РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
с участием представителя истца Смирновой Е.И., действующей на основании доверенности от 08.06.2010 г., сроком на 3 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Дегтяревой Г.М. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара, третьим лицам ТСЖ «Дачная» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Дегтярева Г.М. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 08.09.2003 г. между ней, Дегтяревой Г.М и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор № 23/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №5) по <адрес>. Согласно указанному договору истец принимает долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает право на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения, имеющего отдельный вход, расположенного на 6 этаже, секция № 5, общей площадью-80,16 кв.м. Свои обязательства по Договору № 23/55 от 08.09.2003 г. Истица исполнила полностью. По Акту приема-передачи от 21.06.2006 г. ООО «Риэлт-Сервис» передало ей вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности она не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свое обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома завершено на 100%. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. Истицей получен технический паспорт, произведена постановка на кадастровый учет.
На основании изложенного, истица Дегтярева Г.М. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 81,30 кв.м., общей площадью 78,60 кв.м., жилой площадью 39,60 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Смирнова Е.И., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования. Просила признать за Дегтяревой Г.М. право собственности на квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., подсобной площадью 39.0 кув.м., кроме того прочей ( без коэффициента) 5,3 кв.м. дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Риэлт-Сервис», Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Дачная» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 08.09.2003 г. между ней и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор № 23/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №5) по <адрес>. Согласно указанному договору истица принимает на условиях вышеуказанного договора долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает права на Долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения, имеющего отдельный вход, расположенного на 6 этаже, секция № 5, общей площадью-80,16 кв.м.
Дегтярева Г.М полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме свою долю, что подтверждается гарантийным письмомООО «Риэлт-Сервис» (л.д. 22) и, представленными в судебное заседание квитанциями к приходному кассовому ордеру № 36 от 11.09.2003 г. и № 80 от 25.12.2003 г.
Согласно Акту приема-передачи Доли к договору № 23/55 от 08.09.2005 г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №5) по <адрес> ответчик передал истице долю в виде двухкомнатной квартиры №(строительный), расположенной на 6 этаже секции № 5 вновь построенного жилого дома № 5 (строительный) по <адрес> (л.д. 15).
Супруг истицы Дегтярев А.А. не возражал против признания права собственности за Дегтяревой Г.М. (л.д. 44).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· Договора № 9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №№5, 6) в границах улиц Киевской, Тухачевского и К.Маркса, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д.23).
· постановления Главы г.о. Самара № 87 от 28.02.2005 г. « Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самары в постоянное(бессрочное) пользование земельного участка для строительства дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( 5 по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах <адрес> (л.д. 24);
· разрешения № 13/354 от 31.03.2005 г. на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции), выданного 31.03.2005 г. Заместителем главы Администрации города Самары (л.д. 26).
· Свидетельства серии 63-АБ № 525211 от 16.05.2005 г. о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 27).
· постановления Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007 г. о внесении изменения в разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д.28).
· постановления Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д. 29).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 г. № 409 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 5 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25).
Договор, заключенный между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 23.06.2010 г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое помещение (квартира) <адрес>, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью № 39,6 кв.м, подсобной площадью 39 кв.м. (л.д.16-19).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Дегтяревой Г.М. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенным строительством по адресу: <адрес> на 6 этаже, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью № 39,6 кв.м, подсобной площадью 39,0 кв.м, кроме того прочей ( без коэффициента) 5,3.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2011 года.
Судья Л.Ю. Колесникова