
Согласно платежному поручению № 2041 от 20.10.1993г. и квитанции к приходному кассовому ордеру № 340 от 16.10.1993г. гаражи полностью оплачены Вейс Т.В., которая является членом ГСК №, что подтверждается списком членов ГСК, утвержденным администрацией Железнодорожного района г. Самары
Гаражи истицы поставлены на технический и кадастровый учет, изготовлены технические паспорта, согласно которым гараж №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 20,6 кв.м, а гараж № – общую площадь 18,1 кв.м и не выходят за границы земельных участков, принадлежащих Вейс Т.В. на праве собственности.
В отношении данного объекта недвижимости даны заключения о его соответствии градостроительным, техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Все исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует, что подтверждается постановкой гаражей на технический и кадастровый учет. Истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства данных объектов недвижимости в своей части, следовательно, приобрела право на спорные гаражи и признание на них права собственности. На гаражи, принадлежащие истцу, изготовлены технические паспорта, что также позволяет идентифицировать данные объекты недвижимого имущества.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где произведена постройка.
В данном случае установлено, что земельные участки принадлежит истцу на праве собственности, строительство гаражей осуществлено в рамках этих земельных участков.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В связи с изложенным, суд полагает, что оснований к отказу в удовлетворении исковых требований Вейс Т.В. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вейс Т.В. право собственности:
- на объект незавершенного строительства нежилое помещение – гараж № общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №;
- на объект незавершенного строительства нежилое помещение – гараж № общей площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова