Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.
при секретаре – Калашник С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№ по иску Степановой Ю.Н. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований указав, что 14.12.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 33/63 о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.2 данного договора предметом является доля в строительстве, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> 9-этажного дома общей площадью 90.0 метров, стоимостью 3870000 рублей. 08 декабря 2008 года между ней и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» было подписано дополнительное соглашение №1, на основании которого были внесены изменения в п. 1.2. договора о долевом участии,а именно:...Пункт 1.2. договора 33/63 от 14.12.2007 г. Читать в следующей редакции: «Доля ДОЛЬЩИКА составляет трехкомнатная квартира №8 общей площадью 90,5 кв.м.на 3-м этаже в строящейся секции №3 12-этажногожтлого дома расположенного в квартале №82 по адресу: <адрес>».Также, в момент заключения дополнительного соглашения истцом была произведена необходимая дополнительная плата в размере 477500 рублей. Обязательства по договору выполнены в полном объеме, оплачена стоимость доли в строительстве, указанной в п.п.2.1, 2.2 договора, и п. 2 Дополнительного соглашения, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также приложением №1 от 14.12.2007г. и приложением № 2 от 09.12.2008 г. В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора по окончании строительства дома ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает Дольщику в собственность указанную в п. 1.2. долю и представляет все необходимые документы для оформления права собственности. Однако ответчик свои обязательства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не выполнил до настоящего времени. Просила признать право собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец в судебном заседании исковые требования уточнила в связи с получением технического паспорта и просила признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства на 3 этаже, количество комнат 3, общей площадью 84,6 кв.м., жилой 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> 8.
Представитель ответчика ЗАО « Волгосоцжилстрой» в суд не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.
Третье лицо-Управление росреестра по самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела и представленный отзыв, суд приходит к следующим выводам.
Постановлением Главы Администрации г. Самары № 15 от 14 февраля 2000 года ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок.
4 апреля 2001 года Комитет по управлению имуществом г. Самары к ЗЛО «Трест Волгосоцжилстрой» заключили договор № 008627з об аренде земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, площадью 2348770 кв.м., под строительство 1-ой очереди жилого дома с гостиницей.
Постановлением Главы Администрации г. Самары № 1578 от 18 августа 2001 года ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (первая очередь)-расположенного по адресу: <адрес>
8 декабря 2004 года Комитет по управлению имуществом г. Самары и ЗЛО «Трест Волгосоцжилстрой» заключили дополнительное соглашение к договору. № 0086273 о продлении договора аренды.
30 сентября 2005г. Комитет по управлению имуществом г Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключили договор № 024938з аренды земельного участка. находящегося по адресу, <адрес> м
10 апреля 2008 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области выпустило приказ №145-п о заключении с закрытым акционерным обществом «Трест Волгосоцжилстрой» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома (первая очередь). 24 апреля 2008 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и закрытое акционерное общество «Трест Волгосоцжилстрой» заключили договор № 250 аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (первая очередь).
В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора по окончании строительства дома ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает Дольщику в собственность указанную в п. 1.2. долю и представляет все необходимые документы для оформления права собственности. Однако ответчик свои обязательства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не выполнил до настоящего времени.
ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не выполнило в установленный срок своих обязательств по договору.
8.12. 2008г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало истцу квартиру под отделочные работы.
Истец заключила договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие и расходах по его содержанию с ООО «К». С этого момента она регулярно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги и расходы но содержанию дома.
Истцу выдан технический паспорт на квартиру, согласно которого жилая площадью составила 48,6 кв.м, общая- 84,6 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов-4,1 кв.м. ( с учетом коэффициентом).
12 сентября 2008 года распоряжением № 130 заместителя Главы городского округа-главы администрации Железнодорожного района городского округа Самара был присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. 22.06.2009г. постановлением № 589 Глава городского округа Самары, предоставило ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешение на условно разрешительный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес> для реконструкции жилой застройки.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Степановой Ю.Н. на квартиру в объекте незавершенного строительства на 3 этаже, количество комнат 3, общей площадью 84,6 кв.м., жилой 48,6 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 11 марта 2011 года
СУ Д Ь Я И.Н. Вельмина