РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федотова В.Г. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Центральное», ГУП «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федотов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме трёхкомнатной квартиры № (строительный) на <данные изъяты>. Площадь доли составляет 110,90 кв.м. Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил полностью, однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное помещение. В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и акционируют. В доме с 2007 года проживают жильцы. Создано и функционирует ТСЖ Центральное». Все жильцы несут бремя расходов по содержанию данных домов. Распоряжением № 409 от 29.06.2005 года дому присвоен почтовый адрес. Истцом был получен технический паспорт на квартиру. На основании изложенного, просит суд, признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю., действующая по доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила суд, признать за Федотовым В.Г. право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил суд, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители 3-их лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, повестками, причину своей неявки суду не сообщили.
Представитель 3-его лица ТСЖ «Центральное» Потапенко И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
В соответствии с ч. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, представителя 3-его лица, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и Федотовым В.Г. был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>. Предметом данного договора является совместное участие сторон в строительстве объекта. Дольщик принимает долевое участие в строительстве объекта и по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию получает право на долю в виде жилого помещения – трехкомнатной квартиры № имеющего отдельный вход, расположенного на 15 этаже, секции №, общей площадью <данные изъяты>. Стоимость доли истца составила 2827950 рублей. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2007 года (п.2.1.3 Договора) (л.д. 9-13).
Обязательства истца по вышеуказанному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.о. Самара №87 от 28.02.2005 года об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № по ген.плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54); свидетельство о государственной регистрации права о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное пользование) земельного участка, площадью 13543,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55); разрешение на строительство жилого дома № по ген.плану) №13/354 от 31.03.2005 года (л.д. 23, 56-58); Постановление Главы г.о. Самара №1202 от 20.12.2007 года о внесение изменений в разрешение на строительство объекта недвижимости – жилого дома № по ген.плану) от 31.03.2005 года №13/354 (л.д. 59); Постановление Главы г.о. Самара №1253 от 28.12.2007 года о внесение изменений в Постановление Главы г.о. Самара от 20.12.2007 года № 1202 (л.д. 60); Постановление Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 года о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости до 31.12.2011 года (л.д. 61); договор № 9 от 03.10.2002 года о долевом участии в финансировании и строительстве 14-ти этажного жилого дома № в границах <адрес> заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д. 21); распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары о присвоении спорному дому почтового адресу: <адрес> (л.д. 24).
Филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» на принадлежащую истцу жилое помещение был изготовлен технический паспорт, согласно которого спорная квартира является 3-х комнатной, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 15-20).
Супруга истца <данные изъяты> не возражала против оформления права собственности на спорную квартиру на имя Федотова В.Г. (л.д. 34)
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Федотовым В.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2011 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова