РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Дачная-К.Маркса» к Салиховой А.Х. о взыскании суммы, суд УСТАНОВИЛ 29 января 2010 года ТСЖ «Дачная – К. Маркса» обратилось в суд с иском к Салиховой А. Х. о взыскании стоимости потребленных коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Согласно Договора долевого участия № 32 от 24.01.2005г. ответчик Салихова А.Х. приобрела в собственность квартиру № по <адрес>. В свою квартиру Салихова А.Х. заселилась согласно Обязательства и Договора по содержанию и проживает в ней с 06.2006г. За весь период проживания ей предоставлялись коммунальные услуги в виде электроэнергии, отопления, содержание дома и она их потребила. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, которым уже пользуется. Однако, в нарушение ст. ст. 153, 155 ЖК РФ за этот период Салиховой АХ. не оплачены коммунальные услуги: - за электроэнергию неоплаченная сумма - 13848,10 руб.; - за отопление неоплаченная сумма – 5944,12 руб.; - за содержание дома неоплаченная сумма - 14926,08 руб.; - за холодную воду неоплаченная сумма - 719,80 руб. Таким образом, по состоянию на 15 декабря 2009г. неоплаченная сумма стоимости потребленных Ответчиком коммунальных услуг составляет 35445,87 рублей. Стоимость полученных Ответчиком, но не оплаченных коммунальных услуг является неосновательным обогащением в соответствии со ст. 1105 ГК РФ Ответчик должен возместить Истцу действительную стоимость этого имущества. ТСЖ не принимало на себя обязательство по безвозмездному обслуживанию квартир, следовательно, полученные Ответчиком услуги в виде вывоза мусора, энергоснабжения, водоснабжения, технического обслуживания следует считать неосновательным обогащением Ответчиком Салиховой А.Х., которое подлежит взысканию. Кроме того, в соответствии с п. 2.1.3 Договора о долевом участии, заключенного между Ответчиком и Застройщиком, Ответчик взял на себя обязательство оплачивать расходы, связанные с содержанием своей квартиры с момента заселения и до передачи дома на баланс эксплуатирующей организации. Ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ просило взыскать с Салиховой А.Х. неоплаченную стоимость потребленных им коммунальных услуг в размере 35445,87 рублей в пользу ТСЖ «Дачная-К.Маркса». 12 марта 2010 года Салихова А.Х. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ «Дачная – К. Маркса» о перерасчете платы за коммунальные услуги. В судебном заседании 14.12.2010 года представитель истца Яковлева Т.Н., Петухова Н.И. уточнили исковые требования и просили суд взыскать с Салиховой А.Х. по изложенным выше основаниям расходы по содержанию дома за период с ноября 2007 года по декабрь 2009 года включительно в сумме 12603 рубля, сумму неосновательного обогащения в виде стоимости потребленных ею коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по декабрь 2009 года в сумме 18456 рублей 18 коп, расчет произведен с учетом фактической площади квартиры 73,70 кв.м. Долг по отоплению составляет 5722 рубля 86 копеек; долг по содержанию дома составляет 12603 рубля, долг по электроэнергии составляет 12254 рубля 74 коп ; долг за потребление холодной воды 478 рублей 56 копеек., расчет по перечисленным выше суммам представлен. Просили суд также взыскать гос.пошлину, оплаченную при подаче иска в суд. Полагают, что поскольку Салихова А.Х. является собственником квартиры, оно обязана нести расходы по ее содержанию, оплачивать расходы за пользование коммунальными услугами. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, но это не имеет значения, ТСЖ несет расходы, и это подтверждено платежными поручениями. Представитель ответчицы Богданов А.А., ответчица Салихова А.Х. заявили отказ от встречного иска о возложении на ТСЖ обязанности по перерасчету. Производство по делу в части рассмотрения данных требований прекращено отдельным определением суда в связи с отказом от иска. Не признали предъявленных к ним требований, полагают, что у ТСЖ отсутствует право требования, дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, и Застройщик» несет бремя его содержания, Салихова А.Х. не является членом ТСЖ, Договор поручения № 1 от 22.02.2006 года по их мнению является поддельным, подлинник не представлен, решения об установлении тарифов на техническое обслуживание принималось правлением, а не общим собранием, что противоречит законодательству, в связи с чем применяемые тарифы не могут быть положены в расчет задолженности. Салихова А.Х. производила оплату в С.. За электричество Салихова должна оплачивать с 1.07.09 года по тарифам для населения, дом в эксплуатацию не сдан, и нет оснований для взыскания расходов по его содержанию, это должен оплачивать Застройщик, Договор на теплоснабжение с истцом не заключался. Салихова А.