РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абзалтдиновой А.М. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный дом

установил :

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу <адрес>

В обосновании своих требований изложила доводы в исковом заявлении, из которых следует, что она является собственником жилого дома жилой площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м.. Жилой дом принадлежит ей на основании договора купли продажи, удостоверенного старшим нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева ФИО1 27.03.1978 года по реестру №1-580.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №8252 от 25.01.1950 года, удостоверенного нотариусом первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО2 20.02.1950 года по реестру №6697; Договора удостоверенного страшим нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района ФИО1 27.03.1978 года. Право собственности подтверждается её свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2010 года. В процессе эксплуатации жилого дома, ею была произведена реконструкция.

В лит. А проведены работы, заключающиеся в следующем: строение со стороны главного и бокового фасадов обложено кирпичом ; в проеме в перегородке между комнатами (6)и(7) демонтирован дверной блок; в наружной стене со стороны главного фасада существующие три оконных проема частично зашиты деревянной доской с двух сторон, в полости каркасной конструкции уложен утеплитель- маты минеральной ваты. Вновь пробиты два оконных проема шириной 1200 мм каждый. В проемы установлены оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; оконные проемы в комнате (7) со стороны бокового фасада и в комнате (6) со стороны веранды, в наружных продольных стенах зашиты деревянной доской с двух сторон, в полости каркасной конструкции уложен утеплитель –маты минеральной ваты. По состоянию на 19.08.1988 года были выстроены пристрои: лит.А1 прямоугольного очертания в плане, с размерами 3,60 х 6,03 м, планировочное решение которого предусматривало размещение комнат(4) площадью 10,4 кв.м. и (5) площадью 3,4 кв.м.. Комната (4) была оборудовано раковиной. Высота помещения 2,50м. Лит.А2 прямоугольного очертания в плане, с размерами 3,78х2.48м, планировочное решение которого предусматривало размещение кухни(3) площадью 6,8 кв.м., оборудованной автономным газовым котлом и газовой плитой. Высота помещения2.20 м..ЛитА3 прямоугольное очертание в плане, с размерами 2,77х6,03 м., планировочное решение которого предусматривало размещение санузла (1) площадью 3,8 кв.м., оборудованного ванной и унитазом и помещения (2) площадью 8,5 кв.м., высота помещения 2,50 м. В процессе дальнейшей эксплуатации в новых пристроях вновь были произведены изменения, заключающиеся в следующем : в лит.А1- в помещение демонтирована раковина; со стороны бокового фасада наружная продольная стена строения обложена кирпичом; в лит.А2-разобраны наружная продольная стена со стороны бокового фасада и поперечная стена строения, смежная с верандой; демонтирована газовая плита. В лит.А3- демонтирована перегородка между санузлом (1) и помещения(2), ванная и унитаз в том же санузле, в результате чего была образована кухня(1) площадью 12,6 кв.м.; в кухне установлены газовая плита и мойка, подключение в существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни- естественная, через оконный проем; оконный проем в наружной продольной стене заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе во всю толщину стены; а также частично разобраны конструкции веранды и крыльца, примыкающие к пристрою лит.А2, стены веранды- продольная и поперечная со стороны главного и бокового фасадов строения облицованы кирпичом на цементно-песчаном растворе. Реконструированное строение лит.А2 имеет прямоугольное очертание в плане с размерами 3,30х5,40 кв.м., в нем размещаются котельная (2) площадью 3,0 кв.м., оборудованная автономным газовым котлом, санузел (3) площадью 1,3 кв.м. и прихожая(8) площадь. 8,2 кв.м.. Высота помещений 2,20 м. Площадь веранды 7,8 кв.м.. Ею собраны все необходимые заключения, подтверждающие факт того, что после реконструкции эксплуатация жилого дома возможна по своему назначению. Все заключения подтверждают соответствие всем техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, а также реконструированный жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем на праве собственности, границы земельного участка согласованы со соседними землепользователями.

Представитель истицы по доверенности Гончаренко Н.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Самары по доверенности Дрепа М.Г. исковые требования не при знали, поддержав доводы, изложенные в отзыве. Полагает, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта, в иске следует отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары по доверенности Казанцев М.В. также исковые требования не при знал. поддержал доводы представителя Администрации городского округа.

Третье лицо представитель Росреестра не явились, извещались надлежаще, возражений не представили.

Третье лицо Ефименко И.А. не явился, извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требования не возражает, границы земельного участка согласованы, претензий не имеет.

Изучив материалы дела : договор купли-продажи дома истицей от 27.03.1978 года (л.д.9); свидетельство о государственной регистрации земельного участка площадью 595 кв.м. на имя истицы по адресу <адрес>(л.д.10); решение о переименовании улиц <адрес> улицу <адрес> на <адрес>(л.д11-12); разрешение Железнодорожного райсовета от 6.07.1987 года на строительства пристроя истице (л.д.13); схематичный план жилого дома на 1988 год (л.д.14) ; технический паспорт на жилой дом от 24.05.2010 год (л.д.15-31); заключение по инженерно- техническому обследованию жилого <адрес>, выполненное ООО «<данные изъяты>»(л.д.32-43); экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации по реконструкции жилого дома (л.д.44-50); заключение Департамента строительства и архитектуры от 14.03.2011 года о соответствии строения градостроительным нормам (л.д.46); заключение пожарного аудита от 23.03.2011 года о соответствии реконструкции в доме пожарным нормам, заслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.13 п.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения ) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела видно, что в соответствии с договором купли-продажи от 1978 года истицей приобретено право собственности на жилой дом по <адрес>, полезной площадью 50,2 кв.м. и жилой 37,5 кв.м.

18.10.2010 года внесена запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., с разрешенным видом использования под строительство жилого дома.

Истицей после покупки указанного объекта в процессе пользования, с целью улучшения жилищных условий своими силами и средствами осуществлена реконструкция жилого дома.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( этажей, площади, показателей производственной мощности, объема ) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истица производила реконструкцию объекта капитального строительства на основании решения от 6.07.1987 года Железнодорожного райсовета.

Спорный объект, полагает суд, с учетом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истицей произведены указанные ремонтно-строительные работы на вышеуказанном объекте недвижимости без согласования с органом местного самоуправления в лице Департамента строительства и архитектуры, уполномоченного на то органа.

Вместе с тем в силу ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд полагает произведенная реконструкция истицей без соответствующей документации, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Истицей осуществлена реконструкция жилого дома на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, в границах данного участка, которые согласованы с соседними землепользователями.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при приобретении права собственности на здание, строение, находящегося на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданиями и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры, главного архитектора города за №Д05-01-01/2850-1-1 от 18.03.2011 года, указано, что в соответствии с картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 15.07.2010 №951, испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами(Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента испрашиваемое строение не находится в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При нарушении этих требований, необходимо согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства.

В данном случае условия эти соблюдены, истицей получено согласие соседних землепользователей, границы согласованы.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 24.12.2010 года ;462 реконструкция данного дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.48).

Согласно заключения пожарного аудита 11/100 от 23.03.2011 подтверждено соответствие спорного реконструированного помещения нормативным требованиям пожарной безопасности по объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Суд полагает совокупность изложенных выше доказательств свидетельствует, что произведенная истицей реконструкция дома, без соответствующего разрешения, не является существенным нарушением градостроительных норм, технических правил, из представленных истцом заключений специалистов видно, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и не нарушает чьих –либо прав, интересов, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ответчиком доводы истца и представленные доказательства не опровергнуты, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ они им не представлялись, встречных требований о сносе постройки не заявлено, как несоответствующей требуемым нормам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Абзалтдиновой А.М. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений 88,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., подсобной 35,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)7,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2011 года