РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шайхиевой З.М. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект-индивидуальный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Шайхиева З.М., обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на на самовольно возведенный объект-индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на следующее. В соответствии с договором купли-продажи от 16.02.1989г., удостоверенного нотариусом Е. за реестровым №1-426 она купила вышеуказанный жилой дом, полезной площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 503 кв.м. Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, она произвела переустройство и реконструкцию дома, которые заключались в следующем: демонтирован дверной блок в деревянной стене; пробит дверной блок в деревянной стене; навешен дверной блок; существующую кирпичную пристройку разобрали, демонтировали 2-хконфорочную газовую плиту и газовый котел, демонтировали сантехприборы. В санузел выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом ее на стены на 20 см; выполнено покрытие полов в санузле из керамической плитки; стены и потолок санузла окрашены водоэмульсионной краской; выполнено подключением сантехприборов в санузле и кухне к существующим водопроводному и канализационному стояку; вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы; в помещении санузла установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку; в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку. Вновь возведены пристройка лит А3, веранда лита, существующие сени разобрали Произведенное переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным, не нарушают ничьих интересов.
В судебном заседании представитель истицы Жадько И.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что после произведенного переустройства дома площадь дома изменилась, общая площадь стала 79,7 кв.м., жилая 48,8 кв.м., подсобная 30,9 кв.м., кроме того площадь вспомогательного помещения 10,8 кв.м. Соседи не возражают против удовлетворения исковых требований. Пристрой возведен в 2001г. в пределах границ земельного участка, находящегося у истицы в собственности. Состояние дома соответствует тех. паспорту от 2009г.
Представитель Департамента строительства и архитектуры, Александров А.Ю., возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования СНиП, т.к. расположен от близлежащих жилых домов и нежилых строений на расстоянии 6м и 1 м соответственно. Часть земельного участка находится в границах красных линий. Спорный жилой дом находится в охраной зоне газопровода.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, в судебное заседании не явился, представил отзыв, согласно которого просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как истица не представила разрешение на реконструкцию дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта. Истицей не доказано, что самовольная реконструкция дома произведена на ее средства и она несет бремя содержания объекта. Не представлены сведения об отсутствии правопритязаний третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что истица является собственником планового дома. В доме истица произвела переустройство и реконструкцию дома, которые заключались в следующем: демонтирован дверной блок в деревянной стене; пробит дверной блок в деревянной стене; навешен дверной блок; существующую кирпичную пристройку разобрали, демонтировали 2-хконфорочную газовую плиту и газовый котел, демонтировали сантехприборы. В санузел выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом ее на стены на 20 см; выполнено покрытие полов в санузле из керамической плитки; стены и потолок санузла окрашены водоэмульсионной краской; выполнено подключением сантехприборов в санузле и кухне к существующим водопроводному и канализационному стояку; вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы; в помещении санузла установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку; в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку. Вновь возведены пристройка лит А3, веранда лита, существующие сени разобрали. Произведенное переустройство реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, не нарушают ничьих интересов. Земельный участок был выделен под индивидуальное жилищное строительство в 1951 году, согласно свидетельства о регистрации права собственности истицы на земельный участок, выданного 18 декабря 2010г.. назначение земельного участка- для использования под ИЖС (л.д.24).
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенного переустройства увеличилась площадь дома.
На основании вышеизложенного суд признает за истицей право собственности на самовольновозведенный жилой дом.
Доводы представителя Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными. Истица является собственницей жилого дома. Произведенное переустройство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Эксплуатация обследуемых помещений после переустройства возможна и безопасна. Произведенные перепланировка и переустройство жилого дома не противоречит требованиям: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущая способность стен дома, а также общая устойчивость на достаточно высоком уровне, не угрожает жизни и здоровью людей. Истица представила необходимые согласование с «Самарагаз».
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Шайхиевой З.М. право собственности на самовольно возведенный объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., подсобной площадью 30,9 кв.м., кроме того площадь вспомогательного помещения 10,8 кв.м. кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.
Копия верна
Судья
Секретарь