Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Котовой Т.А. и Котова С.В, к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» и третьим лицам: <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам на том основании, что истцы в соответствии с договорами № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> и Актом приёма-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> стали правообладателями трехкомнатной квартиры на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
По договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, <данные изъяты> Заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес>, а Застройщиком является ООО «Энергомонтаж-Сервис».
Департаменту строительства и архитектуры Главой <адрес> выдано Разрешение на строительство жилого дома по постановлению за № Земельный участок под застройку также был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры <адрес> на основании постановлений Главы г№ и от № Застройщик ООО «Энергомонтаж-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключил с <данные изъяты> Договор № простого товарищества по проектированию и строительству третьей секции жилого дома по <адрес>. В рамках данного Договора <данные изъяты> были возложены на ООО «Энергомонтаж-Сервис» обязательства представлять общие интересы партнеров по договору перед другими организациями и гражданами, а также выступать от имени партнеров в суде, арбитражном суде и других судебных инстанциях.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с окончанием строительства жилого дома <адрес> жилому дому-секции №, где проживают истцы, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. На квартиру истцов выдан технический паспорт Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Согласно экспликации площадь помещения составляет: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцами получен кадастровый паспорт помещения общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
По договорам долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и согласно Акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели финансирование строительства квартиры в полном объеме. Все обязательства по договору о долевом участии они выполнили. Истцы постоянно проживают в квартире ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом находится под управлением ТСЖ <данные изъяты> У истцов отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ истцам УФСГРКиК по <адрес> было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество по причине отсутствия документов о передаче застройщиком выстроенного объекта после ввода в эксплуатацию, рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности.
Однако ответчики до настоящего времени не получили установленное законом разрешение на ввод в эксплуатацию объекта <адрес> Участник договора простого товарищества <данные изъяты> который передал по акту приёма-передачи квартиру истцам, по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Федеральной налоговой службы ликвидирован. Котовой Т.А. и Котова С.В,
Истцы были вынуждены обратиться за защитой своего нарушенного права в суд, так как не могут во внесудебном порядке оформить государственную регистрацию недвижимости. Являясь владельцами и пользователями трехкомнатной квартиры, истцы лишены права ею распоряжаться, как полноценные собственники.
В судебном заседании представитель истцов, действующий по доверенностям, Артамонов В.С., поддержал исковые требования в полном объеме, изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил признать за истцами право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства <адрес>
Ответчики - Департамент строительства и архитектуры Администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж-Сервис» - в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары представили отзыв в на исковое заявление, согласно которому рассмотрение искового заявления оставляют на усмотрение суда, просят принять решение по делу в их отсутствии <данные изъяты> ООО «Энергомонтаж-Сервис» представили отзыв на исковом заявление, согласно которому исковые требования признают в полном объеме, не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в их отсутствии <данные изъяты>
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Третье лицо - Администрация г.о. Самары - в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, представили возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении исковых требований просят отказать, рассмотреть дело в их отсутствии <данные изъяты>
Третье лицо - ТСЖ «Никитинское» - в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Третье лицо - УФСГРКиК по <адрес> - надлежащим образом извещены о слушании дела в судебном заседании, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.
В соответствии с. ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности неявки в суд.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав пояснения представителя истцов, действующего на основании доверенности, Артамонов В.С., изучив отзывы сторон и материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-Сервис» заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки в районе улиц Агибалова, Красноармейской, Буянова и Рабочая в <адрес>». Предметом указанного договора являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах улиц Агибалова, Красноармейской, Буянова и Рабочая в <адрес> <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Аркада», Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» и ФИО1 заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> Предметом данного договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки права на долевое участие в строительстве и соответствующие обязательства <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Котовой Т.А. и Котова С.В, был заключен Договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> Предметом указанного договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки права на долевое участие в строительстве и соответствующие обязательства <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аркада» и истцами заключен Акт приёма- передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> согласно которому истцам для проведения отделочных работ и использования передана трехкомнатная квартира на третьем этаже указанного дома, а также, ключи от вышеуказанной квартиры и подъезда <данные изъяты>
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> разрешения на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими <адрес> Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими <данные изъяты> земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> строительства и архитектуры г.о. Самара выдано Разрешение № на строительство объекта недвижимости – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> вынесено Постановление № «О представлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес> согласно которому Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок на период строительства и разрешить строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты>
Строительство жилой застройки происходило на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельных участков, проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими № предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства, расположенных по адресу: <адрес> акта о выборе земельных участков для строительства №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и <данные изъяты> заключен Договор № простого товарищества по проектированию и строительству третьей секции жилого дома по <адрес> согласно которому предметом данного договора является соединение вкладов партнеров и их совместные действия по проектированию и строительству жилой застройки <данные изъяты>
Согласно Распоряжению администрации № «О присвоении почтового адреса» в связи с окончанием строительства дома по <адрес> Департаментом строительства и архитектуры администрации города и в соответствии с Постановлением Главы города № жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно справке №, выданной ТСЖ <данные изъяты> истцы являются владельцами <адрес>. задолженности по коммунальным и электроэнергии <данные изъяты> и по настоящее время не имеют, постоянно проживают по указанному адресу <данные изъяты> В материалах дела имеются паспортные данные истцов <данные изъяты>
Согласно квитанциям, истцы оплатили долевое участие в строительстве жилого дома <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту на жилое помещение на период времени ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> истцам в регистрации права собственности отказано в государственной регистрации права, так как не представлены документы, необходимые для государственной регистрации <данные изъяты>
Согласно свидетельству о заключении брака истцы Котова С.В, и Котовой Т.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленному Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о правах на спорную квартиру – отсутствуют <данные изъяты>
Суд считает, что договоры от № являются договором инвестирования и попадают под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, имеет технические характеристики. Истцы надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на спорный жилой дом в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности. На жилое помещение, принадлежащее истцам, изготовлен технический паспорт, что также позволяет идентифицировать данный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, в связи с чем, удовлетворение требований истца суд считает возможным.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен Распоряжением <адрес>.
В связи с изложенным суд полагает, что основания к отказу в удовлетворении исковых требований истцов отсутствуют.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи, а в данном случае акт приема-передачи <адрес> подписан истцами.
В соответствии со ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права общей совместной собственности <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Котовой Т.А., <данные изъяты> и Котова С.В,, <данные изъяты> право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства <адрес>
На данное решение могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решение в окончательной форме в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>а