Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Вельминой И.Н.
при секретаре Калашник С.В.,
с участием представителя истца Князькиной Л.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рамазановой Ф.А. к ООО «Проспект – Инвестстрой», третьим лицам: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с указанным иском к ООО «Проспект-Инвестстрой», указав следующее. 17 марта 2004 года между ней и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № 28050049А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Предметом договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А и получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №, общей строительной площадью 45,5 кв.м. на 7-ом этаже. В соответствии с пунктом 2.1. договора № 28050049А от 17.03.04 и дополнительным соглашением к нему от 11.04.2005 года стоимость квартиры была определена в сумме 552 975 рублей. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму ответчику. В свою очередь ООО «Проспект-Инвестстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать ей указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 4 квартал 2005 года. До настоящего времени строительство дома не завершено. Таким образом, в настоящее время договор № 28050049А от 17.03.04 года о строительстве дома фактически прекращен в связи с невозможностью его выполнения со стороны ответчика - ООО «Проспект-Инвестстрой». В сложившейся ситуации, в случае банкротства ответчика, она не сможет реализовать принадлежащее ей по договору право и получить в собственность после окончания строительства квартиру. Считает, что в соответствии со ст.ст.4, 6, 8 Федерального Закона от 25.02.99 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», она приобрела право собственности на квартиру №, расположенную в секции А, на 7-ом этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 45,5 кв.м., поскольку ее деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этой квартиры для дальнейшего получения ее в личную собственность, является инвестиционной. ООО «Проспект-Инвестстрой» в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства. Обстоятельства, указанные выше, свидетельствуют о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства. Просила признать за ней право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес> (строительный) в г. Самаре, в секции А, общей площадью 45,5 кв.м. на 7-ом этаже.
В ходе судебного заседания представитель истца Князькина Л.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, и просила суд признать за Рамазановой Ф.А. право собственности на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства по <адрес> (строительный) в г. Самаре, литера А, в секции А, общей площадью 39,9 кв.м., жилой – 17,9 кв. м. на 7-ом этаже. В судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ООО «Проспект-Инвестстрой» надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, однако, в суд не явился, представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором заявленные исковые требования признал.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства:
1) Постановлением Главы города Самары от 19 мая 2000 года №185 Департаменту строительства и архитектуры г.Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес> (обозревалось в судебном заседании);
2) 27 мая 2003 года между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройки в границах <адрес>;
3) Постановлением Главы города Самары от 28 января 2005 года №18 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании);
4) Постановлением Главы города Самары от 21 марта 2005 года №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес>», был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома, земельный участок площадью 12630,5 м? был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование, на основании указанного постановления Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 12630,5 м?;
5) 30 сентября 2005 года Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано разрешение №36/2597 на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану секции А,Б);
6) 17 марта 2004 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Рамазановой Ф.А. был заключен договор №28050049А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А, в доле, составляющей 45,5 кв.м общей строительной площади (однокомнатная квартира №, 7 этаж);
7) 11 апреля 2005 г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Рамазановой Ф.А. было заключено дополнительное соглашение к договору № 28 050049А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) от 17.03.2004 г., согласно которому стоимость квартиры определена в сумме 552975 рублей. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005 года;
8) обязательства по оплате своей доли, предусмотренные договором о переуступке доли в строительстве жилого дома Рамазанова Ф.А. выполнила добросовестно и надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к проходным кассовым ордерам № 35 от 26.03.2004 года и № 105 от 27.04.2005 года;
9) согласно справки, выданной ООО «Проспект-Инвестстрой» порядковой номер квартиры, являющейся предметом долевого участия в строительстве считать №, а не № как указано в договоре. Нумерация квартир уточнена в связи с изменением проекта;
10) согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) по <адрес>, по состоянию на 02.03.2011 г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. В соответствии с данным паспортом указанная квартира является однокомнатной, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м, кроме того, прочая – 4,4 кв.м. (без коэффициента).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Факт существования многоквартирного дома № (строительный) по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В связи с тем, что данный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место - объект строительства физически существует, истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей однокомнатной квартире, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания право собственности за истцом право на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства по <адрес> (строительный) в г.Самаре, литер А, общей площадью 39,90 кв.м., жилой – 17,90 кв.м., на 7-ом этаже.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать за Рамазановой Ф.А. право собственности на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства по <адрес> (строительный) в г. Самаре, литера А, в секции А, общей площадью 39,9 кв.м., жилой – 17,9 кв. м. на 7-ом этаже.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.
С У Д Ь Я И.Н. Вельмина