РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Рахмановой Ю.П.
с участием:
истца Куликовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Куликовой В.А. к ООО «Астрал», третьим лицам ФГУ «ЗКП», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куликова В.А. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Куликовой В.А. и Журкиной С.П. был заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>. Общая стоимость квартиры по Договору переуступки права составила 900000 рублей. Свои обязанности по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует расписка. Проектный срок окончания строительства – 2 квартал 2004 года. В настоящее время строительство жилого дома <адрес> полностью завершено,, дом подключен ко всем требуемым коммуникациям. Фактически истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, согласно квитанциям. Спорному дому присвоен почтовый адрес. ООО «Астрал» передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи. Однако, спорный дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право в установленном законе порядке. На основании изложенного, просит суд, признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства квартиры <адрес>
В судебном заседании истец Куликова В.А. уточнила свои исковые требования, просила, суд, признать за ней право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме <адрес>, состоящей из двухкомнатной квартиры номер № (строительный) на пятом этаже общей площадью <данные изъяты>. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв в соответствии с которым, исковые требования истца признал в полном объеме, просил суд, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-его лица ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признал в полном объеме, просил суд, рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, повесткой, причина его неявки суду не известна.
На основании ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании были достоверно установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» и <данные изъяты> был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Предметом данного договора является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>. «Заказчик» передает, а «дольщик» получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получении в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию <адрес>. Стоимость доли составила 831270 рублей и была оплачена в полном объеме. Срок окончания строительства – 2 квартал 2004 года (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и Куликовой В,А. был заключен договор № «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <данные изъяты>». Согласно данного договора «Дольщик» переуступает «правоприобретателю» свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный). На момент подписания договора стоимость доли составила 900000 рублей, на момент подписания данного договора стоимость переуступаемой доли была оплачена Куликовой в полном объеме (л.д. 10-11).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» передали Куликовой В.А. квартиру по договору долевого участия (договору переуступки права требования), соответствующую техническим характеристикам (л.д. 12).
Куликова В.А. является членом ТСЖ «Астрал», задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет (л.д. 14).
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома по <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20); акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30); постановления Главы г. Самара № от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОО «Астрал» в аренду земельного участка доля строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34); распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары № от 17.03.2006 года о присвоении почтового адреса, согласно которого, спорному дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 35).
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме <адрес> был составлен технический паспорт, согласно которого по состоянию на 21.02.2011 года какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось, квартира, переданная истцу, является <данные изъяты> (л.д. 80-83).
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по улице <адрес> завершено, факт существования многоквартирного по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме, дом подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, энергоснабжение), о чем свидетельствуют соответствующие договора (л.д. 36-60). В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом (л.д. 80-83).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Куликовой В.А. право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме <адрес>, состоящей из <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2011 года.
Председательствующий А.Н.Колесников