РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корнеевой В.Г. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском признании ее участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> в объеме однокомнатной квартиры № в секции 4 а площадью 40,4 кв.м, включении ее в список дольщиков и план распределения, признании за ней права собственности на указанную квартиру общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, подсобной 17,3 кв.м, кроме того прочей 4,0 кв.м в незаконченном строительством объекте. В обоснование своих требований изложили следующее:

26.09.2007г. между Корнеевой В.Г. и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа денежных средств № 178-2007 на общую сумму 1212000 руб. В исполнение своих обязательств истцом были перечислены денежные средства в адрес ООО «Стройинвест» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 181 от 26.09.2007г. Возврат денежных средств, согласно договоренности с ООО «Стройинвест» должен осуществляться путем предоставления Корнеевой В.Г. в собственность жилого помещения в виде однокомнатной квартиры под номером 75 в секции 4 а общей площадью 40,4 кв.м, расположенной в жилом доме <адрес>. 19.02.2009г. по акту приема-передачи ООО «Стройинвест» передало Корнеевой В.Г. указанную квартиру. На основании данных фактов истец полагает за ней должно быть признано право собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект в виде принадлежащей ей квартиры.

Представитель истца по доверенности Коновалов Н.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил требования Корнеевой В.Г. удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представил, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил. Суд признал неявку представителя ответчика неуважительной.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители УФРС по Самарской области и ТСЖ «Гагаринский» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор займа № 178-2007 от 26.09.2007г. между ООО «Стройинвест» и Корнеевой В.Г. (л.д. 7-8); квитанцию к приходному кассовому ордеру № 181 от 26.09.2007г. (л.д. 9); договор на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома между ТСЖ «Гагаринский» и Корнеевой В.Г. (л.д. 10-13); расписка ТСЖ «Гагаринский» о принятии заявления Корнеевой В.Г. о вступлении в ТСЖ (л.д. 14); заявление Корнеевой В.Г. директору ООО «Стройинвест» о разрешении доступа в квартиру (л.д. 15); акт приема-передачи квартиру под отделку от 19.02.2010г. (л.д. 16); уведомление УФСГРКК по Самарской области об отсутствии регистрации права на спорный объект недвижимости (л.д. 21); свидетельство о смерти супруга истицы (л.д. 33); технический паспорт жилого помещения; квитанции об оплате коммунальных платежей; справку ТСЖ «Гагаринский» об отсутствии задолженностей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Стройинвест» заключался договор займа, срок действия которого истек 26.09.2008г.

19.02.2010г. квартира № передана истцу по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Согласно справке ТСЖ «Гагаринский» Корнеева В.Г. проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Суд полагает, что данный договор займа возможно признать оплатной за долевое участие в строительстве многоквартирного дома в виде однокомнатной квартиры, поскольку в соответствии со ст. 414 ГК РФ), и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа.

Факт заключения договора займа и передача денежных средств, как оплата долевого участия в строительстве ответчиком не оспорен. Сумма займа истцу не возвращена. Квартира передана Корнеевой В.Г. по акту приема-передачи с согласия ответчика.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как отсутствует разрешение на строительство и акт о вводе дома в эксплуатацию.

Суд считает, что договор займа, заключенные между истцом и ООО «Стройинвест» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Корнееву В.Г. участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в объеме однокомнатной квартиры, секция 4 а под № площадью 40,4 кв.м.

Включить в список дольщиков и план распределения Корнееву В.Г..

Признать за Корнеевой В.Г. право собственности на однокомнатную квартиру № секция 4 а, общей площадью 40.2 кв.м, жилой 22,9 кв.м, подсобной 17,3 кв.м, кроме того прочей 4,0 кв.м в незаконченном строительством объекте многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова