РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красновой И.М., Федорова М.В. к ООО «Проспект-Инвестстрой», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на не жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истицы обратились в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры № /строительный/, общей площадью <данные изъяты>, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: г<адрес> /строительный /, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Проспект-Инвестстрой» и истцом Федоровым М.В. был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> /строительный /,в соответствии с условиями которого, Истец приобретает право на однокомнатную квартиру <адрес>
В соответствии с п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительно-монтажных работ - 4 квартал 2007 года, однако дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, работы не ведутся.
Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, оплатив свою долю.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Проспект-Инвестстрой», истцом Федоровым М.В. и истцом Красновой И.М. был заключен договор № переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома по адресу: г<адрес> в соответствии с условиями которого Истцы приобретают право общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру № /строительный/, общей площадью <данные изъяты>, на 2-м этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: г<адрес>
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № /строительный/, общей площадью <данные изъяты>, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов Кузовенкова Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд признать за истицами право общей долевой собственности в равных долях по ? каждому на однокомнатную квартиру № /строительный/, <данные изъяты>, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщили.
Представитель истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истцов, ознакомившись с материалами дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Проспект-Инвестстрой» и истцом Федоровым М.В. был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> /строительный /, предметом договора является участие в долевом строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> (строительный). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату его стоимости и самостоятельного участия в обустройстве жилого помещения № (строительный), <данные изъяты>
Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома по адресу: г<адрес>, между ООО «Проспект-Инвестстрой», Федоровым М.В. и Красновой И.М. предметом договора является переуступка на возмездной основе прав на ? частит Доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> (строительный) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию следующей квартиры: № /строительный/, <данные изъяты>
Стоимость квартиры истицы полностью оплатили (л.д. 24).
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) по ул. <адрес> составленный по состоянию на 20.08.2010 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истицам, является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> (л.д.27-32),
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истцов в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- однокомнатная квартира № в <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № дома № по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Красновой И.М. и Федоровым М.В. право общей долевой собственности - по ? за каждым, на однокомнатную квартиру № /строительный/, общей площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес>
На данное решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011 года
Председательствующий Л.Ю. Колесникова