РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Потапенко А.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о возврате денежных средств за невыполнение работы и разницы в метражах объекта, возмещении морального вреда,
УСТАНОВИЛ
Истец Потапенко А.В. обратился в суд с исковым заявлением о возврате денежных средств за невыполнение работы и разницы в метражах объекта, возмещении морального вреда, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Потапенко А.В. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Самара в 82 квартале в границах улиц <адрес>. 12.09.2008 года Администрацией Железнодорожного района г. Самары блок-секции № был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Доля истца состоит из 2-х комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> 12-ти этажного жилого дома, стоимость одного квадратного метра 38000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатил стоимость доли в полном объеме.
По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.1.4 срок окончания строительно-монтажных работ – 3ий квартал 2007 года, п. 3.2.6 застройщик до передачи истцу его доли обязан выполнить следующие работы: керамзитобетонная стяжка полов; теплоизоляция наружных стен. Однако данные условия договора застройщик не выполнил в полном объеме до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Волгосоцжилстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору № 82/3/1 согласно которому, истец своими силами выполняет устройство керамзитобетонной стяжки полов, а ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» обязуется возместить истцу стоимость данной работы в размере 43150 рублей. После получения технического паспорта из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь квартиры истца составила 75,5 кв.м. а не 77,9 кв.м. Разница в метраже составляет 2,4 кв.м. В связи с ненадлежащим выполнением обязательств по договору в целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена ответчику претензия. Однако данная претензия удовлетворена не была, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд, вернуть сумму, составляющую разницу в метраже квартиры в размере 91200 рублей, а также сумму в размере 43150 рублей за выполнение истцом работ по керамзитобетонной стяжке полов, компенсацию морального вреда в размере 120000 рублей.
В судебном заседании истец Потапенко А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд, взыскать с ответчика в пользу истца разницу в метраже квартиры в размере 91200 рублей, а также сумму в размере 43150 рублей за выполнение истцом работ по керамзитобетонной стяжке полов и 120000 рублей в счет возмещения морального вреда. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Дмитриев С.Д. уточненные исковые требования признал частично в части взыскания суммы за выполнением истцом работ по керамзитобетонной стяжке полов в размере 43150 рублей Компенсацию морального вреда просил снизить до 50000 рублей, поскольку считает ее завышенной. В остальной части исковые требования истца не признал, пояснив, что в договоре площадь квартиры указана без учета коэффициента, а в техническом паспорте с учетом площади лоджий и балконов, в данном случае разница в метраже составляет 0,3 кв.м.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
В соответствии договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Потапенко А.В., истец принимает долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самара, <адрес> в доле, соответствующей двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> спорного дома. Срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2007 года. Стоимость одного квадратного метра определена размере 38000 рублей, общая стоимость доли составляет 2960200 рублей (л.д. 7-10).
В судебном заседании было установлено, что истец свои обязательства по договору долевого участия исполнил полном объеме, оплатил стоимость доли размере 2960200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11).
Согласно акта приема-передачи жилого помещения под отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает, а Потапенко А.В. принимает пользование 2-х комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
В соответствии с п.3.2.6 Договора долевого участия застройщик до передачи доли дольщику обязан выполнить следующие работы: установку пластиковых окон с двухкамерным стеклопакетом; одинарное остекление лоджий; установку входной металлической дери; монтаж электропроводки из медного провода с установкой электрощитка; теплоизоляцию наружных стен; штукатурные работы всех стен; керамзитобетонная стяжка пола; монтаж системы отопления с подключением к центральной городской системе; монтаж стояков канализации; монтаж стояков горячего и холодного водоснабжения из меди (л.д. 8).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Потапенко А.В., устройство керамзитобетонной стяжки полов дольщик исполняет своими силами. Стоимость данных работ определена сторонами в размере 43150рублей (л.д. 14).
Факт производства истцом работ по керамзитобетонной стяжке полов установлена в судебном заседании, ответчиком данный факт не оспаривается в связи с чем, суд считает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению полностью размере 43150 рублей.
11.01.2011 года истцом была направлена претензия на имя ответчика о возмещении стоимости работ по керамзитобетонной стяжке полов и разницы в метраже квартиры (л.д. 20), однако, ответа на данную претензию получено не было.
Требования истца о взыскании разницы в метраже площадей спорной квартиры необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что согласно Договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ и Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, передаваемой истцу, составляет <данные изъяты>. Согласно изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническому паспорту на спорное жилое помещение, квартира № дома <адрес> является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 15-19) В данном случае суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что разница в площадях после изготовления технического паспорта соответствует 0,3 кв.м.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, т.к. не исполнением обязательств ответчик причинил истцунравственные и физические страдания, выразившиеся в невозможности в полной мере пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 120000 рублейявляется явно завышенной, не соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – т.е. в размере 1 644 рублей 50 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потапенко А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в пользу Потапенко А.В. 43150 рублей – за устройство керамзитобетонной стяжки полов и 5000 рублей 00 копеек компенсацию морального вреда. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 1644 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 года.
Председательствующий: Колесникова Л.Ю.