Х. не отрицает того, что, вселилась в квартиру в феврале 2006 года. Принимая во внимание доводы сторон, их письменные объяснения, приобщенные к протоколам судебного заседания, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям : Из материалов дела следует, что между ООО «С.» г.Самары и Салиховой А.Х. 24.01.2005 года был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства 10 этажного жилого дома <адрес> /л.д. 45/ Решением Железнодорожного суда г.Самары от 28.08.2009 года за Салиховой А.Х. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартиры № дома № по <адрес>,общей площадью 73,7 кв.м./л.д. 107/.Установлено, что дом в установленном порядке не сдан в эксплуатацию. В соответствии со ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности в таких домах. В доме № по <адрес> создано ТСЖ «Дачная-К.Маркса» /л.д. 26-32/.В силу положений с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Судом установлено, что Салихова А.Х. вселилась в указанную квартиру в 2006 году, 29 марта 2006 года дала гарантийные обязательства о том, что при перевозке вещей до получения свидетельства на право собственности на квартиру она обязуется не пользоваться без согласования со строителями и ТСЖ водопроводом и канализацией /л.д. 8/, 29.03.2006 года ею был заключен договор с ООО «С.» по содержанию и ремонту дома /л.д. 9/,в соответствии с котором она обязалась своевременно и в полном объеме вносить исполнителю плату за содержание и ремонт дома, а также за потребленные коммунальные услуги. Стоимость работ по содержанию и текущему ремонту устанавливается в прейскуранте исполнителя. Коммунальные услуги оплачиваются по ценам, установленным ресурсоснабжающими организациями в соответствии с показаниями счетчиков. 22.02.2006 года ТСЖ, как доверитель заключило договор с ООО "С." в качестве поверенного, в силу которого до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома с последующей его передачей на баланс ТСЖ, поверенный т.е. ООО « С.» обязуется от имени доверителя, т.е. ТСЖ, заключать договора с гражданами дольщиками по содержанию и ремонту дома в соответствии с требованиями действующего законодательства. Срок действия договора истекает с даты передачи на баланс ТСЖ жилого дома, и в силу п.2.1 договора доверитель обязуется возмещать поверенному понесенные издержки /л.д. 118/. Согласно представленного Договора, заключенного Застройщиком с ОАО «В.» на подачу тепловой энергии и дополнительного соглашения от 1.09.2008г. между ОАО «В.» и ТСЖ счета за потребленную теплоэнергию выставляются на ТСЖ./ л.д. 134/. Из представленных ТСЖ платежных документов следует, что ТСЖ оплатило оказанные услуги за теплоэнергию, отпуск воды, водоотведение, электроэнергию, коммунальные услуги т.1 л.д. 19-21, 54-98,136,143-217,271-311,313-317,т.2 л.д. 41-42. за полученные и потребленные гражданами услуги, и ответчица, проживая в квартире и потребляя предоставляемые ей услуги обязана нести расходы за фактически представленные ей услуги, и определенному «Плательщику», ТСЖ. Определение между Застройщиком и ТСЖ указанного порядка было обусловлено тем, что отсутствуют документы на ввод дома в эксплуатацию, заселение дома, в т.ч. и ответчицей было произведено до ввода дома в эксплуатацию, передачи его на баланс ТСЖ. Созданное в установленном порядке ТСЖ выполняет обязанности по эксплуатации жилого дома, возложенные Уставом, жильцы дома обязаны выполнять решения ТСЖ, / л.д. 128/, ответчица была ознакомлена с расценками по содержанию жилья / л.д. 47/. Представленные в судебное заседание фотографии л.д.24-28 т.2. свидетельствуют о том, что ТСЖ осуществляет содержание дома/ мест общего пользования, прилегающего земельного участка/ в надлежащем состоянии, и проживающая в доме ответчица должна производить оплату за содержание дома. Доводы ответчицы о том, что ТСЖ является ненадлежащим истцом и не имеет право предъявлять к ней требования суд находит необоснованными по изложенным выше основаниям. Судом установлено, и не оспаривается ответчицей, что никто кроме ТСЖ не выставляет ей счетов по оплате услуг. Расчет по иску/ л.д. 32-37 т.2/ произведен верно. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. /л.д. 4/ В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. С учетом изложенного с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 1131 руб 77 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ Взыскать с Салиховой А.Х. в пользу ТСЖ «Дачная-К.Маркса» расходы по содержанию дома за период с ноября 2007 года по декабрь 2009 года включительно в размере 12603 рубля, сумму неосновательного обогащения в виде стоимости потребленных коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по декабрь 2009 года в сумме 18456 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1131 руб 77 коп, а всего взыскать 32190 рублей 93 копейки / тридцать две тысячи сто девяносто рублей 93 коп/. Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2010 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