Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Зотовой Ю.Н. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» и третьим лицам: <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <адрес> Фондом жилья и ипотеки был заключен Договор уступки права требования №. Согласно указанному договору истице были уступлены права и обязанности в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты> расположенной <адрес> Вышеуказанное право требования, уступленное истице по Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ей, как дольщику, на основании следующий документов: <данные изъяты>
В целях исполнения соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие»» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор перевода долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все права и обязанности ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие»».
Таким образом, заключив ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права требования № истица исполнила свои обязательства, как дольщик, в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Однако ответчики свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче истице жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Все основные строительно-монтажные работы в четвертой секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Железнодорожного района г. Самары <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> в доме создано ТСЖ <данные изъяты> которое на завершающем этапе строительства производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия достаточного финансирования у ответчиков. В связи с такой финансовой несостоятельностью застройщик - <данные изъяты> - не способен подготовить объект к вводу в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Несмотря на это обстоятельство, ответчики не предали истице по акту приема-передачи жилую квартиру в собственность, указывая на то, что данный дом в эксплуатацию не введен. На основании изложенного, невыполнение ответчиками требований действующего законодательства РФ лишает возможности истицу надлежащим образом реализовать свои права по оформлению указанной квартиры в собственность.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Ответчики ООО «Ипотечная строительная компания» и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания», действующая на основании доверенности, ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований Зотовой Ю.Н. при наличии технического паспорта на квартиру, поскольку дом полностью достроен, в доме создано ТСЖ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третьи лица <данные изъяты> - надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
ТСЖ <данные изъяты> надлежащим образом извещено о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, представили отзыв, в соответствии с которым не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствии <данные изъяты>
Суд вправе в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав пояснения представителя истицы ФИО4, действующей на основании доверенности, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г., между <данные изъяты> как инвестором, и <данные изъяты> как дольщиком, заключен договор № согласно которому инвестор уступает на возмездной основе, а дольщик принимает права на долевое участие в строительстве секций № жилого дома <адрес> в части приобретения после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, права на получение в собственность следующих квартир, в числе которых указана <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> как дольщиком, и <данные изъяты> как Новым дольщиком, заключен Договор уступки права № согласно которому дольщик <данные изъяты> уступает, а новый дольщик - <данные изъяты> - принимает на себя права и обязанности по Договору <данные изъяты> в части права требования на получение по окончании строительства в собственность перечисленных квартир, среди которых указана квартира истицы – <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> как должник, и <данные изъяты>, как новый должник, заключен Договор о переводе долга, согласно которому новый должник - <данные изъяты> - принимает на себя обязательства должника - <данные изъяты> по Договору №
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № согласно которому следует, что стороны договорились, что проектная площадь квартиры № указанной в договоре б\н от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> а также, в случае изменения площади квартиры после окончания строительства и составления технического паспорта на законченный строительством жилой дом, стороны обязаны согласовать оплату стоимости квартиры <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключено Дополнительное соглашение к договору № согласно которому строительная компания действует на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по Договору долевого участия в проектировании и строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а также, обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения для ввода в эксплуатацию объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Дольщик обязуется осуществить инвестирование указанных работ в порядке, предусмотренном настоящим соглашением. Ориентировочный срок окончания строительно-ремонтных работ – ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному Дополнительному соглашению Строительная компания обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать совместно с заказчиком – <данные изъяты> указанную в договоре уступки прав по Договору долевого участия в строительстве № и оплаченную истцом в полном объеме квартиру <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, как Новым дольщиком-1, и истицей, – Зотовой Ю.Н., как Новым дольщиком-2, заключен Договор уступки права требования №, по которому Зотовой Ю.Н. принимает на себя обязанности по Договору № № согласно которому Новый дольщик-1 уступает, а новый дольщик-2 принимает права и обязанности по Договору № в части права требования получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес> Из договора следует, что Новый дольщик-1 полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступаемого права на квартиру. Вышеуказанное право требования принадлежит Новому дольщику-1 на основании следующих договоров: <данные изъяты>
Истица свои обязательства по договору исполнила полностью, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями к приходным кассовым ордерам <данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствуют <данные изъяты>
Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Истица имеет семейное положение – разведена, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно Распоряжению Главы Администрации Железнодорожного района г. Самары № вновь построенному жилому дому <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>
Главой городского округа Самара выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, как арендодатель, и <данные изъяты> как арендатор, заключил настоящий договор аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> для строительства жилого дома <данные изъяты>
Таким образом, невыполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчиков лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей, как собственнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля1992 года № 2300 -1 "О защите прав потребителей", а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество.
Статьями 3 и 5 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39 - ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Истица обратилась в суд в связи с тем, что не может распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, однако указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ и ст.ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зотовой Ю.Н., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> <данные изъяты>
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>