РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 год город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Земкиной Е,Е. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Земкина Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и <данные изъяты> был заключен договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества). Предметом договора было финансирование <данные изъяты> строительства нежилого помещения проектной площадью <данные изъяты>., на первом этаже в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ по договору № <данные изъяты> переуступил право инвестирования на нежилое помещение Земкиной Е.Е. В соответствии с договором № «О переуступке права инвестирования строительства жилого дома» от «05» июля 2005г и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой нежилое помещение проектной площадью - <данные изъяты> на первом этаже в указанном доме. Свою долю, стоимость нежилого помещения истец внесла в полном размере в сроки согласно условиям договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; справкой от <данные изъяты> 01.10.2009 года ответчик передал истцу по акту приема-передачи нежилое помещение на первом этаже в жилом доме по <адрес> В соответствии с техническим паспортом выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь указанного нежилого помещения составляет <данные изъяты>. Истец в данном нежилом помещении сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен сдать дом в эксплуатацию во 2-ом квартале 2007 года и в соответствии п.п.2.1.10 передать необходимую документацию для оформления права собственности в УФРС по Самарской области. Но до настоящего времени эти обязательства ответчиком не выполнены. На основании изложенного, просит суд, признать за ней право собственности в незавершенном строительстве доме № по ул. <адрес> расположенного первом этаже.
В судебном заседании представители истца Вашурова Л.А., Мячина Л.Н. исковые требования истца поддержали в полном объеме, просили суд, признать за Земкиной Е.Е. право собственности в незавершенном строительстве доме <адрес> расположенного первом этаже. Дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца не признал в полном объеме, возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители 3-их лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повестками, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителей истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и <данные изъяты> был заключен договор № об инвестировании в строительстве жилья (договор простого товарищества). Согласно условиям данного договора «инвестор» осуществляет финансирование строительства нежилого помещения проектной площадью <данные изъяты>. на первом этаже дома <адрес> Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2007 года (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс», <данные изъяты> и Земкиной Е.Е. был заключен договор № о переуступке права инвестирования строительства жилого дома. Согласно условиям договора «инвестор» переуступает все права по договору «новому инвестору». «Новый инвестор» в свою очередь в день подписания настоящего договора оплачивает долю в размере 2272545 рублей (л.д. 15).
Свои обязательства по оплате доли в строительстве истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты> от 15.05.2005 года, справкой ООО «Оникс» № от 04.02.2011 года и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 05.07.2005 года и № от 11.01.2006 года (л.д. 16-18).
ООО «Оникс» передало Земкиной Е.Е. по акту приема – передачи от 01.10.2009 года для проведения отделочного ремонта нежилое помещение на первом этаже спорног дома, площадью 137,73 кв.м. (л.д. 30).
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.о. Самара № от 10.06.2004 года об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 20); постановление Главы г.о. Самара № от 01.11.2004 года о внесение изменений в постановление Главы г.о. Самара № от 10.06.2004 года (л.д. 21); постановление Главы г.о. Самара № от 21.07.1999 года о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 22); свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2010 года о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 2874,31 кв.м. (л.д. 23); договор № от 22.12.1998 года о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 24-25); договор простого товарищества по проектированию и строительства жилого дома по <адрес> от 10.07.2005 года, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 26-27); разрешение на строительство № от 14.5.2007 года (л.д. 28); распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № от 25.08.2009 года о присвоении дому почтового адресу (л.д. 29).
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на принадлежащее истцу нежилое помещение был изготовлен технический паспорт, согласно которого нежилое помещение № расположенное на первом этаже дома <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 32-35).
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Строй-Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилого помещения и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Земкиной Е.Е. право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на <адрес> в незавершенном строительстве объекте.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2011 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова