Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Сапрыкиной Т.С.ёновны к ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» и третьим лицам: <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен договор уступки права № В соответствии с условиями данного договора ФИО3 уступил истице права по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор №, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла <данные изъяты> Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ был определен как ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное право требования, уступленное истице по Договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истице, как дольщику, на основании следующих документов:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Стороны указанных договоров и соглашений надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате уступаемых прав на указанную квартиру.
Застройку жилого дома производило ранее ФИО8 В связи с тем, что ФИО8 не смогло из-за финансовой несостоятельности (банкротства) исполнить свои обязательства по застройке жилого дома по <адрес> и, принимая во внимание Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование, реконструкции жилой застройки», указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ <адрес> было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанному Соглашению <данные изъяты> подписавшие настоящее соглашение, для соблюдения прав и законных интересов участвующий в Соглашении сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта – <адрес> на условиях заключенного Соглашения.
На <данные изъяты> возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого дома № и вводу жилого дома в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с <данные изъяты> <данные изъяты> являясь в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнить весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте. В целях исполнения соглашения ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор перевода долга, по условиям которого <данные изъяты> становилось должником, а каждый из дольщиков – кредитором. Согласно указанного Дополнительного соглашения <данные изъяты> принимала на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте – ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права № и, уплатив ФИО3 <данные изъяты> истица, как дольщик, в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате причитающейся к передаче однокомнатной квартиры <адрес> что подтверждается соответствующими платежными поручениями.
Однако ответчики свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче истице жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на неё до настоящего времени не исполнили. Все основные строительно-монтажные работы в секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, секция частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены.
В доме создано ТСЖ <данные изъяты> которое на завершающем этапе строительства производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия достаточных финансирования у ответчиков. В связи с такой финансовой несостоятельностью застройщик - <данные изъяты> - не способен подготовить объект к вводу в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.
Администрацией Железнодорожного района г. Самары <данные изъяты> жилого дома <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Несмотря на это обстоятельство, ответчики не предали истице по акту приема-передачи жилую квартиру в собственность, указывая на то, что данный дом в эксплуатацию не введен.
Невыполнение ответчиками требований действующего законодательства РФ лишает возможности истицу надлежащим образом реализовать свои права по оформлению указанной квартиры в собственность.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы, ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Ответчики ООО «Ипотечная строительная компания» и ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «Ипотечная Строительная Компания», действующая по доверенности, ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований при наличии технического паспорта на квартиру.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третьи лица - <данные изъяты> - надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
ТСЖ <данные изъяты> надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, представили отзыв, в соответствии с которым не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствии, указывают, что истица произвела доплату за дострой в полном объеме, за коммунальные платежи задолженности не имеет <данные изъяты>
Третьи лица – ФИО3 и ФИО2 – в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления, в соответствии с которыми просят исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие <данные изъяты>
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав пояснения представителя истицы ФИО5, действующей на основании доверенности, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> как застройщиком и <данные изъяты> как дольщиком, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> Предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость доли в соответствии с указанным договором составляет <данные изъяты>
При заключении Договора уступки права № истица была проинформирована о том, что <данные изъяты> производит строительно-монтажные работы на объекте – <адрес> а Застройщик - <данные изъяты> - получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего указанные стороны предают истице квартиру по акту приема-передачи <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> как застройщиком, и <данные изъяты> как дольщиком, и <данные изъяты> как правопреемником, заключен договор, согласно которому дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между дольщиком и застройщиком <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, как правопреемником, и ФИО3, как правопреемником-1, заключен Договор уступки прав № «по договору уступки прав № по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правопреемник уступает, а правопреемник-1 принимает в полном объеме права и обязанности по договору уступки прав № по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> как должник, и <данные изъяты> как новый должник, заключили договор о переводе долга, согласно которому новый должник принимает на себя обязательства должника по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником <данные изъяты> и <данные изъяты> Согласно указанному договору в настоящее время кредитором является ФИО3, на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО3, а также на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты> и <данные изъяты> На основании договора о долевом участии должник на средства кредитора осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> и после сдачи дома в эксплуатацию, передает кредитору его долю, составляющую <данные изъяты> квартиру № расположенную <адрес> Должни к подтверждает, что финансовые обязательства Кредитора перед ним выполнены в полном объёме в размере <данные изъяты> Должник не имеет претензий к Кредитору <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строительная компания действует на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ По данному дополнительному соглашению строительная компания обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> а дольщик обязуется инвестировать указанные работы в порядке, предусмотренном настоящим соглашением. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Самарским фондом жилья и ипотеки, ФИО3 в полном объеме выполнил обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Полное исполнение ФИО3 обязательств по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> - отсутствуют <данные изъяты>
Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> указанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Согласно Распоряжению главы Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Распоряжение заместителя Главы городского округа главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому <данные изъяты> вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Главой городского округа Самара выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> и трансформаторной подстанцией <данные изъяты>
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, как арендодатель, и <данные изъяты> как арендатор, заключили настоящий договор аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, <адрес>
Истица состоит в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> который не возражает против удовлетворения исковых требований <данные изъяты>
В материалах дела имеется заявление третьего лица ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствии <данные изъяты>
Таким образом, невыполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчиков лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей, как собственнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля1992 года № 2300 -1 "О защите прав потребителей", а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество.
Статьями 3 и 5 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39 - ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Истица обратилась в суд в связи с тем, что не может распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, однако указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ и ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сапрыкиной Т.С., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <адрес>
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>а