ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца – Савельевой О.Е. <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Миронова М.С. к потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив №257» и некоммерческому партнерству «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «Дело» о признании права собственности на долю (в виде гаража и хозяйственной кладовой) в объекте незавершенного строительства – нежилом здании,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - гаражно-строительный кооператив № 257 создан Решением Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № было разрешено проектирование и строительство гаражей в <адрес>. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному закрытому гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между гаражно–строительным кооперативом № 257 и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража с погребом в ГСК № 257 в городе Самаре, по <адрес> за счет паевых взносов. Сумма договора составила 24 800000 рублей и 1% вступительный взнос, которую, истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным – кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ГСК №254 было подписано дополнительное соглашение и акт приема - передачи гаража с погребом. Обязательства по оплате стоимости гаража с погребом (хозяйственной кладовой) истцом исполнены в полном объеме. Поскольку объект не введен надлежащим образом в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости. На основании изложенного, истец просил суд, признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства: нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,0 кв.м., и хозяйственную кладовую № общей площадью 5,80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК № 257.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и дала объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, кроме того, она не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков ГСК № 257 и НП «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «Дело» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом, поэтому судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - ФГУ «ЗКП по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом мнение по существу иска не указал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, об уважительности причин неявки суд не уведомил, поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
·Суд находит достоверно установленными в ходе судебного разбирательства следующие обстоятельства: 1) ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № было принято решение «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК № 257; 2) постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № при АО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по <данные изъяты> районе; 3) исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № было принято решение утвердить Устав ГСК №257, кроме того, устав утвержден общим собранием членов ГСК ДД.ММ.ГГГГ; 4) ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора <адрес> ГСК №257 выдано разрешение № на выполнение строительно–монтажных работ сроком до ДД.ММ.ГГГГ; 5) ДД.ММ.ГГГГ по поручению администрации <адрес> между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ГСК заключен договор № на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность по адресу: <адрес>; 6) ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> № ГСК №257 присвоен почтовый адрес: <адрес>; 7) ДД.ММ.ГГГГ между гаражно–строительным кооперативом № 257 и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража с погребом в ГСК №257 в городе Самаре, в <адрес>; 8) согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» гараж имеет общую площадь 19,00 кв.м., хозяйственная кладовая имеет площадь 5,80 кв.м..
·В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
·Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса, поэтому его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража и хозяйственной кладовой является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
· В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
· Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235 и 237 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Миронова М.С. – удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № в ГСК №257, расположенный <адрес><адрес><адрес> а также на нежилое помещение - хозяйственную кладовую № в ГСК №257, расположенную на подвальном этаже, общей площадью - 5,80 квадратных метра (<данные изъяты><данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней, со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – 31 марта 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко