РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Калашник С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федрушковой Т.А. и Федрушкова Ю.Ю. о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 29.01.86г. умер Ф.Ю.И., являющейся мужем истицы и отцом истца. После его смерти открылось наследство состоящее из гаража, расположенного по адресу: <адрес>, около дома №, дачного строения в СДТ "название" на <адрес>. Наследниками по закону кроме истцом являлись дочери Скирда Г.Ю., Евдокименко Л.Ю., и мать умершего Б.А.К. 18.01.91г. Железнодорожным районным судом г. Самары вынесено решение в соответствии с которым в раздел наследственного имущества был включен вышеуказанный плановый кирпичный гараж и иное имущество. В 2010г. истцы начали оформлять в собственность вышеуказанный гараж. Данный гараж был куплен Ф.Ю.И. в 1974г. у П.Г.А., которому 19.08.71г. решением № 527 исполнительного комитета Куйбышевского городского округа Совета народных депутатов «О разрешении строительства кирпичных гаражей для индивидуальных автомашин и мотоколясок инвалидам отечественной войны, труда и детства», было разрешено строительство кирпичного гаража в <адрес> к существующим гаражам у теплопункта у дома <адрес>. В 1971г. по заявлению П.Г.А. «Горжилпроект» изготовил проект на строительство индивидуального гаража на одну автомашину. Проект 01.10.71г. был согласован с отделом по делам строительства и архитектуры Исполкома городского Совета депутатов трудящихся. Однако гараж не был сдан в эксплуатацию, как объект завершенного строительства и по данным БТИ на значиться. Согласно справки № 106/к от 26.12.74г. выданной коммунальным отделом исполкома Железнодорожного района г. Куйбышева вышеуказанный гараж переоформлялся на Ф.Ю.И. Согласно технического паспорта по состоянию на 25.02.10г. нежилое помещение, гараж, б/н, литера №, на № этаже, имеет площадь № кв.м.. инвентарной стоимостью 39834 руб., объекту недвижимости присвоен кадастровый номер. Истцами предоставлены заключения ЗАО «Горжилпроект», НИИ ВДПО ОПБ и санитарно-эпидемиологическая экспертиза, согласно которым строительство вышеуказанного гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его размещение не противоречит действующим нормам, не нарушает требований пожарной безопасности и соответствует установленному СанПин 2.2.1/2.1.1.120-03.
На основании изложенного, просят суд признать за Федрушковой Т.А. и Федрушкова Ю.Ю. право собственности (в порядке наследования) на ? доли каждому объекта незавершенного строительства- гараж, расположенный по адресу: <адрес> (во дворе), площадью № кв.м.
В судебном заседании третье лицо Евдокименко Л.Ю., действующая за себя и как представитель истцов по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки не сообщил, представил отзыв в соответствии с которым просили рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело в его отсутствии не просил.
Третье лицо- Скирда Г.Ю.- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки не сообщила, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковыет требования поддержала полностью.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением № 527 от 19.08.71г. исполнительного комитета Куйбышевского городского округа Совета народных депутатов «О разрешении строительства кирпичных гаражей для индивидуальных автомашин и мотоколясок инвалидам отечественной войны, труда и детства», П.Г.А. было разрешено строительство кирпичного гаража в Железнодорожном районе к существующим гаражам у теплопункта у <адрес> что подтверждается архивной выпиской от 02.02.10г. № 07-36/242-П (л.д. 19).
В сентябре 1971г. по заявлению П.Г.А. «Горжилпроект» изготовил проект на строительство индивидуального гаража на одну автомашину, который. был согласован 01.10.71г. с отделом по делам строительства и архитектуры Исполкома городского Совета депутатов трудящихся. (л.д. 14-19)
Согласно справке № 106/к от 26.12.74г., выданной коммунальным отделом исполкома Железнодорожного района г. Куйбышева, вышеуказанный гараж переоформлялся на Ф.Ю.И.(л.д. 20).
Из справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует что Ф.Ю.И. до 05.08.98г. строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района не имел и право на приватизацию не использовал.
Ф.Ю.И. умер 29.01.86г., согласно свидетельству о смерти II-ЕР № 436651 (л.д. 8).
Согласно свидетельству о браке I-ШД № 066082 от 04.03.58г., умерший Ф.Ю.И. являлся супругом истицы Федрушековой Т.А. (л.д. 9), а также отцом истца, что подтверждается свидетельством о рождении I-ЕР № 412085 от 20.03.74г.(л.д. 63).
Решением Железнодорожного районным суда г. Самары от 18.01.91г. в раздел наследственного имущества после смерти Ф.Ю.И. был включен вышеуказанный плановый кирпичный гараж и иное имущество. (л.д. 10-13). Данным решением Б.А.К., матери наследодателя, была выделена компенсация при разделе наследственного имущества.
Согласно представленной суду копии наследственного дела после смерти Ф.Ю.И., наследниками принявшими наследство являются мать умершего Б.А.К. и сын Федрушкова Ю.Ю., другие наследники отказались от принятия наследства.
Из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.02.10г. следует что помещение- гараж, расположенный по адресу: <адрес> (во дворе) литера №, б/н имеет площадь № кв.м., гаражу присвоен кадастровый номер № (л.д. 21-26)
Согласно уведомлению Росреестра по Самарской области от 09.04.10г. отсутствуют записи о регистрации прав на вышеуказанный гараж.
Кроме того, имеются положительное заключение по инженерно-техническому обследованию спорного гаража (л.д. 28-34), экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности № 400/10 от 11.11.10г. (л.д. 35-37), положительное экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 1067 от 07.12.10г. (з3-39).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство кирпичного гаража для индивидуальных машин гр. П.Г.А., который потом переоформлялся на гр. Ф.Ю.И., принявшего все права после гр. П.Г.А. и несшего расходы по содержанию гаража до своей смерти, однако данный гараж до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
После смерти Ф.Ю.И. ? доли спорного гаража была включена в раздел наследственного имущества, истец Федрушков Ю.Ю. вступил в права наследования и распоряжается данным гаражом. Другая ? доли данного гаража принадлежит истице Федрушковой Т.А. как супруге наследодателя на имущество, которое было приобретено в браке.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности в порядке наследования в равных долях на объект незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Федрушковой Т.А. и Федрушкова Ю.Ю. право собственности на гараж- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (во дворе), площадью № кв.м., по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Решение суда изготовлено 16.03.2011 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина.