Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца – Юшкина А.В. (<данные изъяты> и представителя ответчика – ГСК №159 «Станкостроитель» в лице председателя ГСК – Яценко В.П. <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Энбом В.Л. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № «Станкостроитель» о признании права собственности на долю (в виде гаражного бокса) в объекте незавершенного строительства – нежилом здании,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> обосновании заявленных требований указав, он является членом потребительского кооператива «ГСК-159 «Станкостроитель» и владельцем нежилого помещения – гаража №, расположенного в составе гаражно-строительного кооператива по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 Устава кооператива одной из основных целей создания кооператива является реализация владельцами гаражных помещений прав владения, пользования и распоряжения собственным и общим имуществом. Строительство гаражей началось в 1989 году на основании приказа директора Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода №(а) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым под строительство коллективных гаражей был выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, ранее был отведен Средневолжскому станкостроительному заводу и предоставлен в постоянное пользование. Кооператив инициировал процедуру оформления прав на земельный участок, для чего обратился в Комитет по управлению имуществом города Самары, Департамент имущественных отношений Самарской области, откуда получил ответ от 1 августа 2006 года, в соответствии с которым земельные участки по вышеуказанному адресу могут быть предоставлены в установленном порядке лицам, подтвердившим свои права на гараж, расположенный на каждом земельном участке, а также в ОАО «Средневолжский станкостроительный завод», откуда получил ответ о том, что завод не возражает против предоставления земельного участка ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель», ранее предоставленного ему под строительство гаражей для сотрудников завода. В настоящее время оформление прав на земельный участок невозможно, так как для этого необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке. Таким правоустанавливающим документом может быть только вступившее в законную силу решение суда. Кооператив осуществил гигиеническую оценку гаражей, входящих в состав кооператива, получил Экспертное заключение по результатам гигиенической оценки объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что гаражи (293 единицы) соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства. Принадлежащий истцу гараж также соответствуют строительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается отчетом и заключением компетентных органов. Деятельность ПК «ГСК №159 «Станкостроитель» соответствует требованиям природоохранного законодательства, нормативных правовых документов РФ и <адрес>, экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды. Истец полагает, что нарушения, допущенные кооперативом при строительстве и вводе в эксплуатацию гаражей, не могут ущемлять его права как члена кооператива, полностью выплатившего свой паевой взнос, и, соответственно, как собственника нежилого помещения – гаража №. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № площадью 79,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (ГСК - № 159 «Станкостроитель»).
В судебном заседании представитель истица Юшкин А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил и просил суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение - двухэтажный гаражный бокс №, общей <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>, ГСК № <данные изъяты> «Станкостроитель».
Представитель ответчика председатель ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель» Яценко В.П. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью признал.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просили отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что данный объект был построен с нарушением норм градостроительного кодекса, отсутствует разрешение на строительство и не введен надлежащим образом в эксплуатацию. Кроме того, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв в соответствии с которым просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, рассмотрение данного вопроса оставил на усмотрение суда, мнения по существу заявленных требований не указал.
Представители третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ОАО «Средневолжский Станкостроительный завод», в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии не представили, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.
Заслушав мнение участников процесса, изучив отзывы представителей третьих лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о возможности, удовлетворения исковых требований:
· Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 1) решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 депутатов трудящихся Средневолжскому Станкостроительному заводу в пойме реки Самара был отведен земельный участок площадью 26 га, из которых 11,5 га - свободных городских земель. Из п. 2 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) следует, что вместо указанных 26га Средневолжскому Станкостроительному заводу в <адрес> в <адрес> был предоставлен фактически занимаемый филиалом завода земельный участок площадью 18,65 га. ; 2) ДД.ММ.ГГГГ, Средневолжскому станкостроительному заводу было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га, в <адрес> (л.д.21); 3) ДД.ММ.ГГГГ директором Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена ФИО4 станкостроительного завода в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся по согласованию с профсоюзным комитетом завода издан приказ №(а), согласно которому под строительство коллективных гаражей для работников завода выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода (л.д.18); 4) Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № «Станкостроитель» по юридическому адресу: <адрес> и устав данного кооператива. (л.д.42). 5) На основании справки ПК ГСК-159 «Станкостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) Энбом В.Л. является членом ПК ГСК-159 «Станкостроитель», ему принадлежит гараж (гаражный бокс) №, пай выплачен полностью, что подтверждается также квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.38).
· Гаражи в составе ГСК-159 соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства: ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», нормативным правовым документам Российской Федерации и Самарской области, удовлетворяют экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; воздействие объекта на окружающую среду не способны привести к необратимым последствиям; сооружение возведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и может быть использовано в соответствии со своим назначением; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не отмечено, что подтверждается техническим отчетом (л.д. 30-32).
· Гараж №, переданный истцу соответствует требованиям пожарной безопасности, что следует из заключения ГПН Железнодорожного района (л.д.33).
· Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гаражный бокс №, расположенный в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 86,6 кв.м.
· В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
· Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража и погреба, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на гараж является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
· В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
· Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража и погреба (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническими паспортами.
· Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Энбом В.Л. – удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение - двухэтажный гаражный бокс №, <данные изъяты><данные изъяты>), в объекте незавершенного строительства – нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>, ГСК № 159 «Станкостроитель».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 8 апреля 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко