Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курылева В.А., при секретаре Давидян Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Конюховой Т.А. к ООО «Астрал», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Астрал», ООО ИСК «Строймонтаж», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на нежилые помещения № и № на 1-ом этаже в 3-ей секции, общей площадью 131,54 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что 09 февраля 2009 года между ней и ООО ИСК «Строймонтаж» был заключен договор ПА № 2/129/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» о нижеследующем: «Дольщик» согласно договора ПА № 2/129 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», заключенного между ООО «Астрал» и ООО ИСК «Строймонтаж», переуступает «Правообладателю» свои права на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению № (строительный номер) на 1-ом этаже в 3-ей секции, общей площадью 80,68 кв.м. (проектная) в строящемся доме № по <адрес>. 09 февраля 2009 года между ней и ООО ИСК «Строймонтаж» был заключен договор ПА № 2/130/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» о нижеследующем: «Дольщик» согласно договора ПА № 2/130 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», заключенного между ООО «Астрал» и ООО ИСК «Строймонтаж», переуступает «Правообладателю» свои права на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению № (строительный номер) на 1-ом этаже в 3-ей секции, общей площадью 50,86 кв.м. (проектная) в строящемся доме № по <адрес>. В соответствии с п. 7.5 договора ПА № 2/129 от 25.05.2004 года и п. 7.5 договора ПА № 2/130 от 25.05.2004 предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ – IV квартал 2005 года. Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, выполнены в полном объеме. Произведена 100 % оплата стоимости нежилых помещений в сумме 800000 рублей и 500000 рублей. В настоящее время указанный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> полностью завершен строительством, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электроснабжение), отделаны места общего пользования. Фактически истица пользуется нежилым помещением. Начиная с 09.02.2009 года, с момента создания ТСЖ, она своевременно оплачивает коммунальные услуги. Ответчик передал спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от 09.02.2009 года. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. В судебном заседании истица Конюхова Т.А. уточнила исковые требования в связи с изготовлением технического паспорта на нежилое помещение и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № общей площадью – 129,1 кв.м., основной площадью – 107,1 кв.м., вспомогательной площадью – 22,0 кв.м. расположенное на 1 этаже в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес>. Дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика - ООО «Астрал», надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признал. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представители ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без их участия. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представители третьих лиц – ТСЖ «Астрал», Администрации г.о. Самара, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело без их участия. По существу исковые требования не оспорили. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО ИСК «Строймонтаж», надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Заслушав объяснения истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом достоверно установлено, что 25 мая 2004 года между ООО «Астрал» и ООО ИСК «Строймонтаж» был заключен договор ПА № 2/129 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» в соответствии с п. 1.2. которого «заказчик» передает, а «дольщик» получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного дома в СОРП нежилое помещение на 1-ом этаже в 3-й секции общей площадью 80,68 кв.м. в доме № (№ строительный) по <адрес> (л.д. 11-12). 25 мая 2004 года между ООО «Астрал» и ООО ИСК «Строймонтаж» был заключен договор ПА № 2/130 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» в соответствии с п. 1.2. которого «заказчик» передает, а «дольщик» получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного дома в СОРП нежилое помещение на 1-ом этаже в 3-й секции общей площадью 50,86 кв.м. в доме № (№ строительный) по <адрес> (л.д. 13-14) Оплата доли по указанным договорам произведена ООО ИСК «Строймонтаж» в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО ИСК «Строймонтаж» и ООО «Астрал». (л.д.17) По заданию Заказчика ООО «Астрал» на проектирование административного офиса в осях «9»-«3»/ «А»-«Г» объекту: «Жилой дом по <адрес>» секция № 3 произведена перепланировка под административный офис. Количество работающих – 8 человек. (л.д. 20 – 24) 09 февраля 2009 года между ООО ИСК «Строймонтаж» и Конюховой Т.А. заключен договор ПА № 2/129/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Согласно п. 1.1. предметом договора является доля, которая соответствует нежилому помещению № (строительный) на 1-ом этаже в 3-й секции в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью (проектная) 80,68 кв.м. (л.д. 9) 09 февраля 2009 года между ООО ИСК «Строймонтаж» и Конюховой Т.А. заключен договор ПА № 2/130/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Согласно п. 1.1. предметом договора является доля, которая соответствует нежилому помещению № (строительный) на 1-ом этаже в 3-й секции в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью (проектная) 50,86 кв.м. (л.д. 10) Стоимость доли по указанным договорам истицей полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями № 409066 от 22.10.2010 года и № 409064 от 22.10.2010 года (л.д. 15, 16) Нежилые помещения переданы истцу по актам приема-передачи от 09.02.2009г. (л.д.7, 8). Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов: - Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОО «Астрал» в аренду земельного участка доя строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д.45, 48); - Договора № 023729з аренды земельного участка от 07.04.2006 г. (л.д.25-28); - Разрешения на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.2007 г. (л.д.47). В связи с окончанием строительства Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от 17.03.2006 г. №139 дому по <адрес> был присвоен № (л.д.46, 49). Согласно справки ТСЖ «Астрал» истица задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет (л.д. 19). В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение № на 1-ом этаже в доме № по <адрес>, составленный по состоянию на 23.03.2011 г., из которого следует, что какой-либо реконструкции в указанном помещении не производилось. Согласно данному паспорту нежилое помещение, переданное истице состоит из кабинета, кабинета, коридора, серверной, кабинета, кабинета, кабинета, санузла, коридора, кабинета, кабинета, кабинета, кухни и кухни общей площадью 129,1 кв.м., в том числе основной площадью 107,1 кв.м., вспомогательной площадью 22,0 кв.м. (л.д.97-100). В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. На данный момент дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: теплом, водой, постоянным энергоснабжением, выполнено благоустройство территории. Дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», т.е. объединяет понятие «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». В соответствии со ст.25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер помещения – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Конюхова Т.А. право собственности на нежилое помещение № общей площадью – 129,1 кв.м., основной площадью – 107,1 кв.м., вспомогательной площадью – 22,0 кв.м. расположенное на 1 этаже в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2011 года. Председательствующий В.А. Курылев