РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.. при секретаре Полянских М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Паньшиной Ю.М. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, суд
УСТАНОВИЛ
1 февраля 2005 года между ООО « Монтэк» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен Договор № 23/4Б-кв « об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № ( по генплану) <адрес>.» В соответствии с данным договором ООО «Монтэк» обязалось осуществить проектирование и строительство жилого дома, а ООО «ЭкономСтрой» - проинвестировать долю, соответствующую однокомнатной квартире стр. № на 13 этаже общей площадью 36,41 кв.м. Обязанность по уплате вышеназванной суммы была исполнена путем взаимозачета задолженностей в размере, соответствующем стоимости доли. Пунктом 7,5 Договора № 23/4Б-кв предусмотрен срок окончания строительства не позднее 31.12.2006г.
10.03.2005г.. между истицей, ООО «Монтэк» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен трехсторонний Договор «О переуступке прав в строительстве жилого дома <адрес>» по договору №23/4Б-кв от 1.02.2005г. Согласно данного договора ООО «ЭкономСтрой» переуступило истице свои права на долю в виде однокомнатной квартире стр. № на 13 этаже общей площадью 36,41 кв.м. Истица свои обязанности по оплате данной доли в сумме 509740 рублей выполнила в полном объеме.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района от 29.06.2005г. № 409 жилому дому №/ был присвоен почтовый адрес <адрес>
Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче спорной квартиры в собственность истицы. Основные работы по строительству жилого дома ответчиком завершены. Дом возведен под крышу. Незавершенной осталась лишь часть работ по подведению к дому коммуникаций.
30.11.2010г. истица направила в адрес ответчика претензию с требованием передачи в собственность истице спорной квартиры, однако до настоящего времени ответа от ответчика не получено.
Паньшина Ю.М. обратилась в суд с иском, а в последующим с уточненным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение-однокомнатную квартиру № в доме <адрес>, на 13 этаже, общей площадью 33,90 кв.м, в том числе жилой площадью 18,50 кв.м, подсобной площадью 15,4 кв.м, кроме того прочей 2,7 кв.м/ без коэф/.,расположенную в объекте незавершенного строительства, а также взыскании неустойки в размере 509 740 рублей за нарушение сроков строительства.
В судебном заседании 8.04.2011г. истица и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали с учетом уточнения.
В судебном заседании 4.04.11г. представитель ответчика Щеглов А.И. не возражает против удовлетворения требований о признании права собственности, т.к. оплата доли произведена в полном объеме. В судебное заседание, назначенное на 8.04.11г. представитель ООО «Монтэк» не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо, ООО «ЭкономСтой» в суд не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. У застройщика имелось разрешение на строительство №80/4335 от 3012.2005 года, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 16.05.2005 года.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- однокомнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру № №/ в доме <адрес>, на 13 этаже, общей площадью 33,90 кв.м, в том числе жилой площадью 18,50 кв.м, подсобной площадью 15,4 кв.м, кроме того прочей 2,7 кв.м /без коэф/, расположенную в объекте незавершенного строительства / секция «Б»/подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст.13, ст.28 п.5 Закона «О защите прав потребителей», ст.330 ГК РФ предусмотрена ответственность исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в виде взыскания неустойки /пени/.
Судом установлено, что в соответствии с п.7.5 Договора №23/4Б-кв, ответчик должен был окончить строительство в 4 квартале 2006 года, однако до настоящего времени строительство не завершено, квартира истице не передана.
Принимая во внимание степень вины ответчика при нарушении сроков строительства, сложившиеся обстоятельства, а также явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным применить ст.333 ГК РФ, предусматривающую возможность уменьшения неустойки, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 40 000 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Паньшиной Ю.М. удовлетворить частично.
Признать за Паньшиной Ю.М. право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный) на 13 этаже, общей площадью 33, 9 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., с учетом прочей 2, 7 кв.м. /без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Монтэк» в пользу Паньшиной Ю.М. неустойку в размере 40000 /сорока тысяч/ рублей 00 копеек.
В остальной части иска отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.